Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2671/2016 ~ М-1303/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-2671/9/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Рыженко Ю.В. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Рыженко Ю.В. (далее – истец) обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра по РК), в котором просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ОАО «<данные изъяты>») к истцу на административно-бытовое здание транспортно-складского цеха, нежилое, 3-х этажное, инвентаризационный номер №, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, №, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Рыженко Ю.В. Также истец просит выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный срок.

В последующем истец изменил исковые требования, уточнив их. Он просит об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество и о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный срок.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Суд принимает изменение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Рыженко Ю.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об изменении иска. Он пояснил, что до ликвидации ОАО «<данные изъяты>» он не успел зарегистрировать своё право собственности. Сейчас это сделать невозможно, так как контрагент ликвидирован. Управление Росреестра по РК приостановило регистрацию, так как формально нужно присутствие представителя продавца, чего истец не может обеспечить.

Представитель Управления Росреестра по РК Иванова Н.В. просила в иске отказать, так как они являются ненадлежащими ответчиками. Суду следует признать состоявшимся переход права собственности и на этом основании Управление Росреестра по РК осуществит регистрацию права собственности истца на недвижимое имущество.

Заслушав объяснения сторон, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ОАО «<данные изъяты>» принадлежало административно-бытовое здание транспортно-складского цеха, нежилое, 3-х этажное, инвентаризационный №, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыженко Ю.В. (покупатель), и ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО9 (продавец), был заключен договор № купли-продажи имущества (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор) на основании протокола № о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ОАО «<данные изъяты>».

Пунктами 2.1-2.5, 3.1-3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил названное имущество по цене <данные изъяты>. Денежные средства за проданное имущество продавец получил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее на основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «<данные изъяты>» было признано банкротом. Конкурсным управляющим был утвержден ФИО9 Определением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство по делу о банкротстве ОАО «<данные изъяты>» было завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о ликвидации ОАО «<данные изъяты>». В материалах дела № имеются договор от ДД.ММ.ГГГГ, представленный конкурсным управляющим.

Рыженко Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации перехода права собственности, но государственная регистрация была приостановлена.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указано в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

На основании пункта 1 статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел административно-бытовое здание транспортно-складского цеха у прежнего собственника в соответствии с требованиями гражданского законодательства, применяемого к такому виду сделок. Продавцом исполнена обязанность по передаче здания покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. Покупателем, в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемого имущества. Наличие у ОАО «<данные изъяты>» на момент заключения договора купли-продажи права собственности на отчуждаемое имущество, правомочия конкурсного управляющего подтверждены надлежащими документами. Ликвидация ОАО «<данные изъяты>» свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на административно-бытовое здание транспортно-складского цеха в полном соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. Следует зарегистрировать переход права собственности, но данные требования не могут быть адресованы к Управлению Россрестра по РК, так как ответчик ничем не нарушил права истца. Правовых оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать переход права на земельный участок не имеется, как не имеется оснований возлагать на него обязанность выдать свидетельство о государственной регистрации права.

В изложенной ситуации решение суда об осуществлении государственной регистрации будет заменять заявление продавца объекта недвижимого имущества, необходимое для регистрации перехода права собственности. Иные документы, необходимые для государственной регистрации должны быть представлены заявителем при обращении в Управление Росреестра по РК. В этой связи суд отказывает истцу в иске к Управлению Росреестра по РК.

Исходя из позиции истца, который о возмещении каких-либо судебных расходов не просил, характера спорных отношений и положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не рассматривает вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования Рыженко Ю.В. удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Рыженко Ю.В. и государственную регистрацию права собственности Рыженко Ю.В. на административно-бытовое здание транспортно-складского цеха, нежилое, трех этажное, инвентаризационный №, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, на основании договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» к Рыженко Ю.В..

В остальной части заявленных требований, в том числе к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2016 года.