Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2015 ~ М-2299/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-2217/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 27 октября 2015 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре Волкове А.В.,

с участием:

представителя ответчика Кюрджиева С.А., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в лице адвоката Акопяна Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Кюрджиеву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Кюрджиеву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом Ставропольского края по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение о солидарном взыскании с А.К.Г., К.Г.Б. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки -квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрирован Кюрджиев С.А., что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге.

Фактически по указанному адресу никто не проживает.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого помещения, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд, признать Кюрджиева С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кюрджиева С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) не явился, однако представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, при этом просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Кюрджиева С.А., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в лице адвоката Акопяна Г.К., в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, т.к. позиция ответчика ему не известна, однако просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, суд приходит к следующему выводу.

Статьёй 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) к А.К.Г. и К.Г.Б. о взыскании суммы займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности А.К.Г. и К.Г.Б. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (л.д. 6-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.11,12).

Согласно акту представителя АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по адресу: <адрес>, фактически никто не проживает (л.д.13).

Согласно регистрационным записям домовой книги квартиры, по адресу: <адрес>, по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Кюрджиев С.А. (л.д.14-17).

В судебном заседании установлено, что Кюрджиев С.А., имея регистрацию в квартире, принадлежащей истцу, по данному адресу не проживает, каких - либо личных вещей по адресу: <адрес>, не имеет.

Истцом заявлено требование - признать Кюрджиева С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что ответчик Кюрджиев С.А. жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности не пользуется, личных вещей в квартире не имеет, в связи с чем, Кюрджиев С.А. самостоятельно прекратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Поскольку законные основания для сохранения за ответчиком Кюрджиевым С.А. регистрации по указанному адресу отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования - признать Кюрджиева С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ снимаются с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания их утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 раздела 2 «Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 20.09.2007 года №208 – «снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, является основанием для специалистов ОУФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе для снятия Кюрджиева С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцом заявлено требование взыскать с Кюрджиева С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по данному делу за подачу искового заявления понесены расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 5), которые согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 17, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░