Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2020 ~ М-485/2020 от 09.07.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           03 августа 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАМАЕВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2020 по иску Гарасимович Надежды Богдановны, Лукаш ФИО12 и Салминой ФИО13 к Администрации городское поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) о признании договора на передачу и продажу № части жилого дома действительным и состоявшимся, включении в наследственную массу, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

        Гарасимович Н.Б., Лукаш Т.З. и Салмина М.Е. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации и КУМИ с требованиями о признании договора на передачу и продажу № части жилого дома в собственность гражданам, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в КУМИ ДД.ММ.ГГГГ г. за № № - действительным и состоявшимся; включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гарасимович З.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., № долю в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>; включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гарасимович В.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ., № долю в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома, расположенную по этому же адресу; выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж 1, расположенного по данному адресу; признании права собственности за Гарасимович Н.Б. на № доли, за Лукаш Т.З. на № доли, за Салминой М.Е. на № долю, в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м, расположенный по данному адресу.

        Истцы Гарасимович Н.Б., Лукаш Т.З. и Салмина М.Е. письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

            Администрация и КУМИ письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела по иску Гарасимович Н.Б., Лукаш Т.З. и Салминой М.Е. без участия своих представителей, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.

            Суд, находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гарасимович Н.Б., Лукаш Т.З. и Салминой М.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор на передачу в собственность № части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> (далее -Договор).

ДД.ММ.ГГГГ г. Договор был зарегистрирован в КУМИ за № №, а также БТИ было выдано регистрационное удостоверение.

    По договору Гарасимович З.Ф., Гарасимович Н.Б., Гарасимович В.З., Гарасимович М.Е., Гарасимович Т.З. приобрели право общей долевой собственности на № часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общейсобственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Договор приватизации жилого помещения относится к договору купли-продажи.

    Таким образом, в результате сделки все пять членов семьи стали собственниками по № доли на № часть жилого дома.

    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Под принятием наследства понимаются односторонние действия лица, призванного к наследованию, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

    Статьей 1153 ГК РФ, установлены следующие способы принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ г. умер один из участников сделки - Гарасимович З.Ф., после смерти которого нотариусом Безенчукского района было заведено наследственное дело № №.     Наследник, принявший наследство - Лукаш Т.З. То есть, после смерти Гарасимовича З.Ф., у Лукаш (ранее Гарасимович) Т.З. возникло право собственности в порядке наследования на № долю в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. умер еще один из участников сделки - Гарасимович В.З. После его смерти нотариусом Безенчукского района было заведено наследственное дело № №.     Наследник, принявший наследство - мать Герасимович Н.Б., то есть, после смерти Гарасимовича В.З. у Гарасимович Н.Б. возникло право собственности в порядке наследования на № долю в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома.

    Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине неверного написания имени и отчества участников сделки :«Зиновий», вместо правильного «Зеновий».

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственники жилищного фонда, а так же предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

    Справка о составе семьи, по состоянию на момент заключения договора, подтверждает что все пять участников сделки были зарегистрированы в жилом помещении.     То есть, неверное написание личных данных в договоре является ошибкой должностного лица, уполномоченного на его заполнение и подписание в связи с невнимательностью.

    Таким образом, в настоящее время участники сделки обладают: Гарасимович Н.Б. - № доли в порядке наследования, № доля в порядке приватизации, а всего № доли в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома; Лукаш (ранее Гарасимович) Т.З. - № доли в порядке наследования, № доля в порядке приватизации, а всего № доли в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома; Салмина (ранее Гарасимович) М.Е. - № доля в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. на № часть жилого дома Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ был подготовлен технический паспорт (далее -технический паспорт). При этом в техническом паспорте наименование объекта указано как «блок жилого дома блокированной застройки».

    В соответствии с ч. 3 ст. 48, пн. 1 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

    В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из жилых комнат, подсобных помещений. Общая площадь жилого помещения, согласно данным технического паспорта, составляет № кв.м. Вход в жилое помещение отдельный. В жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.     Таким образом, вышеуказанная часть жилого дома отвечает всем требованиям действующего законодательства, и является блоком жилого дома блокированной застройки.

    Заявленный Гарасимович Н.Б., Лукаш Т.З. и Салминой М.Е. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

        Признать договор на передачу и продажу № части жилого дома в собственность гражданам, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. и зарегистрированный в КУМИ ДД.ММ.ГГГГ г. за № № - действительным и состоявшимся.

    Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гарасимович ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., № долю в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

    Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гарасимовича ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., № долю в праве общей долевой собственности на № часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

        Выделить в натуре блок жилого дома блокирован застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

            Признать право собственности за Гарасимович ФИО16 на № доли, за Лукаш ФИО17 на № доли, за Салминой ФИО18 на № долю, в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 03.08.2020 г.

      Судья