Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2016 ~ М-163/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-206/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года                          пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

    при секретаре Чикуновой Е.С.,

    с участием истца В.Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок

у с т а н о в и л

В.Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Свои исковые требования она мотивировала тем, что указанный земельный участок в 1992 году она приобрела по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Ранее она обращалась с исковым заявлением в суд - о признании права собственности на земельный участок по указанному адресу с указанием его площади 100 кв.м. согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему кадастровый №. Решением Шалинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ее исковое заявление удовлетворено.

В судебном заседании истец В.Л.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Р.П.Г. земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по указанному адресу, т.к. фактически площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м., что следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя продавца - Р.П.Г., у которой она приобрела данный земельный участок. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, реальная площадь земельного участка указана в выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть в выписке, выданной ей филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой судом вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка – вместо 1 000 кв.м. указано неверно 100 кв.м..

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Шешенина И.Г. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме в виде расписки следует, что Р.П.Г. ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок по адресу: <адрес> В.Л.В., где площадь земельного участка не указана (л.д.№).

Из решения Шалинского районного суда <адрес> следует, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, имеющему кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>ю 100 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является Р.П.Г.. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества В.Л.В. подтверждается представленными ею в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки, однако по словам истца - она не владеет информацией о местонахождении продавца земельного участка Р.П.Г..

Суд счел возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признал указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ за В.Л.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 100 кв.м. (л.д.№).

Вместе с тем, истец предоставила в суд выписку из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с тем же кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огорода, где площадь земельного участка указана № кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем которого записана истец – В.Л.В. (л.д.№).

Следовательно, площадь указанного земельного участка 100 кв.м., указанная в выписке, выданной ей филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой судом вынесено решение, была указано неверно. Без исправления указанной ошибки нарушаются права правообладателя на распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за В.Л.В. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судебные расходы по делу истец В.Л.В. просит отнести на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление В.Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за В.Л.В. право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огорода, имеющий кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шалинский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2016.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев