Мотивированное решение от 26.11.2018 по делу № 02-7417/2018 от 09.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Анкудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7417/18 по иску ООО «УКТАМ РУ» к Золототрубову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКТАМ РУ» обратилось в суд с иском к Золототрубову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 291 729,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:002 04 17:1, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Крапивино; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 111 311,00 +/- 9224 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:002 04 09:1, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Ивашково; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 574 147,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:003 02 14:1, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Воронцово.

Истец мотивировал свои требования тем, что ООО «Торговая Площадь Отделка», должник по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г., в обеспечение которого был заключен Договор об ипотеке земельного участка №001/0390Z/16 от 18.11.2015 г., до настоящего времени не исполнил свои обязательства по возврату кредита, должник признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, требования истца включены в реестр требований кредиторов ООО «Торговая Площадь Отделка». В связи с неисполнением должником по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. своих обязательств по возврату кредита у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

19 ноября 2018 года истец уточнил свои требования в части изменения начальной продажной цены предмета залога, просил установить начальную продажную цену в размере кадастровой стоимости земельных участков, а именно: начальную продажную цену земельного участка с кадастровым (или условным) номером 50:05:002 04 17:1 в размере 5 141 081,42 руб.; начальную продажную цену земельного участка с кадастровым (или условным) номером 50:05:002 04 09:1 в размере 7 979 212,98 руб.; начальную продажную цену земельного участка с кадастровым (или условным) номером 50:05:003 02 14:1 в размере 21 159 488,34 руб.

Представитель истца по доверенности – Сидоренко К.В. – в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск с учетом уточнений удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, а также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Торговая Площадь Отделка» – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

16 июня 2015 года между ООО «Торговая Площадь Отделка» и ЗАО «ЮниКредит Банк» (после переименования – АО «ЮниКредит Банк») был заключено Соглашение о предоставлении кредита № 001/0264L/15.

18 ноября 2015 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Торговая Площадь Отделка» по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. между Золототрубовым А.В. и ЗАО «ЮниКредит Банк» (после переименования – АО «ЮниКредит Банк») был заключен Договор об ипотеке земельного участка № 001/0390Z/16.

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке земельного участка № 001/0390Z/16 в залог ЗАО «ЮниКредит Банк» (после переименования – АО «ЮниКредит Банк») были переданы следующие земельные участки:

земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 291 729,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:002 04 17:1, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Крапивино; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 111 311,00 +/- 9224 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:002 04 09:1, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Ивашково; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 574 147,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:003 02 14:1, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Воронцово. Судом установлено, что 31 марта 2017 года между АО «ЮниКредит Банк» и ООО «УКТАМ РУ» был заключен Договор уступки прав кредитора № У17/03-05, согласно которому права банка по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 и Договору об ипотеке земельного участка № 001/0390Z/16 были уступлены в пользу ООО «УКТАМ РУ». На основании имеющихся в материалах дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 77/100/409/2018-4650; 77/100/409/2018-4651; 77/100/409/2018-4652 от 17.10.2018г. судом установлено, что ипотека в пользу ООО «УКТАМ РУ» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:002 04 17:1; 50:05:002 04 09:1; 50:05:003 02 14:1 зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость 20.03.2018 г. Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом в материалы дела представлены надлежащие, относимые, допустимые и достаточные доказательства наличия права на обращение взыскания и возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Так, судом установлено, что ООО «Торговая Площадь Отделка» – должник по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. – решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2016 г. по делу № А41-42871/16 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств считается наступившим. Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела срок исполнения обязательств ООО «Торговая Площадь Отделка» по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. наступил. Между тем, судом установлено, что до настоящего времени ООО «Торговая Площадь Отделка» не исполнило свои обязательства по возврату кредита. Определением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2017 г. по делу № А41-42871/16 требования АО «ЮниКредит Банк» по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. включены в реестр требований кредиторов ООО «Торговая Площадь Отделка» в размере 275 805 586,60 руб. Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2017 г. по делу № А41-42871/16 было осуществлено процессуальное правопреемство – все права кредитора переданы от АО «ЮниКредит Банк» в пользу ООО «УКТАМ РУ».

Суд соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности ООО «Торговая Площадь Отделка» по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. и считает, что с учетом частичного погашения включенных в реестр требований ООО «УКТАМ РУ» по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела непогашенная задолженность ООО «Торговая Площадь Отделка» по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. составляет 211 115 510,88 руб.

Таким образом, размер непогашенных требований ООО «УКТАМ РУ» по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. не превышает указанную истцом начальную продажную стоимость земельных участков.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5.1.1 Договора об ипотеке земельного участка № 001/0390Z/16 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств (в полном объеме или в части).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, поскольку ООО «Торговая Площадь Отделка» к моменту наступления срока исполнения обязательств по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. не осуществило возврат предоставленных в кредит денежных средств, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В своих уточнениях к исковому заявлению истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах равной кадастровой стоимости земельных участков.

Ответчик не возражает против установления начальной продажной цены земельных участков равной кадастровой стоимости данных земельных участков.

Судом установлено, что спор относительно начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами отсутствует. Кадастровая стоимость земельных участков, указанная в уточнениях к исковому заявлению, соответствует кадастровой стоимости земельных участков, указанной в представленных суду Выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 77/100/409/2018-4650; 77/100/409/2018-4651; 77/100/409/2018-4652 от 17.10.2018г.

Таким образом, суд считает, что неисполнение ООО «Торговая Площадь Отделка» своих обязательств по возврату денежных средств по Соглашению о предоставлении кредита № 001/0264L/15 от 16.06.2015 г. является достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, а именно: земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 291 729,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:002 04 17:1, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Крапивино, с установлением начальной продажной цены в размере 5 141 081,42 руб.; земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 111 311,00 +/-9224 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:002 04 09:1, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Ивашково, с установлением начальной продажной цены в размере 7 979 212,98 руб.; земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 574 147,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:05:003 02 14:1, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, дер. Воронцово, с установлением начальной продажной цены в размере 21 159 488,34 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Соответственно, ответчику надлежит уплатить истцу судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 334, 336, 337, 348, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» (░░░░ 1107746736008, ░░░/░░░ 7704764125/770401001, ░░░░░: 119034, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 9) ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 291 729,00 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50:05:002 04 17:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 111 311,00 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░.░. +/- 9224 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50:05:002 04 09:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 574 147,00 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50:05:003 02 14:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 211 115 510,88 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 001/0264L/15 ░░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» (░░░░ 1107746736008, ░░░/░░░ 7704764125/770401001, ░░░░░: 119034, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 9) ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 291 729,00 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50:05:002 04 17:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░ – 5 141 081,42 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 111 311,00 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░.░. +/- 9224 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50:05:002 04 09:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░ – 7 979 212,98 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 574 147,00 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 50:05:003 02 14:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░ – 21 159 488,34 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 45 11 № 158861, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░: 11 ░░░░░░ 2011 ░., ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» (░░░░ 1107746736008, ░░░/░░░ 7704764125/770401001, ░░░░░: 119034, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 9) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                             ░░░░░