Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3953/2015 ~ М-3519/2015 от 02.07.2015

Дело №2-3953/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года       

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,         

при секретаре Кулагиной Е.П.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Т.В. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на самовольно реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Т.В. обратилась в Шахтинский городской суд с указанным выше иском по следующим основаниям. Квартира № <адрес> по <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №№

В ДД.ММ.ГГГГ истица за счет собственных средств и собственными силами реконструировала квартиру, общая площадь изменилась с <данные изъяты>., жилая с <данные изъяты>.м. за счет перепланировки и строительства пристройки лит. <данные изъяты> количество жилых комнат изменилось с <данные изъяты> за счет изменения назначения комнаты.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Ковалева Т.В. уточнила исковые требования и просила суд сохранить <адрес> в реконструированном виде.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель администрации г.Шахты по доверенности Шумаков С.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что <адрес> принадлежит на праве частной собственности Ковалевой Т.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

В ДД.ММ.ГГГГ. истица за счет собственных средств и собственными силами реконструировала квартиру, общая площадь изменилась с <данные изъяты>м., жилая с <данные изъяты>.м. за счет перепланировки и строительства пристройки лит. <данные изъяты> количество жилых комнат изменилось с <данные изъяты> за счет изменения назначения комнаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом получен отказ администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены без разрешительной на то документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (л.д. 24).

ДАГиПР от ДД.ММ.ГГГГ. в своем заключении № подтверждает, что реконструированная квартира, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.9).

Согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» установлено, что реконструированная <адрес> пристройкой по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 19).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольно проведенная Ковалевой Т.В. реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд считает возможным сохранить <адрес> в реконструированном состоянии.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск иску Ковалевой Т.В. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на самовольно реконструированный объект удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Ковалевой Т.В. , ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, гражданкой РФ (паспорт № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ОМ УВД <адрес>), зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца с даты принятия.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья (подпись) Н.В. Дорошенко

Копия верна

             Судья __________________ И.В