Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2020 (2-5299/2019;) ~ М-4698/2019 от 03.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2020 по иску Малецкой ФИО5 к ООО «Промриэлт» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

    Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском мотивируя тем, что 09 августа 2013 года между ООО «Строительная компания «Софрино» и Малецкой ФИО6 был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10.12.2012.

Предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10.12.2012 являлась <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

Застройщиком по договору участия в долевом строительстве являлось ООО «Промриэлт».

Условия договора в части оплаты долевого взноса истцом исполнены в полном объеме и указанная квартира принята истцом у застройщика по акту приема-передачи 12.11.2017.

Право собственности на квартиру истцом оформлено 24.05.2018.

С момента получения квартиры истец выявил грубые недостатки в строительных работах, а также в монтаже и работе инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома, что напрямую угрожает жизни и безопасности жителей многоквартирного дома.

31.07.2019 истец совместно с другими жителями многоквартирного дома направил почтой в адрес застройщика ООО «Промриэлт» претензию с требованием в рамках гарантийного обязательства устранить все выявленные недостатки.

С учетом выводов проведенной по делу судебной строительной – технической экспертизы, просит суд:

Обязать застройщика ООО «Промриэлт», за свой счет, в рамках гарантийных обязательств установить гидроизоляционное покрытие на вертикальной поверхности кровли и устранить отслоение этого покрытия от стен жилого дома;

устранить нарушения, допущенные при монтаже поэтажных отводов от стояков на внутриквартирное водоснабжение многоквартирного дома;

установить автоматическую пожарную сигнализацию и объединенную диспетчерскую сеть;

устранить нарушения допущенные при монтаже защитных фартуков по всему периметру кровельных парапетов многоквартирного дома;

установить пожарные рукава в противопожарных коробах на всех этажах многоквартирного дома;

установить на инженерных системах центрального отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома теплоизоляционное покрытие;

устранить обрушение кирпичной кладки и межпанельных швов многоквартирного дома;

устранить разрушение керамической плитки и покрыть ступени крыльца многоквартирного дома бетонной плиткой толщиной 30 мм.

Обязать ООО «Промриэлт» передать на баланс МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» канализационные инженерные сети многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Промриэлт» передать на баланс Администрации Щелковского муниципального района сеть уличного освещения расположенная у многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Климов О.А. исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09 августа 2013 года между ФИО8» и Малецкой ФИО7 был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10.12.2012 года.

Предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № 10.12.2012 года являлась <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

Застройщиком по договору участия в долевом строительстве являлось ООО «Промриэлт».

Условия договора в части оплаты долевого взноса истцом исполнены в полном объеме и указанная квартира принята истцом у застройщика по акту приема-передачи 12.11.2017.

Право собственности на квартиру истцом оформлено 24.05.2018.

31.07.2019 истец совместно с другими жителями многоквартирного дома направил почтой в адрес застройщика ООО «Промриэлт» претензию с требованием в рамках гарантийного обязательства устранить все выявленные недостатки.

Согласно п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного № от 10.12.2012 года ответчик обязан был выполнить обязательства, предусмотренные для застройщика действующим законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.1. ст. 7 ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ РФ 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ РФ 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Все выявленные и перечисленные недостатки относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что общее имущество в многоквартирном доме находится в долевой собственности всех собственников помещений в таком доме, а доля каждого указанного собственника определяется лишь в праве, но не в натуре, устанавливая гарантию качества соответствующего имущества по договору долевого участия, застройщик, гарантирует надлежащее качество данного имущества в целом.

В настоящее время застройщик ООО «Промриэлт» ответа на претензию в адрес истца не направил, указанные нарушения не устранил.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительной - технической экспертизы, причиной залива внутренних стен многоквартирного дома, навеса пожарного входа над лестничным маршей, а также наличия влаги по его периметру, является недостаточная высота заведения гидроизоляционного покрытия на вертикальную поверхность и отслоение гидроизоляционного покрытия от стены жилого дома. Кроме того, экспертом установлено наличие других недостатков, на которые ссылается истец.

Ответчиком не представлены суду доказательства отсутствия недостатков, на которые указывает истец, либо их образования не по вине ответчика.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Малецкой ФИО9 к ООО «Промриэлт» о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать застройщика ООО «Промриэлт», за свой счет, в рамках гарантийных обязательств устранить строительные и инженерные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

установить гидроизоляционное покрытие на вертикальной поверхности кровли и устранить отслоение этого покрытия от стен жилого дома;

устранить нарушения, допущенные при монтаже поэтажных отводов от стояков на внутриквартирное водоснабжение многоквартирного дома;

установить автоматическую пожарную сигнализацию и объединенную диспетчерскую сеть;

устранить нарушения допущенные при монтаже защитных фартуков по всему периметру кровельных парапетов многоквартирного дома;

установить пожарные рукава в противопожарных коробах на всех этажах многоквартирного дома;

установить на инженерных системах центрального отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома теплоизоляционное покрытие;

устранить обрушение кирпичной кладки и межпанельных швов многоквартирного дома;

устранить разрушение керамической плитки и покрыть ступени крыльца многоквартирного дома бетонной плиткой толщиной 30 мм.

Обязать ООО «Промриэлт» передать на баланс МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» канализационные инженерные сети многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Промриэлт» передать на баланс Администрации Щелковского муниципального района сеть уличного освещения расположенную у многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик