Мотивированное решение по делу № 02-0558/2021 от 15.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года    город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-558/21 по иску ТСЖ «Переделкино» к Хилько (Макеевой) Эржене Баировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Переделкино» обратилось в суд с иском к Хилько (Макеевой) Э.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: …. Ответчику принадлежит на праве собственности квартира №…., находящаяся в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако, своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг Хилько Э.Б. надлежащим образом не исполняет, за период с 01.03.2011г. по 01.08.2018г. за ней числится задолженность в размере 247 354 руб. 22 коп. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика от 12.12.2018г. отменен по заявлению ответчика, в связи с чем истец просил взыскать с Хилько Э.Б. задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере 247 354 руб. 22 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 157 535 руб. 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 248 руб. 90 коп.

Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере 238 500 руб. 59 коп. за период с 10.09.2017г. по 31.07.2020г., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 54 479 руб. 91 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 129 руб. 81 коп.

Представитель истца ТСЖ «Переделкино» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Хилько (Макеевой) Э.Б. – Хилько Д.В. в судебное заседание явился, наличие задолженности не оспаривал, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: …., осуществляет ТСЖ «Переделкино».

Жилое помещение, расположенное по адресу:…., принадлежит на праве собственности Хилько Э.Б. с 14.06.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

 Таким образом, являясь собственником жилого помещения, Хилько Э.Б. в силу закона обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента приобретения права собственности.

Однако обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг Хилько Э.Б. надлежащим образом не исполняет.

За период с 10.09.2017г. по 31.07.2020г. за ответчиком числится задолженность в размере 238 500 руб. 59 коп., которую истец просит взыскать с ответчика с учетом уточненного иска.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности, не представлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №140 района Ново-Переделкино г. Москвы от 20.11.2018г. с Хилько (Макеевой) Э.Б. взыскана задолженность в размере 247 354 руб. 22 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №140 района Ново-Переделкино г. Москвы от 12.12.2018г. судебный приказ от 20.11.2018г. – отменен.

В ходе судебного разбирательства, ответчик просила применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском в суд истец обратился 10.09.2020г., исковые требования первоначально заявлены в отношении задолженности, возникшей в период с 01.03.2011г. по 01.08.2018г.

Вместе с тем, уточнив исковые требования, истец изменил период взыскания с 01.03.2011г. по 01.08.2018г. на 10.09.2017г. по 31.07.2020г.. Таким образом, уточненный период не превышает срока исковой давности.

Таким образом, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности в настоящем случае не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу, своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, образовавшуюся задолженность в добровольном порядке не погасила, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 238 500 руб. 59 коп., образовавшейся за период с 10.09.2017г. по 31.07.2020г.

Оплату жилищно-коммунальных услуг Хилько Э.Б. производила несвоевременно, в связи с чем истцом были начислены пени за период с сентября 2017 года по июль 2020 года включительно в размере 54 479 руб. 91 коп.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В настоящем случае учитывая, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени до 10 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 129 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Переделкино» к Хилько (Макеевой) Эржене Баировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Хилько Эржены Баировны в пользу ТСЖ «Переделкино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 238 500 руб. 59 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 129 руб. 81 коп., а всего взыскать 254 630 (двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать) руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение изготовлено в окончательной

форме 06.12.2021г.