Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2015 ~ М-444/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-621/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19 марта 2015 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре Первухиной Л.А.,

с участием:

представителя истца Смоляковой В.А. по доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Буриковой Д.А.,

ответчика Смолякова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда исковое заявление Смоляковой В.А. к Смолякову А.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Смолякова В.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением Смолякову А.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бурикова Д.А. заявленные Смоляковой В.А. исковые требования поддержала и пояснила суду, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о том, что квартира, в которой она все последние время проживает и является собственником, продана ее сыном С.С.Б.. ее внуку - Смолякову А.С., что для истца явилось неожиданностью, поскольку к ней с такой просьбой никто не обращался и денег не передавал.

Действительно в ДД.ММ.ГГГГ года Смолякова В.А. собиралась подать квартиру, для чего выдала доверенность на своего сына, однако потом передумала, а доверенность не забрала, так как безмерно доверяла своему сыну.

По данному факту истец обратилась в полицию, что подтверждает талон-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, номер по №, однако до настоящего времени о принятом решении Смолякову В.А. не уведомили.

Истец обратилась в Шпаковский отдел Управления Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где ей была выдана выписка из единого государственного реестра прав, из которой стало ясно, что собственником квартиры является ее внук, которому ее сын якобы продал квартиру, а внук якобы передал до подписания договора купли-продажи квартиры -- рублей.

Кроме того, Смоляковой В.А. стало известно, что она уже и не имеет постоянного места жительства, то есть фактически является человеком без определенного места жительства.

Как только С.С.Б.. и Смоляков А.С. узнали, что Смоляковой В.А. стало известно об их фиктивном (незаконном) переоформлении квартиры, решили немедленно от неё избавиться и выставили на продажу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с.ч. 1. ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, аннулировать запись о регистрации права собственности на Смолякова А.С. на имя ответчика в ЕГРП, обязать ответчика возвратить в собственность истца квартиру и признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Смоляков А.С. в судебном заседании исковые требования Смоляковой В.А. о признании недействительным договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью - кв.м., заключенного между Смоляковой В.А., за которую по доверенности действовал С.С.Б. и Смоляковым А.С. и применении последствий недействительности сделки - исключения записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании за истцом права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> признал в полном объеме, просил суд принять признание иска, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Истец Смолякова В.А. надлежащим образом извещена, о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Обсудив указанный вопрос, с учетом представителя истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие истца Смоляковой В.А., а также представителя третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Смоляковой В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исковые требования Смоляковой В.А. к Смолякову А.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смоляковой В.А. к Смолякову А.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью - кв.м., заключенный между Смоляковой В.А., за которую по доверенности действовал С.С.Б., и Смоляковым А.С..

Применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, возвратить истцу Смоляковой В.А. <адрес> общей площадью - кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Смоляковым А.С. права собственности на <адрес> общей площадью - кв.м. расположенную по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья Чепурной А.А.