Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2018 (2-891/2017;) ~ М-863/2017 от 12.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск 27 февраля 2018 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкандевич Т.А. к Двигулиной М.Т., Администрации Семикаракорского городского поселения, Луганцевой О.А., Есиковой А.А., действующей в том числе в интересах несовершеннолетних , Романову А.Н., Харламову А.Д., третье лицо –Управление Росреестра Ростовской области, о регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного 3 сентября 2012 года между Ф. и Шкандевич Т.А., регистрации перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой 126,5 кв.м. от Ф. к Шкандевич Т.А., о признании и регистрации права собственности Шкандевич Т.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

    ШкандевичТ.А. обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорско-го городского поселения,Управлению Росреестра Ростовской области, Луганцевой О.А., Филимоновой А.А., , Романову А.Н., Харламову А.Д., о регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома,расположенного по <адрес>

<адрес>, заключенного 3 сентября 2012 года между Ф. и Шкандевич Т.А., регистрации переход права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой 126,5 от Ф. к Шкандевич Т.А., признании и регистрации права собственности Шкандевич Т.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>

    Обосновав заявленные требования следующим образом.

    3 сентября 2012 года, между Ф.., собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, и Шкандевич Т.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи. Стороны исполнили условия договора, покупатель Шкандевич Т.А. передала продавцу Ф. денежные средства в сумме 50 000 руб., продавец Ф. в свою очередь передала покупателю ключи и подлинники правоустанавливающих документов. Сделка подлежала государственной регистра-ции.Однако стороны не успели зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, так как 17 ноября 2012 года Ф. умерла. В настоящее время, Шкандвич Т.А. не имеет возможности произвести государствен-ную регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на приобретённое по договору купли-продажи имущество, в связи со смертью продавца.

    В ходе досудебной подготовки судом было установлено, что 3 марта 2015 года ответчик Филимонова А.А. зарегистрировала брак с Есиковым А.А., фамилия супругов после регистрации брака Есиковы, что подтверждено копией свидетельства о регистрации брака №***, выданным Отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района Ростовской области, как следствие этого фамилия ответчика Филимоновой А.А. на момент рассмотрения данного спора по-существу Есикова.

    Определением Семикаракорского районного суда от 19 января 2018 года Двигулина М.Т. привлечена в данный процесс в качестве соответчика, так как ранее Семикаракорским районным судом было установлено, что наследником к имуществу Ф.., умершим до открытия наследства предполагается Д.., наследником которого является полнородная сестра Двигулина М.Т.

    Определением Семикаракорского районного суда от 19 января 2018 года Управление Росреестра Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

    Истец Шкандевич Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требова-ния поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд о регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного 3 сентября 2012 года между ней и Ф.., регистрации перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой 126,5 от Ф. к ней, и о признании за ней права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

    Представители истца Шкандевич Т.А.-Захаров Ф.Г., Титова Е.С., требования своей доверительницы поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд о регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного 3 сентября 2012 года между Ф. и Шкандевия Т.А., регистрации перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой 126,5 от Ф. к Шкандевич Т.А., и о признании за Шкандевич Т.А. права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес> и регистрации данного права.

    Представитель ответчика –Администрации Семикаракорского городского поселения Бандурин В.Е. не возражал в судебном заседании против удовлетворения требований Шкандевич Т.А. Пояснив, что администрация не имеет правового интереса к заявленному в споре имуществу- в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>

    Ответчики Двигулина М.Т., Харламов А.Д. в судебное заседание, состоявшееся 27 февраля 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем,в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

    Ответчик Есикова (до брака Филимонова) А.А. в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от 5 сентября 2012 года, она и её несовершеннолетние дети , являются сособственника 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/18 доли. Они приобрели долю жилого дома у Р. Она не имеет возражений против удовлетворения требований Шкандевич Т.А.

    Ответчик Романов А.Н. в судебном заседании пояснил, что он является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Ранее данная доля жилого дома принадлежала его матери- Р.., после смерти которой в 2013 году, он вступил в наследство и оформил свое право собственности на долю жилого дома. Он не имеет возражений против удовлетворения требований Шкандевич Т.А.

    Ответчик Луганцева О.А. в судебное заседание, состоявшееся 27 февраля 2018 года, не прибыла.

Судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации- <адрес>, однако почтовые уведомления возращены в адрес суда без вручения - в связи " с истечением срока хранения" (л.д.37,95,98 ).

    В силу требований части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 указанного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика Луганцевой О.А.

    Суд, выслушав истца Шкандевич Т.А., представителей истца Шкандевич Т.А.-Захарова Ф.Г., Титову Е.С., представителя ответчика –Администрации Семикаракорского городского поселения Бандурина В.Е., ответчиков Есикову ( до брака Филимонову) А.А., Романова А.Н., свидетелей К.., О.., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

    Истцом Шкандевич Т.А. перед судом заявлено требование о регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного 3 сентября 2012 года между ней и Фроловой А.В., регистрации перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой 126,5 от Фроловой А.В. к ней

    Согласно требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

    В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник, в силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Как следует из материалов дела, Ф. согласно договора купли-продажи от 9 декабря 1992 года, на праве собственности принадлежала 1/6 доля жилого дома, расположенного по <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 29 декабря 1992 года (л.д.7).

В силу требований абз.1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Положения статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Как следует из материалов дела, 3 сентября 2012 года, между Ф.., именуемой в дальнейшем "продавцом" и Шкандевич Т.А.именуемой "покупателем" был заключен договор, согласно условиям которого "продавец" продал, а "покупатель" купил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,5 кв.м., жилой площадью 126,5 кв.м., расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 1538 кв.м. (п.1 договора купли-продажи).

    В силу требований п.2 договора купли-продажи указанная 1/6 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит "продавцу" на основании договора купли-продажи, удостоверенного М. государственным нотариусом Семикаракорской государственной нотариальной конторы 9 декабря 1992 года, право собственности зарегистрировано в Семикаракорском БТИ- 29 декабря 1992 года.

    Стоимость отчуждаемой 1/6 доли жилого дома определена сторонами в размере 50 000 руб. ( п.3 договора купли-продажи).

     Анализ договора купли-продажи от 3 сентября 2012 года, позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, и содержит все существенные условия о предмете и цене сделки.

    С учетом чего, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 3 сентября 2012 года, содержащий все существенные условий договора купли-продажи жилого помещения, является заключенным.

    В силу требований части 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции действовавшей на момент заключения договора) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя ( часть2-3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции действовавшей на момент заключения договора).

Как следует из материалов дела, а именно справки БТИ собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на 3 сентября 2012 года (момент заключения договора купли-продажи) являлись: Ф.собственник 1/6 доли, на основании договора купли-продажи от 9 декабря 1992 года; Луганцева О.А.- собственник 1/6 доли, на основании решения суда; Р.- собственник 1/6 доли, на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2001 года; Р.собственник 1/3 доли; Харламов А.Д.- собственник 1/6 доли, на основании договора купли-продажи от 9 декабря 1992 года (л.д.8).

Истец Шкандевич Т.А. в судебном заседании не отрицала факт заключения договора купли-продажи с Фроловой А.В. без извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении последней продать свою долю.

В силу разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу требований действующего законодательства, а также разъяснений, содержащихся в абз.4 п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", нарушение преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, не влечет за собой признание сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании ответчики по данному делу- Есикова ( до брака Филимонова) А.А., Романов А.Н. на момент заключения договора купли-продажи не являлись сособственниками жилого дома,расположен-

ного по <адрес>), в силу чего не имели преимущественного права на покупку 1/6 доли Фроловой А.В.

Ответчики Харламов А.Д., Луганцева О.А.- сособственники жилого дома, каждому из которых принадлежит по 1/6 доле жилого дома, расположенного по <адрес>), исковых требований к истцу Шкандевич Т.А. о переводе на них прав и обязанностей покупателя 1/6 доли жилого дома принадлежащей Ф. не заявили. Доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Согласно требований п.9 договора купли-продажи право собственности у "покупателя" на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ( п.10 договора купли-продажи).

    Согласно требований части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В силу требования части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно требований части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Анализ требований части 1 статьи 130, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет суду прийти к выводу о том, что право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя дома с момента такой регистрации.

    В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) указано о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Таким образом, государственная регистрация призвана со стороны государства лишь удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27 ноября 2017 года, собственниками жилого дома, площадью 211,5 кв.м.,расположенного по <адрес> являются Луганцева О.А.- собственник 1/6 доли, право собственности зарегистрировано 23 августа 2004 года; Филимонова А.А.,.-собственники 1/16 доли , право собственности зарегистрировано 5 сентября 2012 года; Романов А.Н.- собственник 1/6 доли, право собственности зарегистрировано 17 декабря 2013 года; Харламов А.Д.-собственник 1/6 доли, право собственности зарегистрировано 13 июля 2015 года (л.д.14-16).

В силу требований части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени право собственности истца Шкандевич Т.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес> приобретенную по договору купли-продажи от 3 сентября 2012 года у Фроловой А.В. не зарегистрировано.

Согласно требований части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из копии свидетельства о смерти №***, выданного Отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района Ростовской области, Ф. умерла *** года (л.д.9).

Таким образом, в судебном заседании установлена невозможность совместного обращения сторон договора купли-продажи от 3 сентября 2012 года, "продавца" Ф. и "покупателя" Шкандевич Т.А. в Росреест для государственной регистрация договора и перехода прав собственности от " продавца" к " покупателю", в связи со смертью " продавца" Ф.

В силу требований части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Смерть " продавца" Ф. не позволяет истцу Шкандевич Т.А. произвести регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности по договору( с учетом даты заключения договора).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу требований п.5 договора купли-продажи "покупатель" оплатил "продавцу" денежные средства в размере 50 000 руб. при подписании настоящего договора.

Факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтвержден условиями договора, подписанного сторонами, в том числе продавцом Ф.., а также показаниями свидетелей К.., О.., не доверять которым у суда нет оснований.

    Так, допрошенные в судебном заседании свидетели К.., О. подтвердили, что они лично в 2012 году присутствовали при подписании договора купли-продажи между Ф. и Шкандевич Т.А., а также при передаче Шкандевич Т.А. денежных средств в сумме 50 000 руб.-Ф.

    Материалы дела, содержат выписку по счету, открытому на имя Шкандевич Т.А., согласно которой 4 июля 2012 года, Шкандевич Т.А. были сняты со счета денежные средства в сумме 50 000 руб. (л.д.87).

    В силу требований п.6 договора купли-продажи передача недвижимости "продавцом" и принятие её "покупателем" осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. С момента подписания настоящего договора обязательства "продавца" передать недвижимость считаются исполненными.

    Доказательств, опровергающих исполнение обязательства продавца по передаче имущества, материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Шкандевич Т.А. исполнила условия договора купли-продажи от 3 сентября 2012 года, передав продавцу Ф..денежные средства в сумме 50 000 руб., продавец Ф. в свою очередь исполнила обязательства по передаче имущества.

    Как следствие этого, исковые требования о регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного 3 сентября 2012 года между Ф..и Шкандевич Т.А., а также о регистрации перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой 126,5 от Ф. к Шкандевич Т.А. подлежат удовлетворению

     В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,5 кв.м.,расположенный по адресу: Ростовская область, г.Семикаракорск пер.Мирный 12 (ранее 6), заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривается, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но, в связи с невозможностью явки "продавца" в связи со смертью, государственная регистрация без её заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Шкандевич Т.А. исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

В силу требований части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом в силу требований п.5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как следствие этого, требования истца Шкандевич Т.А. о регистрации права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес> не подлежат разрешению в судебном порядке.

Решение суда о признании за Шкандевич Т.А. права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,5 кв.м., расположенный по <адрес>), являются основанием для регистрации прав истца на данное имущество.

    В случае отказа Росреестра произвести регистрацию права истца на основании настоящего решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке Кодекса административного судопроизводства.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Шкандевич Т.А. к Двигулиной М.Т., Администрации Семикаракорского городского поселения, Луганцевой О.А., Есиковой (до брака Филимоновой) А.А., действующей в том числе в интересах несовершеннолетних, Романову А.Н., Харламову А.Д., третье лицо –Управление Росреестра Ростовской области, о регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенному 3 сентября 2012 года между Ф. и Шкандевич Т.А., зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой 126,5 от Ф. и Шкандевич Т.А.,о признании и регистрации права собственности Шкандевич Т.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>- удовлетворить.

    Зарегистрировать договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный 3 сентября 2012 года между Ф. и Шкандевич Т.А..

    Зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой площадью - 126,5 кв.м., расположенного по <адрес>, от Ф. и Шкандевич Т.А..

    Признать за Шкандевич Т.А. право собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 211,5 кв.м., жилой площадью - 126,5 кв.м., расположенного по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2018 года