Мотивированное решение от 05.12.2023 по делу № 02-8006/2023 от 12.09.2023

УИД 77RS0020-02-2023-012672-94

Дело № 2-8006/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 ноября 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шеин С.А.,

с участием истца ...фио,

представителя истца ...а В.А.,

ответчика ...ой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8006/2023 по иску ...а ... (паспортные данные......) к Индивидуальному предпринимателю ...ой ... (ОГРНИП ...) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что 27 февраля 2023 года между ИП ...ой ... и ...ым А.В., был заключен договор оказания услуг бронирования. Согласно п.1 Договора-1, представитель Ответчика обязуется продать 10/100 долю в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес помещение 3/1, общей площадью 183,5 кв. м этаж 1, кадастровый номер .... Стоимость услуг по Договору-1 бронирования составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей и была оплачена Истцом, что подтверждается квитанциями об оплате от 27 февраля 2023 года и от 05 мая 2023 года. Так же, 05 мая 2023 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор оказания услуг по подготовке к сделке N° .... Предметом Договора-2 является оказание услуг по подготовке к договору купли- продажи 10/100 долей нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес помещение 3/1, общей площадью 183,5 кв. м этаж 1, кадастровый номер .... Согласна пункту 2.1 Договора-2 стоимость работ определена сторонами в размере 286 500 (двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей. Оплата производится-на основании Акта выполненных работ. Также за регистрацию договора купли-продажи 10/100 долей нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес помещение 3/1, общей площадью 183,5 кв. м этаж 1, кадастровый номер ..., Ответчик получил 45000 (сорок пять тысяч рублей), что подтверждается распиской от 05 мая 2023 года, которую Ответчик также не произвел. В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно: продавец продал долю в помещении без подводки и выделения электроэнергии, что может существенно увеличить стоимость ремонта. Таким образом, при заключении сделки Заявитель был введен продавцом в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности комфортного использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков. Полагая свои права нарушенными истец просит расторгнуть заключенные с ответчиком договоры, взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору бронирования в размере 70000 руб., неустойку в размере 70000 руб., денежные средства по договору по подготовке сделки в размере 286500 руб., неустойку в размере 286500 руб., денежные средства в размере 45000 руб. за регистрацию сделки, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Истец указал, что объект был ответчиком забронирован, впоследствии по нему был заключен договор купли-продажи, им все эти документы подписаны, на сделке он и другие покупатели были. Покупаемое помещение он осматривал. Считает, что ответчиком услуги ему не оказаны, поскольку в помещении много недостатков. В настоящее время право его собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Отметила, что все услуги были ею оказаны. Истец самостоятельно выбрал данное помещение, при этом он рассматривал и другие варианты, но остановился в итоге на этом. Ему подобрали помещение, забронировали, потом состоялась сделка купли-продажи. При обнаружении недостатков истец может предъявить претензии к продавцу, она же со своей стороны все условия договора выполнила в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела 27 февраля 2023 года между ИП ...ой ... и ...ым ..., был заключен договор оказания услуг бронирования.

Согласно п.1 Договора-1, представитель Ответчика обязуется продать 10/100 долю в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес помещение 3/1, общей площадью 183,5 кв. м этаж 1, кадастровый номер ....

Стоимость услуг по Договору-1 бронирования составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей и была оплачена Истцом, что подтверждается квитанциями об оплате от 27 февраля 2023 года и от 05 мая 2023 года.

Так же, 05 мая 2023 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор оказания услуг по подготовке к сделке N° ....

Предметом данного договора является оказание услуг по подготовке к договору купли- продажи 10/100 долей нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес помещение 3/1, общей площадью 183,5 кв. м этаж 1, кадастровый номер ....

Согласна пункту 2.1 Договора оказания услуг по подготовке к сделке N° ... стоимость работ определена сторонами в размере 286 500 (двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей. Оплата производится-на основании Акта выполненных работ (квитанцию к приходному кассовому ордеру №40 от 05 мая 2023 года прилагаю).

Также за регистрацию договора купли-продажи 10/100 долей нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес помещение 3/1, общей площадью 183,5 кв. м этаж 1, кадастровый номер ..., Ответчик получил 45000 (сорок пять тысяч рублей), что подтверждается распиской от 05 мая 2023 года.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом, согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии со ст. 783 вышеназванного Кодекса общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Исходя из смысла ст. 720 ГК РФ подтверждением факта надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору служит подписанный без замечаний обеими сторонами акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг).

Закон РФ от дата N 2300-I "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от дата "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуг), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. 32 Закона РФ от дата "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Исполнителем во исполнение условий Договора был произведен поиск, подбор и резервирование объекта недвижимости в соответствии с указанными Заказчиком параметрами, и в установленный договором срок, что стороной истца не оспаривалось.

Согласно п. 4 Договора бронирования, стороны подтверждают, что услуга бронирования оказана в полном объеме.

Акт о получении ...ым А.В. услуг по бронированию подписан сторонами. Данную долю помещения ИМ ...а И.С. после подписания договора бронирования не показывала другим потенциальным клиентам и именно по этой доле 05.05.2023 была проведена нотариальная сделка на покупку ...ым А.В. у ИП фио

После определения всех участников сделки, начиная с апреля 2023 года происходила подготовка к сделке, которая была заключена у нотариуса.

Ответчиком были подготовлены документы для сделки, в том числе Договор купли-продажи, договор банковской ячейки, запросы нотариуса на проверку покупателя.

Согласно п. 2.4 Договора бронирования, при подписании Договора купли-продажи на Объект, Заказчик выплачивает за услуги по регистрации сделки в размере 45000 руб.

05.05.2023 состоялась нотариальная сделка по приобретению ...ым А.В. 10/100 доли в праве собственности на объект недвижимости по адресу: адрес. В ходе подписания договора купли-продажи данного объекта недвижимости, нотариус задавал вопросы ...у А.В. и получил его положительные ответы о том, соответствует ли подписание договора его воле, действует ли он добровольно и понимает ли суть заключаемого договора.

Все услуги по договору сопровождения сделки были полностью оказаны.

Об этом также свидетельствует подпись ...фио на Акте выполненных работ по Договору № ... от 05.05.2023.

Полученная в день регистрации сделки сумма на регистрацию сделки в размере 45000 руб. была израсходована частично на мероприятия, необходимые для проведения сделки, а именно: оплаты услуг нотариуса по заключению договора купли-продажи, по оформлению доверенности на ...у И.С., оплату банковского сейфа. Было израсходовано 23089, 41 руб., остаток денежных средств в размере 21910, 59 руб. был возвращен ...у А.В., что не отрицалось в том числе и самим ...ым А.В.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что ответчиком в полном объеме были оказаны истцу услуги в соответствии с условиями заключенных договоров от 27.02.2023 на подбор и резервирование\бронирование объектов недвижимости, в том числе был найден, подобран и предложен Заказчику для приобретения объект недвижимости согласованный с заказчиком и зарезервированный за ним, и от 05.05.2023 оказания услуг по подготовке и сопровождению сделки.

Наличие в том числе актов подтверждает осуществление исполнителем надлежащим образом взятых на себя обязательств, что оказанные услуги отвечают предъявляемым договором требованиям, оказаны в срок, предусмотренный договором и надлежащим образом, Заказчик не имеет претензий к качеству оказанных услуг.

В связи с чем судом не установлено допущенных со стороны ответчика нарушений прав истца, поскольку из содержания представленных документов, усматривается, что принятые ответчиком на себя обязательства по соглашениям об оказании услуг, заключенным с истцом, были исполнены в полном объеме, претензий к исполнителю заказчик не имеет, доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела представлено не было.

Тот факт, что подобранный, забронированный и приобретенный для истца объект недвижимости впоследствии его не устроил, так как истец обнаружил в нем недостатки, суд не может положить в доказательственную базу последнего о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя по договорам бронирования и сопровождения сделки обязательств, поскольку, как указано судом выше, истцом изначально заключался договор на осуществление исполнителем поиска и подбора именно объекта недвижимости и договор сопровождения сделки, которая впоследствии и была заключения с ИП фио.

Таким образом, обязательства ИП ...ой И.С. были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ и не оспаривалось самим истцом в той части, что он приобрел именно тот объект недвижимости, который ему показывался, и то, что сделка сопровождалась ИП ...ой И.С.

Именно Заказчиком был выбран устроивший его вариант, объект недвижимости по адресу: адрес, который с согласия истца был забронирован Исполнителем, таким образом, возложение на Исполнителя ответственности за осуществленный Заказчиком выбор противоречит условиям действующего законодательства, в том числе, условий Договора заключенного между сторонами 27.02.2023, а равно не может быть вменен исполнителю в качестве вины.

Кроме того, согласно условий ст. 32 Закона РФ от дата "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, с учетом того, что в ходе рассмотрения дела по существу было установлено фактическое исполнение ответчиком условий Договора, что истцом не оспаривалось, требования истца о возврате денежных средств за фактически оказанные надлежащим образом услуги являются незаконными.

Так же суд отмечает, что согласно п. 11 Договора стороны договорились, что заключенный между ними договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Осуществив выбор, подписав Акты выполненных работ, Заказчик тем самым подтвердил исполнение Исполнителем принятых на себя по Договору обязательств, что является основанием для прекращения действия Договора, в связи с выполненными по нему стороной обязательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного с учетом того, что судом ходе рассмотрения дела по существу нарушений прав истца, как потребителя, со стороны ответчика выявлено не было, поскольку все услуги согласно достигнутым соглашениям были исполнены ответчиком, что исследованными материалами дела, а каких-либо надлежащих доказательств того, что оказанные истцу услуги выполнены с существенными недостатками стороной истца не представлено, а судом не добыто, с учетом того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него по вине ответчика убытков, суд приходит к выводу, что исковые требования ...фио не подлежат удовлетворению.

С учетом отказа истцу в удовлетворении основных требований не подлежат удовлетворению и производные от иска требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... (паспортные данные......) к Индивидуальному предпринимателю ...ой ... (ОГРНИП ...) о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одног░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░