Решение по делу № 2-1157/2013 ~ М-1099/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-1157/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца Альбрехт Н.Н. – Иванова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 ноября 2013 года гражданское дело по иску Альбрехт Н.Н. к Миколайчуку В.Г. о снятии с регистрационного учета, встречному иску Миколайчука В.Г. к Альбрехт Н.Н. о признании права на ... доли в вправе на квартиру, взыскании денежной компенсации стоимости доли квартиры,

установил:

Альбрехт Н.Н. обратилась в суд с иском к Миколайчуку В.Г. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: по адресу .... Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: по адресу .... В **.**.** в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В настоящее время ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, его место нахождения истцу не известно. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника.

Миколайчук В.Г. предъявил к Альбрехт Н.Н. встречное исковое заявление о признании за ним права на ... доли в праве на квартиру по адресу ..., взыскании компенсации стоимости доли квартиры в размере ... рублей. В обоснование своих требований Миколайчук В.Г. сослался на то, что с **.**.** состоял с Альбрехт Н.Н. в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство, в период совместного проживания Альбрехт Н.Н. не работала, обеспечением их семьи занимался ответчик. Спорная квартира была приобретена в **.**.** за счет его средств, полученных от трудовой и предпринимательской деятельности, но оформлена на Альбрехт Н.Н.

Судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Отдел УФМС по Эжвинскому району г. Сыктывкара.

В судебном заседании истец Альбрехт Н.Н. участие не принимала. Представитель истца Иванов А.И. исковое заявление Альбрехт Н.Н. поддержал, требования встречного иска не признал.

Ответчик Миколайчук В.Г. и его представитель Налимова Т.Ю., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Отдел УФМС России по Эжвинскому району г. Сыктывкара, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорная квартира по адресу: по адресу ... приобретена Альбрехт Н.Н. при отсутствии брака сторон, поэтому правовой режим данного имущества регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 244 п. 4 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность двух или нескольких лиц.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены правовыми нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу ..., приобрела Альбрехт Н.Н. на основании договора №... долевого участия в строительстве от **.**.** года, заключенного между Фондом жилищного строительства по адресу ... (Фонд) и ООО ... (Дольщик), и договора уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от **.**.** года, заключенного **.**.** между ООО ... (Цедент) и Альбрехт Н.Н. (Цессионарий). Согласно договору уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от **.**.** года, от **.**.** Альбрехт Н.Н. приобрела квартиру за ...., расчет с Цедентом (ООО «...») произвела в трехдневный срок с момента заключения договора. Указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 382-389 ГК РФ. Данная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** года.

Таким образом, право собственности на упомянутую по адресу ... приобрела Альбрехт Н.Н. со дня государственной регистрации сделки **.**.** (ст. ст. 131, 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Миколайчук В.Г. в договоре уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от **.**.** года, от **.**.** не назван, письменных доказательств о том, что с Альбрехт Н.Н. была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях он вложил в ее приобретение собственные денежные средства, суду не представил. Представитель истца Иванов А.И. в судебном заседании отрицал договоренность между сторонами о поступлении спорной квартиры в их общую собственность.

Доводы Миколайчука В.Г. о приобретении спорной квартиры в общую собственность являются несостоятельными и опровергаются договором уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от **.**.** года, заключенному между Фондом жилищного строительства по адресу ... (Фонд) и ООО ... (Дольщик), от **.**.** года, оформленным в соответствии с требованиями ст. ст. 382-389 ГК РФ.

Таким образом, исследованные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают принадлежность спорной квартиры исключительно Альбрехт Н.Н.

Миколайчук В.Г., оспаривающий существующее право истицы на спорную квартиру, не представил письменных доказательств, подтверждающих покупку квартиры в общую собственность и размер своих средств, вложенных в ее приобретение

Показания представителя истца Иванова А.И. о приобретении спорной квартиры на личные средства Альбрехт Н.Н. согласуются с показаниями свидетеля В.Г. и материалами дела. Так, свидетель В.Г. в судебном заседании показала, что в **.**.** года по просьбе дочери передала ей в долг на приобретение спорной квартиры ... рублей. Указанной суммой располагала, так как накануне они с мужем продали принадлежащую им квартиру по адресу ... за ... рублей, а также имелись личные накопления.

В деле имеется договор купли-продажи от **.**.** года, в соответствии с которым В.Г. и ФИО18 продали ФИО19. по адресу ... за ... рублей. Данная сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** года.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке, и наличие у Миколайчука В.Г. определенного дохода от трудовой и предпринимательской деятельности, на что указывает ответчик в обоснование своих требований, само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности сторон на спорное имущество.

Доводы ответчика о том, что в период совместного проживания Альбрехт Н.Н. не работала и не имела дохода от трудовой деятельности, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, в частности копией трудовой книжки Альбрехт Н.Н., выпиской из лицевого счета застрахованного лица Альбрехт Н.Н., представленной Управлением Пенсионного фонда РФ в по адресу ....

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Миколайчука В.Г. о признании за ним права на ... доли в праве на квартиру по адресу ..., взыскании с Альбрехт Н.Н. компенсации стоимости доли квартиры в размере ... рублей удовлетворению не подлежат.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности 3 года.

Согласно ст. 199 ч. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем истца Ивановым А.И. в суде заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным ответчиком требованиям о признании права на ... доли в праве на спорную квартиру, взыскании денежной компенсации стоимости доли квартиры.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу ... истица приобрела **.**.** года, ответчик обратился в суд с иском о признании за ним права на ... доли указанной квартиры лишь **.**.** года.

Стороной ответчика доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено. Каких-либо обстоятельств, препятствовавших ответчику для обращения в суд в трехлетний срок после приобретения истцом спорной квартиры в собственность, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик установленный срок исковой давности для обращения в суд пропустил по неуважительной причине, поэтому восстановлению он не подлежит, что является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Альбрехт Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ...

В **.**.** с согласия истца Миколайчук В.Г. вселился и зарегистрировался в квартире по адресу ... качестве члена семьи собственника жилого помещения, где проживал до **.**.**.

В **.**.** семейные отношения сторон прекращены, с указанного времени истец Альбрехт Н.Н. и ответчик Миколайчук В.Г. совместно не проживают, членами одной семьи не являются. В **.**.** ответчик выехал из оспариваемого жилого помещения, прекратив пользоваться им. Соглашение между собственником оспариваемого жилого помещения Альбрехт Н.Н. и бывшим членом ее семьи Миколайчуком В.Г. о порядке и сроках пользования квартирой не заключалось.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире по адресу ..., что подтверждается справкой ТСЖ «... и домовой книгой.

Проанализировав представленные доказательства с учетом вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Альбрехт Н.Н. исковых требований, поскольку с момента прекращения семейных отношений сторон в **.**.** право пользования спорной квартирой у ответчика Миколайчука В.Г. прекратилось, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой на более длительный срок между сторонами не заключено. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире после **.**.**, и поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая, что Миколайчук В.Г. с **.**.** в спорной квартире не проживает, имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой по адресу: по адресу ..., принадлежащей истцу, на определенный срок не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Миколайчука В.Г. подлежит взысканию в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в сумме ..., в уплате которой ответчику была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Альбрехт Н.Н. к Миколайчуку В.Г. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Снять Миколайчука В.Г. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу ....

В удовлетворении встречного искового заявления Миколайчука В.Г. к Альбрехт Н.Н. о признании права на ... доли в праве на квартиру по адресу: по адресу ..., взыскании компенсации стоимости доли квартиры в размере ... рублей отказать.

Взыскать с Миколайчука В.Г. государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2013 года.

Судья-

Копия верна:судья- Н.Ю.Санжаровская