Мотивированное решение от 03.08.2023 по делу № 02-5095/2023 от 06.03.2023

77RS0023-02-2023-001872-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года Савеловский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике фио   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5095/2023

по иску Лазарева Александра Ивановича к ДГИ адрес и ГСК № 47 о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Лазарев А.И. изначально обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании за ним права собственности на нежилое помещение-бокс № 434, общей площадью 18, 2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004006:6341, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 17 ноября 1999 года он приобрел указанный гаражный бокс у фио 05 апреля 2022 года истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данное помещение на основании договора купли-продажи от 17 ноября 1999 года. 18 апреля 2022 года отдел регистрации уведомил истца о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности в связи с тем, что право собственности продавца гаража фио в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано не было. Для устранения причин приостановления регистрации прав истца на гараж ему было рекомендовано сначала зарегистрировать право собственности фио Вместе с тем, в настоящее время местопроживание фио истцу неизвестно, право собственности продавца на гараж было зарегистрировано в МосГорБТИ.

Протокольным определением от 16 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ГСК № 47.

В судебном заседании представитель истца адвокат фио заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № 47 по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что с 2005 года собственником спорного гаража числится истец, гаражный бокс им используется по назначению, иные лица, претендующие на гараж, к ответчику не обращались, претензий по оплате взносов к истцу не имеется, ранее представила письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика ДГИ адрес и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17 ноября 1999 года между фио и Лазаревым А.И. заключен договор купли-продажи, по которому фио продал истцу бокс № 434, общей площадью 18, 2 кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. № 13).

Согласно п. 2 договора, принадлежность бокса продавцу подтверждается справкой ГСК № 47 от 18 декабря 1996 года за № 339, зарегистрированной в БТИ № 9-10 адрес 11 февраля 1997 года, регистрационным удостоверением № 2248 от 11 февраля 1997 года, выданным ТБТИ № 9-10 г. Москвы.

Согласно копии регистрационного свидетельства, выданного ТБТИ № 9-10 МосГорБТИ 11 февраля 1997 года № 2248 (л.д. № 19) на имя фио, и справки № 16421 ТБТИ 9-10 г. Москвы (л.д. № 21-22), за фио зарегистрирован по праву собственности бокс № 434 в ГСК № 47 по адресу: адрес, на основании справки ГСК № 47 от 19 декабря 1996 года за № 339 о выплаченном пае.

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией перехода права собственности на бокс на свое имя по договору купли-продажи от 17 ноября 1999 года, 18 апреля 2022 года отдел регистрации уведомил истца о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности в связи с тем, что право собственности продавца гаража фио в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано не было. Для устранения причин приостановления регистрации прав истца на гараж ему было рекомендовано сначала зарегистрировать право собственности фио (л.д. № 11-12).

До настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано (л.д. № 34-35), истец является членом ГСК № 47, занимает бокс № 434, задолженность по оплате взносов у него отсутствует (л.д. № 23, 36).

Из письменных пояснений представителя ГСК № 47 и объяснений представителя ГСК в судебном заседании следует, что истец значится собственником гаража с 2005 года, бокс № 434 используется по назначению, денежные средства в счет оплаты эксплуатационных платежей вносятся регулярно, претензий к пользователю бокса не имеется, иные лица о правопритязаниях относительно бокса не заявляли.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действующего на момент заключения договора купли-продажи от 17 ноября 1999 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

В силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом приведенных нормативных положений продавец спорного гаража фио, выплатив за него полностью пай в 1996 году, приобрел на гараж право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец приобрел спорный гараж на основании предусмотренного законом договора купли-продажи от 17 ноября 1999 года, никем не оспоренного, не расторгнутого и не признанного недействительным в установленном законом порядке, то заявленные требования о признании за истцом права собственности на данный гараж суд находит обоснованными и подлежащими, в связи с этим, удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  - ░░░░ № 434, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 18, 2 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0004006:6341.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

1