Решение по делу № 2-285/2012 ~ М-123/2012 от 10.02.2012

Дело № 2-285/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Сыктывкар 18 сентября 2012 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Павловой Н.П.,

с участием истца Лондарева Э.Н.,

представителей истца Щиголева А.Ф., Екимченко Е.А., действующих по доверенности,

ответчика Здор В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лондарева Э.Н. к Здор В.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании сделки недействительной, признании регистрации права на недвижимое имущество недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Лондарев Э.Н. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Здор В.Ю., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании договора об отступном от **.**.** в части передачи в собственность Здор В.Ю. платформы (рампы) в виде прилегающей бетонной площадки к зданию склада, признании регистрации права собственности на указанною платформу недействительным. В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи от **.**.**, заключённого со Стрельченко В.В., приобрёл нежилое помещение по адресу ... Дополнительным соглашением от **.**.** указано, что помещение склада приобретается в собственность с прилегающей платформой в виде открытой бетонной площадки размером ... м. Впоследствии выяснилось, что платформа была продана ответчику.

В судебном заседании истец, его представители на заявленных требованиях в части признания договора об отступном от **.**.** о передаче в собственность Здор В.Ю. платформы (рампы) в виде прилегающей бетонной площадки к зданию склада недействительным поддержали, на требованиях о признании недействительной регистрации права собственности на данную платформу не настаивали, поскольку таковой не производилось.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Стрельченко В.В. и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, третьего лица Стрельченко В.В. и его представителя.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда РК от **.**.** ЗАО «...» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РК от **.**.** конкурсным управляющим был назначен У.

По договору купли-продажи от **.**.** конкурсный управляющий ЗАО «...» передал, а Стрельченко В.В. принял недвижимое имущество: ... часть склада №... (...), находящееся по адресу ... Данное имущество приобретено Стрельченко В.В. по цене ... рублей, передано по акту приема-передачи от **.**.**.

Как следует из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану дома, помещение склада, приобретенного истцом, имеет площадь ... кв.м и состоит из помещений ...

В **.**.** Стрельченко В.В. обращался в УФРС по РК с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ему часть склада, однако в совершении регистрационных действий было отказано, поскольку у должностных лиц УФРС по РК вызывала сомнение достоверность ряда документов.

Решением ... суда по адресу ... от **.**.** за Стрельченко В.В. признано право собственности на помещение склада №... – овощехранилище на ... (...), площадью ... кв.м, расположенное по адресу ...

**.**.** Стрельченко В.В. зарегистрировал право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

По договору купли-продажи от **.**.** Стрельченко В.В. передал, а Лондарев Э.Н. принял и оплатил договорную стоимость имущества, а именно: помещение склада №... – овощехранилище на ... тонн, по адресу ... Дополнительным соглашением п. ... договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.** изложен в редакции: «продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает договорную стоимость имущества, по адресу ... Соглашение вступает в силу с **.**.**, подписано сторонами.

**.**.** Лондарев Э.Н. зарегистрировал право собственности на помещение склада по адресу ...

Решением ... суда ... от **.**.** признано право собственности Стрельченко В.В. на недвижимое имущество, состоящее из ... по адресу ...

**.**.** на основании вышеуказанного решения суда, Стрельченко В.В. зарегистрировал право собственности на указанное имущество в установленном порядке.

**.**.** на основании соглашения об отступном Стрельченко В.В. передал Здору В.Ю. в качестве отступного следующее имущество, расположенное по адресу ... помещение ...

По акту приема-передачи от **.**.** Здор В.Ю. принял от Стрельченко В.В. недвижимое имущество: по адресу ...

**.**.** Здор В.Ю. зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости в Управлении Росреестра по РК.

Право собственности Здор В.Ю. на платформу общей площадью ... кв.м., примыкающая к помещению площадью ... кв.м., зарегистрировано не было.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от **.**.** решение ... суда по адресу ... от **.**.** отменено, в удовлетворении исковых требований Стрельченко В.В. к Управлению Росреестра по РК о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из ... по адресу ... отказано.

Решением Эжвинского районного суда по адресу ... от **.**.** в удовлетворении требований Лондарева Э.Н. к Здор В.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании договора об отступном от **.**.** в части передачи в собственность Здор В.Ю. помещения вентиляционной камеры по внешнему периметру размером ..., внутренней площадью ... кв.м недействительным, признании недействительной регистрации права на помещение склада №... овощехранилище на ... тонн, назначение: ... отказано. Решение вступило в законную силу **.**.**.

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела, назначалась судебно-строительная экспертиза, из заключения которой следует, что площадь платформы, принадлежащей Лондареву Э.Н. составляет ... кв.м., имеет размер в плане ... м, конструктивное решение платформы задается проектом, в рассматриваемом случае платформа выполнена из железобетонных элементов, составляющих собой жесткую конструкцию. Платформа прилегает к части помещения склада, принадлежащей Лондареву Э.Н., конструктивно и технологически связана с помещением склада, таким образом платформа к складу является его неотъемлимой частью и служит функционально для проведения погрузочно-разгрузочных работ товаров, грузов и т.п.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Платформа площадью ... кв.м, примыкающая к зданию находящемуся по адресу ... является неотъемлемой частью здания, служит функционально для проведения погрузочно — разгрузочных работ товаров, грузов, отвечает признакам общего имущества здания, поскольку предназначена для обслуживания более одного помещения в здании, и в частности, для осуществления доступа в помещения, принадлежащие Здору В.Ю. и Лондареву Э.Н.

Критерием определения доли в общей долевой собственности является площадь недвижимости, находящаяся в собственности. Доля каждого участника общей собственности на вспомогательные объекты пропорциональна доле общей площади, принадлежащей ему в общей площади помещения.

Это правило вытекает из положений статей 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых, кроме того, доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома следует за правом собственности на соответствующую квартиру.

С этими нормами корреспондирует пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

По смыслу этого положения закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, как правило, не подлежит самостоятельной государственной регистрации, а размер доли в праве всегда пропорционален общей площади принадлежащего собственнику помещения и, соответственно, может изменяться в случае изменения состава и общей площади помещений здания или многоквартирного дома.

Таким образом, передача в собственность Здор В.Ю. платформы общей площадью ... кв.м., которая является общим имуществом для обслуживания нежилых помещений, которые примыкают к ней, нарушает права истца на владение и пользование указанным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК).

Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд находит требования Лондарева Э.Н. о признании договора об отступном от **.**.** в части передачи в собственность Здор В.Ю. платформы общей площадью ... кв.м. недействительным, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, решение суда от **.**.**, на основании которого у Стрельченко В.В. возникло право собственности на спорное имущество, отменено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лондарева Э.Н. удовлетворить.

Признать договор об отступном от **.**.** заключенный между Здор В.Ю. и Стрельченко В.В. в части передачи в собственность Здор В.Ю. платформы общей площадью ... кв.м. недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2012 года.

Судья- Шерстнёва А.А.