Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2022 (2-921/2021;) ~ М-879/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-16/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года                            г.Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исманова И.Р. к администрации Спасского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Исманов И.Р. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого, с учётом внесенных уточнений, указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с Р.Г.А. заключил договор купли-продажи дома площадью 38,3 кв.м. и земельного участка площадью 3 100 кв.м. по адресу: <адрес>, на общую сумму сумма 1, которые были переданы в день подписания договора. Указанный договор был составлен К.А.Л., представлявшей интересы Р.Г.А. по доверенности. В связи с тем, что К.А.Л. допустила ряд ошибок при составлении договора купли-продажи, о наличии которых ей было указано сотрудниками Росреестра при сдаче документов на государственную регистрацию, спустя несколько дней после подписания договора, она отозвала заявки на регистрацию договора купли-продажи, о чем уведомила стороны и сообщила, что после того, как переделает договор, известит стороны о дате, когда повторно будет сдавать документы на регистрацию.

С даты заключения договора купли-продажи, он и члены его семьи проживают в указанном доме, пользуются земельным участком, что свидетельствует о том, что дом и земельный участок были переданы по условиям договора, которые были соблюдены.

В дальнейшем, К.А.Л., которой они полностью доверили оформление сделки, заплатив за её услуги, в связи с занятостью под различными предлогами переносила дату повторной сдачи документов, а потом и вовсе уехала жить в <адрес>, обещав при этом приехать и закончить сделку, однако, сделать этого не успела. ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.А. умер, что делает невозможным повторную сдачу договора купли-продажи на регистрацию.

По изложенному, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ИсмановЫМ И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 100 кв.м. по адресу: <адрес>, и рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности Мусорин С.Ю. в представленном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований с учётом внесенных уточнений настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности Нургалиева Ю.С. в представленном суду письменном отзыве просила о рассмотрении дела без её участия, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Полагает, что администрация Спасского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное имущество за умершим Р.Г.А. было зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. является частной собственностью.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Онищенко О.А., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в представленном суду письменном возражении просил о рассмотрении дела без его участия и указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Исманова И.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Р.Г.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В случае смерти любой стороны такого договора, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и любая сторона может в течение разумного срока требовать от наследников его государственной регистрации, а в случае их уклонения от такой регистрации - обратиться в суд.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, обязательным условием для применения указанных разъяснений является отсутствие у продавца правопреемников.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.А. на праве собственности принадлежали: квартира, общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (запись регистрации №, свидетельство серии 25-АВ №); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 100 кв.м., расположенный по указанному адресу (запись регистрации №, свидетельство серии 25-АВ №).

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Г.А. (продавец) и ИсмановЫМ И.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора часть жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны оценили часть жилого дома в сумма 2., земельный участок сумма 3. Общая сумма сумма 1.

В силу уведомления о прекращении государственной регистрации, на основании п.4 ст.20 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассмотрение заявления о «Регистрации права собственности (переход права)» и иных предоставленных на государственную регистрацию прав документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кад.№, прекращена (ДД.ММ.ГГГГ) по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск-Дальний, Р.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство смерти серии II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ). Местом жительства Р.Г.А. на дату смерти значится: <адрес>.

В соответствии с сообщением временно исполняющего обязанности нотариуса Спасского нотариального округа <адрес> Т.Т.П. – С.В.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.А. заведено наследственное дело №, в состав наследственного имущества входят: денежные вклады в ПАО «Сбербанк России» с компенсациями. Наследником по делу является супруга наследодателя – Р.Л.И., проживающая на день подачи заявления о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Дело производством окончено.

Согласно свидетельству о смерти II-ВС № Р.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, спорный объект недвижимости и земельный участок передан покупателю, оплата за него произведена, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, таким образом, требование о регистрации перехода права собственности обоснованно. При этом суд учитывает, что спорный объект недвижимости и земельный участок не вошли в состав наследственного имущества после смерти продавца по договору купли-продажи – Р.Г.А..

Таким образом, при отсутствии спора о праве на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда имеются основания для удовлетворения требования о регистрации за истцом права собственности на приобретенные им квартиру и земельный участок по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исманова И.Р. – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности в пользу Исманова И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3 100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.Г.А. и ИсмановЫМ И.Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья                                    Т.В.Миначёва