Определение суда апелляционной инстанции от 28.05.2020 по делу № 02-1160/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи  Федоровой Я.Е., с участием прокурора Акиньшиной О.Ю., при секретаре Муртазалиеве М.М,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по  иску  ООО «Р-Траел» к Абубакирову Р М, Абубакировой Р Р о прекращении права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец  ООО «Р-Траел» обратился в суд с иском к ответчикам Абубакирову Р.М. и Абубакировой Р.Р. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г., со снятием с регистрационного учета; а также просит выселить их из квартиры; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере руб.

Требования мотивированы тем, что ответчики приобрели право пользование указанным жилым помещением на основании приобретения квартиры в собственность по кредитному договору № от г., заключенного с КБ «Москоммерцбанк». Решением суда от г. на указанную квартиру обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов. Ввиду нереализации имущества, квартира передана истцу по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Абубакиров Р.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик Абубакировава Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.

3-е лицо ГУ МВД России по Москве, извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

 В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Абубакировым Ринатом Маратовичем, Абубакировой Ритой Рашидовной заключен Кредитный договор № 99-03680-КД-2007, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчикам Кредит в размере 117 315,00 долларов США, сроком пользования на 181 месяца, процентная ставка по Кредиту - 11% годовых, а Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит предоставлялся Ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: город, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей площадь с летними кв.м., в том числе общую площадь кв.м., жилую площадь 6 кв.м, (далее по тексту - «Квартира»), в общую совместную собственность Абубакирова Р М, Абубакировой Р Р.

года между Ответчиками и Арсентьевым Н.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается Ответчиками за счет кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (ООО) по Кредитному договору № - года, заключенному между Ответчиками и Банком.

В соответствии с п. 1.5.1 Кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является: Ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по года за номерами №.

Право собственности Ответчиков на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

года составлена закладная, удостоверяющая права Банка как Залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Ипотека должным образом была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве года за номером регистрации

с условиями Кредитного договора (п.1.5) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заёмщиком своих обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

В случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.2 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного и в связи с неоднократным нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г., находящуюся в общей совместной собственности Абубакирова Р.М. и Абубакировой Р.Р.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от года удовлетворены исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), с Абубакирова Рината Маратовича, Абубакировой Риты Рашидовны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) солидарно взыскано долларов США. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: г.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере долларов США. Способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

года КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) были выданы исполнительные листы.

В связи с заключением КБ «Москоммерцбанк» (АО), ЗАО «Терралюкс» и ООО «Р-ТРАЕЛ» сделок от г. по передаче прав по кредитному договору № от г. путём передачи прав на закладную, определением Пресненского районного суда г. Москвы от 2016 года произведено процессуальное правопреемство: истец - КБ «Москоммерцбанк» (АО) заменён на истца - ООО «Р-ТРАЕЛ».

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализована не была, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на  процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления ООО «Р-ТРАЕЛ» г. судебный пристав- исполнитель в соответствии со ст.ст. ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - ООО «Р-ТРАЕЛ» принял по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга Квартиру, расположенную по адресу: г

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от г., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве г. зарегистрировало право собственности ООО «Р-ТРАЕЛ» на квартиру, площадь кв.м., этаж , номер записи регистрации от, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от г.

В соответствии с Единым жилищным документом, в квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства ответчики.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После обращения взыскания на заложенную квартиру ответчики утратили право собственности квартирой. Одновременно с утратой права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования Квартирой.

года истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий  календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру.

До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

 ░░░░░: