Решение по делу № 2-3554/2018 ~ М-3652/2018 от 01.12.2018

Дело № 2-3554/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        г. Березники                                                                                      24 декабря 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием прокурора Егошина И.В.,

истца Липовой ЕЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Липовой ЕЕ к Баяндину АЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Липова ЕЕ обратилась в суд с иском о признании Баяндина АЛ утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования обосновываются тем, что ..... она приобрела ..... квартиру, расположенную по адресу: ...... Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение ..... дней после перехода права собственности. До настоящего времени ответчик Баяндин АЛ с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ответчик членом семьи собственника не является. Связаться с ответчиком в настоящее время не представляется возможным. Просит признать ответчика Баяндина АЛ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Истец Липова ЕЕ в ходе судебного заседания на иске настаивала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении, также пояснила, что собственником жилого помещения является только она. Она не считает ответчика членом своей семьи. Он совместно с ней не проживает, вещей ответчика в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения он не несет.

Ответчик Баяндин АЛ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

..... между БР (продавец) и Липовой ЕЕ (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 7-8).

Истец Липова ЕЕ оформила право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... (л.д. 9). С момента регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу.

Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в продаваемой квартире на учете состоят Баяндин АЛ, БР, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ..... дней после перехода права собственности.

Установлено, что в период с ..... по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик Баяндин АЛ (л.д. 6).

По сообщению Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... от ..... между администрацией ..... и БР был заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в собственность граждан.

На основании указанного договора квартира была передана в собственность БР.

Ответчик Баяндин АЛ (сын БР), а также БЛ (дочь БР) выразили согласие на заключение договора о передаче жилого помещения в собственность, отказались от участия в приватизации.

На момент приватизации жилого помещения ответчик Баяндин АЛ был зарегистрирован в квартире по ....., где и числится по настоящее время.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

    На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.2 Закона РФ N 1541-1 от 4.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Обязательным условием приватизации жилого помещения является согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении. При этом, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо предполагает, что право пользования данным жилым помещением будет иметь для него бессрочный характер.

Требования истца основаны на выводах о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением в связи с тем, что квартира продана матерью ответчика, ответчик членом семьи истца не является, выехал из спорной квартиры добровольно, длительное время в ней не проживает. Вместе с тем, на момент приватизации спорного жилого помещения (2005 год) ответчик был зарегистрирован в этом жилом помещении, имел равное с БР право на приватизацию, не был признан утратившим право пользования жилым помещением, от участия в приватизации отказался. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик имел право приватизировать спорное жилое помещение, но от участия в приватизации отказался, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением сохраняется за ответчиком бессрочно, и он не может быть признан утратившим право пользования этим жилым помещением.

Так, из представленной суду копии заявления от ..... видно, что ответчик Баяндин АЛ дал согласие на приватизацию квартиры БР. Сам ответчик от участия в приватизации отказался. На момент приватизации право пользования ответчиком спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Ответчик на момент приватизации спорной квартиры являлся членом семьи БР и имел равное с истцом право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения ст. 31 ЖК РФ в данном случае применению не подлежат.

Кроме этого, истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Липовой ЕЕ к Баяндину АЛ о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья                                   подпись                                     В.В. Уланов

Копия верна, судья