Мотивированное решение по делу № 02-0903/2023 от 19.01.2023

77RS0030-02-2023-000493-17

Дело № 2-903/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 марта 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МРК «ПИОНЕР» к фио Мирдамету Миргафил оглы о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МРК «ПИОНЕР» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО «МРК «ПИОНЕР» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. адрес квартиры превысила проектную. Сумма, подлежащая доплате, составила сумма Ответчик доплату произвел частично.

В этой связи ООО «МРК «ПИОНЕР» с учетом уточнения иска просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере сумма; неустойку по состоянию на 28 марта 2022 г. в размере сумма и далее с 01 июля 2023 г. до даты фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между застройщиком ООО «МРК «ПИОНЕР» и участником долевого строительства Багировым М. М. 18 мая 2018 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № К-0163-КК4-2/ДДУ, согласно которому истец, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № 163 на 11 этаже секции 3 корпуса 4 общей приведенной проектной площадью с учетом лоджий и балконов 106,9 кв. м.

Дом был введен в эксплуатацию разрешением от 09 января 2020 г.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта, указанной в договоре, более чем на один квадратный метр. При этом, сумма доплаты или возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта, указанной в документации кадастрового инженера, и общей приведенной проектной площади объекта, указанной в договоре, на стоимость одного квадратного метра в размере сумма В случае увеличения общей приведенной площади объекта более чем на один квадратный метр участник долевого строительства обязан внести дополнительно денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составила 113,8 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства, составила сумма ((113,8 кв. м. - 106,9 кв. м.) х сумма).

28 августа 2020 г. застройщиком был подписан односторонний передаточный акт, которым была зафиксирована обязанность участника долевого строительства внести доплату в размере сумма

Из искового заявления следует, что ответчик доплату по договору произвел частично, остаток задолженности составляет сумма

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом просрочки исполнения обязательств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 18 ноября 2020 г. по 28 марта 2022 г. (до введения моратория) составляет сумма

Неустойка также подлежит взысканию за период с 01 июля 2023 г. до даты фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «МРК «ПИОНЕР» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МРК «ПИОНЕР» к фио Мирдамету Миргафил оглы о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с фио Мирдамета Миргафил оглы в пользу ООО «МРК «ПИОНЕР» задолженность по оплате цены договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

Взыскать с фио Мирдамета Миргафил оглы в пользу ООО «МРК «ПИОНЕР» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 г. по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023г.