Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2013 ~ М-943/2013 от 14.10.2013

Дело № 2-971/2013 г.

Мотивированное решение составлено

26 ноября 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      21 ноября 2013 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатовой М.В.,

при секретаре Барановой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Петра Николаевича к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

     Волков П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанное имущество у ФИО13. Договор купли-продажи в предусмотренном законом порядке оформлен не был в связи с отсутствием каких-либо документов на дом. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Г.А. умер. С ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом доме проживала мать истца - ФИО14 которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец по настоящее время пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества. Истец просит удовлетворить исковые требования на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

        В судебном заседании истец Волков П.Н. изменил основания исковых требований и просил признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Истец пояснил, что приобрел дом у ФИО15., но надлежащие документы по купле-продаже и о праве собственности на дом не оформил. В доме проживала мама истца, после ее смерти в доме никто не жил. Однако истец пользовался огородом, держал домашний скот, пользуется домом и земельным участком и в настоящее время как собственник уже на протяжении более 20 лет. После смерти мамы никто из наследников на принятие указанного имущества не претендует. Истец просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

     Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на исковые требования Волкова П.Н. не представил.

     Представитель третьего лица - Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

     Третьи лица Волкова С.Г., Горбушина З.С., Горбушин А.Г. в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями Волкова П.Н.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Свидетель ФИО16. пояснил суду, что знаком с Волковым П.Н. давно. Жилой дом по <адрес> П.Н. купил у ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ-х годах. Волков П.Н. сделал в доме новые постройки, пользуется огородом, держит скотину. В селе всем было известно о том, что Волков П.Н. приобрел дом и землю у ФИО18. Волков П.Н. этот факт не скрывал. Никто из граждан на этот жилой дом с момента покупки его Волковым П.Н. не претендовал.

     Свидетель ФИО19. пояснил, что с Волковым П.Н. знаком давно как с жителем села. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ-х годах Волков П.Н. приобрел у ФИО20. жилой <адрес>. Каким образом передавались деньги при покупке дома он не знает. С момента покупки дома Волков П.Н. пользуется домом, огородом, держит скотину. За все время никто на дом не претендовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Из смысла ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Основания прекращения права собственности и принудительного изъятия у собственника имущества установлены ст. 235 ГК РФ. Согласно ч. 1 указанной статьи право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

     Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Такие обстоятельства в данном случае, как считает суд, имеют место.

     Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

     В обоснование исковых требований истцом заявлено, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, приобретенными у ФИО21

     Доводы истца прямо подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно информации Режевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. № Отсутствие зарегистрированных правах на указанное имущество подтверждается также и сведениями Филиала «Режевское БТИ и РН» (л.д. №

     Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ по <адрес>, Волкову П.Н. на праве личной собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке (л.д. №

     В судебном заседании установлено, что Волков П.Н. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО22

ФИО23. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

     Из наследственного дела после смерти ФИО24. следует, что его наследниками по закону являются ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство в виде земельной доли в ПСК «Клевакинский», а ФИО26 отказалась от принятия наследства. Судом установлено, что указанные лица на принятие наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не претендуют. Иных наследников после смерти ФИО27 не имеется.

     Завещания от имени ФИО28 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № в нотариальных конторах г. Режа не оформлялось, наследственных дел по заявлениям наследников после ее смерти не заводилось (л.д. №

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Волкова П.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению, поскольку исследованными доказательствами установлено, что Волков П.Н. владеет указанным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. в течение установленного законом времени как своим собственным, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно. Каких - либо прав на указанное имущество иными лицами не заявляется. Волков П. Н., получая владение спорным домом и земельным участком, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ г. он не скрывает факта нахождения спорного дома в его владении. С ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени владение Волковым П.Н. спорным домом не прекращалось.

     Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Волкова Петра Николаевича удовлетворить: признать за Волковым Петром Николаевичем право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 15 000 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права Волкова П.Н. на данное недвижимое имущество.                 

     Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

     Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

     Судья:                                                                                                 М.В. Филатова.