Решение от 10.03.2022 по делу № 33-2156/2023 от 23.01.2023

УИД: 77RS0004-02-2021-014127-37                    

Дело № 2-1487/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                              10 марта 2022 года 

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» в лице ликвидатора – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Сайдахмадову Б.Х.  о взыскании задолженности по договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» в лице ликвидатора – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчику Сайдахмадову Б.Х  о взыскании задолженности по договору поручительства, и просит суд обратить взыскание на заложенное  имущество, принадлежащее Сайдахмадову Б.Х. по Договору ипотеки от 24 сентября 2020 77 АГ 4047895:

- торговый центр, площадь 1400 кв.м., назначение нежилое, количество этажей -2, в том числе подземных-0, адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№. Кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

- Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для строительства магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадь – 2 372 +/- 17 кв.м., адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№.

- Право аренды земельного участка установлено по 06.04.2018, номер регистрации:№... от 20.09.2019 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 18 960 000 руб. мотивируя заявленные требования тем, Приказами Банка России №0Д-1713, №0Д-1714 от 23.10.2020 у ПАО АРКБ «Росбезнесбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению Банком.

Также, обратился с иском о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с Сайдахмадова Б.Х. задолженность по договору кредитной линии № 95/05-16 от 12 сентября 2016 года в общем размере 25 240 590,62 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с момента вынесения решения суда и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, взыскать неустойку по ставке 0,15 % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с момента вынесения решения и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2021 по делу №А40-221725/20-149-1556 в отношении ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» введена процедура принудительной ликвидации. Полномочия ликвидатора возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между Банком и ООО УК «Энергострой»  заключен кредитный договор от 12.09.2019 №95/05-16, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 30 000 руб. с уплатой 17% годовых со сроком возврата до 25.12.2020.  Банк исполнил свои обязанности по Кредитному договору, выдав в соответствии с п.2.1 Кредитного договора денежные средства в общем размере 30 000 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета №45207-810-4-001-1600095.

Согласно п.п.2.1 и 2.2 Кредитного договора, ООО УК «Энергострой» обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях установленных договором.  Вместе с тем, ООО УК «Энергострой» недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Сайдахмадову Б.Х. по Договору ипотеки от 24 сентября 2020 77 АГ 4047895, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, ... от 28.09.2020, предоставил в залог Банку следующее имущество:

- торговый центр, площадь 1400 кв.м., назначение нежилое, количество этажей -2, в том числе подземных-0, адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№. Кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

- Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для строительства магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадь – 2 372 +/- 17 кв.м., адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№.

- Право аренды земельного участка установлено по 06.04.2018, номер регистрации:№... от 20.09.2019.

Стороны оценили указанное имущество в 18 960 000 руб.

В соответствии с условиями Договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком  обязательств по Кредитному договору (п.1.1 и п.7.1 Договора залога).

Банком исполнения обязательства по предоставлению кредита в размере 30 000 000 руб., ООО УК «Энергострой» обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором. По состоянию на 08 декабря 2021 года сумма задолженности составила 25 240 590,62 руб., включая сумму задолженности по кредиту 13 00 000 руб., неустойку за несвоевременный возврат кредита 9 360 150 руб., проценты за пользование кредитом 2 880 440,62 руб. Истец направлял ответчику и заемщику претензии о погашении задолженности по кредиту, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Определением суда от 07 февраля 2022 года гражданские дела соединены в одно производство.

Истец  в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при этом представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Сайдахмадов  Б.Х. в судебное заседание  не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом повесткой, возражений и ходатайств не заявлял, доказательств об уважительности причин суду не представил.

Третье лицо ООО УК «Энергострой»  в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при этом представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст. 334 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Банком и ООО УК «Энергострой»  заключен кредитный договор от 12.09.2019 №95/05-16, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 30 000 руб. с уплатой 17% годовых со сроком возврата до 25.12.2020.

Банк исполнил свои обязанности по Кредитному договору, выдав в соответствии с п.2.1 Кредитного договора денежные средства в общем размере 30 000 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета №45207-810-4-001-1600095.

Согласно п.п.2.1 и 2.2 Кредитного договора, ООО УК «Энергострой» обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях установленных договором.

Как указывает истец,   ООО УК «Энергострой» нарушены условия возврата суммы  кредита.

По состоянию на 08 декабря 2021 года сумма задолженности составила 25 240 590,62 руб., включая сумму задолженности по кредиту 13 00 000 руб., неустойку за несвоевременный возврат кредита 9 360 150 руб., проценты за пользование кредитом 2 880 440,62 руб.

22 января 2021 года истец направлял ответчику и заемщику претензии о погашении задолженности по кредиту, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Сайдахманов Б.Х. заключил с ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» договор ипотеки от 24 сентября 2020 года 77 АГ 4047895, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, ... от 28.09.2020, которым предоставил в залог (ипотеку) Банку следующее имущество:

- торговый центр, площадь 1400 кв.м., назначение нежилое, количество этажей -2, в том числе подземных-0, адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№. Кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

- Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для строительства магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадь – 2 372 +/- 17 кв.м., адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№.

- Право аренды земельного участка установлено по 06.04.2018, номер регистрации:№... от 20.09.2019.

Как указывает истец, стороны оценили указанное имущество в 18 960 000 руб.

В соответствии с условиями Договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком  обязательств по Кредитному договору (п.1.1 и п.7.1 Договора залога).

Ответчик Сайдахмадов Б.Х. обязался отвечать перед Банком  за исполнение заемщиком всех обязательств ООО УК «Энергострой» по Кредитному договору. Договор залога действует до погашения задолженности перед Банком в полном объеме (п.1.1 Договора залога).

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по кредиту с поручителя и об обращении взыскания на  заложенное имущество, принадлежащее Сайдахмадову Б.Х. по Договору ипотеки.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения заемщиком или поручителем принятых обязательств по кредитному договору от 28.09.2010 ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о взыскании задолженности с ответчика в общей сумме 25 240 590,62 руб.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что требования истца о возврате задолженности не удовлетворены, суд полагает, что проценты и неустойку по договору подлежат взысканию до даты фактического возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998  № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных суду истцом доказательств, предмет ипотеки по Договору ипотеки  является:

- Торговый центр, площадь 1400 кв.м., назначение нежилое, количество этажей -2, в том числе подземных-0, адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№. Кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

- Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для строительства магазина, для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадь – 2 372 +/- 17 кв.м., адрес объекта адрес. Кадастровый номер:№.

- Право аренды земельного участка установлено по 06.04.2018, номер регистрации:№... от 20.09.2019, которые оценены сторонами в 18 960 000 руб.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено ненадлежащем исполнении должником обязательств, принятых на себя по Договору кредитной линии от 12.09.2016 №95/05-16.

Определяя размер начальной продажной стоимости объектов Договора ипотеки, суд руководствуется условиями Договора ипотеки  от 24 сентября 2020, в связи, с чем начальная продажная цена устанавливается судом в размере  18  960 000 руб.

При этом суд учитывает, что ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, ответчик не представили какого-либо заключения об иной стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░  ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 95/05-16 ░░ 12 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 240 590,62 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░  ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░»  ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 17 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░  ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,15 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-0, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:№. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: №.

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ – 2 372 +/- 17 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:№.

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 06.04.2018, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №... ░░ 20.09.2019,

░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░   18  960 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15.03.2022.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░