Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2017 ~ М-113/2017 от 20.01.2017

Дело № 2-580/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года <адрес>

Шпаковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

с участием

представителя истца муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» по доверенности Меликян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУП «МУК г. Михайловска» к Котельниковой Н.Ю. о понуждении заключения договора управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая компания <адрес>» (далее по тексту – МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>»/Истец/ МУП «МУК <адрес>») обратилось в Шпаковский районный суд <адрес> с иском к Котельниковой Н.Ю. о понуждении заключения договора управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по тем основаниям, что МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>» (МУП «МУК <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> на основании итогов открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией муниципального образования <адрес>.

Открытый конкурс № проводился в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МУП «МУК <адрес>» приступила к оказанию услуг управления в доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> общей площадью ....м. является Котельникова Н.Ю., право собственности установлено ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное информирование собственников об итогах конкурса, требованиях законодательства по заключению договора было проведено во время рабочей встречи ДД.ММ.ГГГГ. На этой встрече собственникам вручены для подписания проекты договоров управления. По результатам встречи был подписан протокол.

Собственником <адрес> извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не были направлены в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы определен в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственник, просрочивший оплату, обязан уплатить пеню, рассчитанную исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено предложение о досудебном урегулировании, которое было проигнорировано.

Собственник не заключил договор управления, уклонялся от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, из-за чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед управляющей организацией ... рубля за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и другие коммунальные услуги.

При подготовке иска заявителем понесены затраты: ... руб. за подготовку выписки из лицевого счета и расчет задолженности и пени платежным агентом АО «СГРЦ», и ... руб. за направление досудебной претензии.

На основании изложенного истец просит суд - обязать Котельникову Н.Ю. заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес> МУП Муниципальная управляющая компания <адрес>» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Котельниковой Н.Ю. в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>» задолженность в сумме ... руб., образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Котельниковой Н.Ю. в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>» пеню в размере 2600,96 рубля, образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Котельниковой Н.Ю. судебные расходы в сумме ...

В судебном заседании представитель МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>» - Меликян М.М., выступающая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Также, в судебном заседании представитель истца не возражал о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства

Ответчик Котельникова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу указанному в справке КАБ, о причинах своей неявки не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с пунктами 33 - 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221 почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденными приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343, вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется с Правилами оказания услуг почтовой связи в части доставки письменной корреспонденции.

Согласно п. 3.4, 3.6. Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно почтовым отметкам на конвертах, извещения о получении судебной корреспонденции были доставлены адресату Котельниковой Н.Ю., между тем, на почтовое отделение связи ответчик за получением корреспонденции не явилась, в связи с чем, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебной повестки, ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Котельниковой Н.Ю. в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Котельниковой Н.Ю.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предъявлены требования об обязании ответчика заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» проведен открытый конкурс № от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, по итогам которого победителем конкурса стал директор МУП «Муниципальная управляющая компания <адрес>» (л.д. 12-14).

С ДД.ММ.ГГГГ МУП «МУК <адрес>» приступило к оказанию услуг управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 91 Постановления № победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по результатам конкурса, согласно п.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.91 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> общей площадью ... кв.м. является Котельникова Н.Ю., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20).

Во исполнение положений п. 91 Постановления № МУП «МУК <адрес>» собственникам квартир в многоквартирном доме по <адрес> были вручены проекты договора управления многоквартирным домом - ДД.ММ.ГГГГ, во время рабочей встречи руководства МУП «МУК <адрес>» с жителями <адрес>, что подтверждается протоколом рабочей встречи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В установленный ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок от ответчика ответа о заключении указанного договора не поступило, как и не поступило протокола разногласий к данному договору.

Таким образом, с учётом указанных норм закона, суд приходит к выводу, что ответчик Котельникова Н.Ю. уклонилась от заключения в обязательном порядке договора управления общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, находит требования истца об обязании ответчика заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома, подлежащим удовлетворению.

Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности и пени, образовавшиеся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом представлена выписка к лицевому счету, из которой усматривается, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... копеек (л.д. 21), что также подтверждается расчетным листом (л.д. 22-24).

Данный расчет произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истец поставил ответчика в известность об имеющейся у него задолженности по оплате средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей, путем направления в адрес ответчика претензии о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

При этом, ответчиком Котельниковой Н.Ю. доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения её от оплаты фактически оказанных услуг, либо доказательств в опровержение расчета истца, а также иного расчета стоимости услуг, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, как истцу, так и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Котельникова Н.Ю. свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию и ремонту дома. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в сумме 19126,25 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязанности по уплате платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг, то с нее также подлежит взысканию пеня, которая согласно представленному расчету составляет ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом произведена оплата государственной пошлины в размере ... рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ... рубля, исчисленную от цены иска.

Взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате услуг Почты России в размере ... рублей и расходы на подготовку выписки из лицевого счета в размере ... рублей (л.д.26-27).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания <адрес>» к Котельниковой Н.Ю. о понуждении заключения договора управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Обязать Котельникову Н.Ю. заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая компания <адрес>» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Котельниковой Н.Ю. в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания <адрес>» задолженность за неоплату услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... копеек, пени в размере ....

Взыскать с Котельниковой Н.Ю. в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания <адрес>» расходы по оплате услуг Почты России в размере 35 (тридцать пять) рублей 00 коп.

Взыскать с Котельниковой Н.Ю. в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания <адрес>» расходы за подготовку выписки из лицевого счета в размере ... коп.

Взыскать с Котельниковой Н.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... коп.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.В. Песков