Мотивированное решение от 08.09.2021 по делу № 02-5286/2021 от 05.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

08.09.2021 года Перовский районный  суд  города Москвы в составе председательствующего  судьи  Ефремова С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/2021 по иску Сафиуллина Алмаза Наилевича, действующего за себя и в интересах Сафиуллиной Алины Алмазовны, Сафиуллиной Камилы Алмазовны, Сафиуллина Марселя Наилевича, действующего за себя и в интересах Сафиуллина Даниэля Марселевича, Сафиуллиной Ангелины Марселевны, Сафиуллина Наиля Зуфаровича, Сафиуллиной Гульсиры Гумеровны к ООО «Регионинвест» о защите прав потребителей,

Установил:

      Истцы Сафиуллин А.Н., действующий за себя и в интересах Сафиуллиной А.А. и Сафиуллиной К.А., Сафиуллин М.Н., действующий за себя и в интересах Сафиуллина Д.М. и Сафиуллиной А.М., Сафиуллин Н.З., Сфиуллина Г.Г. обратились в суд с иском к ООО «Регионинвест» о взыскании неустойки. В обоснование исковых требований указали, что 17.06.2019 г. между ООО «Регионинвест», с одной стороны и Сафиуллин А.Н., действующий за себя и в интересах Сафиуллиной А.А. и Сафиуллиной К.А., Сафиуллин М.Н., действующий за себя и в интересах Сафиуллина Д.М. и Сафиуллиной А.М., Сафиуллин Н.З., Сфиуллина Г.Г., с другой стороны заключен договор № ЛюбКамов-1(кв)-3/5/7(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 434, этаж 5, площадью 35,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.8 Марта, д.18, кор.1. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.12.2020 года, однако объект не был передан в срок, в связи, с чем истцы просят взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 166859 рубля 50 копеек.

             В судебном заседании  представитель истцов на иске настаивал.

             В суд ответчик ООО «Регионинвест» явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения, указав, что в данном случае целесообразно применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку задержка сдачи квартиры была вызвана факторами, которые не зависят от ответчика.

В суд 3-е лицо ИФНС № 20 г.Москвы явку представителя не обеспечил.

                Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.06.2019 г. между ООО «Регионинвест», с одной стороны и Сафиуллин А.Н., действующий за себя и в интересах Сафиуллиной А.А. и Сафиуллиной К.А., Сафиуллин М.Н., действующий за себя и в интересах Сафиуллина Д.М. и Сафиуллиной А.М., Сафиуллин Н.З., Сфиуллина Г.Г., с другой стороны заключен договор № ЛюбКамов-1(кв)-3/5/7(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 434, этаж 5, площадью 35,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.8 Марта, д.18, кор.1. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.12.2020 года, однако объект не был передан в срок, поскольку акт приема передачи подписан 03.05.2021 г. Из материалов дела следует, что истец в полном объеме уплатил стоимость объекта в размере 4069744 рублей.

 В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязатель­ства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не мо­жет быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и пред­ложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до­левого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае наруше­ния предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строи­тельства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действую­щей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застрой­щиком в двойном размере.

Учитывая, что объект долевого строительства не передан истцам в срок  указанный в договоре, то соответственно они вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Следовательно, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумму в размере 166859 рублей 50 копеек за период с 01.01.2021 г. по 03.05.2021 г. Суд соглашается с расчетом размера неустойки, приведенного истцом, так как данный  размер соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ.  Ответчик расчет размера неустойки не оспорил, иного расчета неустойки в соответствии с требованиями закона не привел.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что  задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 10000 рублей в пользу каждого иска, включая несовершеннолетних, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого истца, включая несовершеннолетних, следует взыскать штраф по 3500 рублей, так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии  со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 2600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ  суд,

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10000 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 3500 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░.

░░░░░: