Решение по делу № 2-42/2017 (2-2929/2016;) ~ М-2866/2016 от 24.08.2016

Дело №2- 42/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года г. Барнаул Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Перепелица С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Китос» к АО «Барнаульское опытно-конструкторское бюро автоматики», Г., Ж., З., А., Д., Ч., Е., Р., С., Т., ООО «Астра», И., П., У., Ё, Ф., Х.., Б., В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Китос» обратилось в суд с иском к И., П., А., Ч., Б., В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Китос» является собственником 201/2700 долей в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом <адрес>, общей площадью 11 179 кв.м, количество этажей 5 (пять), в том числе подземных этажей 1 (один), год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1965, кадастровый (или условный) №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.08.2013 года. Иными участниками долевой собственности на вышеуказанное здание являются:

размер доли принадлежащей правообладателю Акционерное общество "Барнаульское опытно-конструкторское бюро автоматики" составляет 7290/11179,

размер доли принадлежащей правообладателю Г. составляет 18/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Ж. составляет 25/2700 и 251/11179.

размер доли принадлежащей правообладателю З., составляет 25\2700,

размер доли принадлежащей правообладателю И. составляет 65/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю П. составляет 1/27,

размер доли принадлежащей правообладателю А. составляет 52/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Д. составляет 43/11179,

размер доли принадлежащей правообладателю Ч. составляет 13/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Е. составляет 340\11179,

размер доли принадлежащей правообладателю Р. составляет 1/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю С. составляет 46/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Т. составляет 46/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Общество с ограниченной ответственностью «Астра» составляет 36/2700 и 157/11179,

размер доли принадлежащей правообладателю У. составляет 6/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Ё составляет 26/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Ф. составляет 135379/30183300,

размер доли принадлежащей правообладателю Х.. составляет 6/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю Б. составляет 63/2700,

размер доли принадлежащей правообладателю В. составляет 7/2700,

Согласно договоров купли-продажи от 26.06.2001г., 10.09.2001г., 26.12.2001 г. ООО «Китос» переданы в собственность 38/2700, 79/2700, 147/2700 долей в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом <адрес>, общая площадь которого на момент заключения договоров составляла 8536,2 кв.м.

Согласно п. 1.1 указанных договоров 38/2700, 79/2700, 147/2700 (итого 264/2700) долей в праве собственности на объект недвижимости, представляют собой нежилое помещение магазина, расположенное на 1-м этаже здания и включают в себя помещения, указанные в тех. паспорте на здание ДФГУП «Барнаульский Центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» № от 21.06.2001 г. под № общей площадью 119,9 кв.м., под № общей площадью 248,6 кв.м., под № общей площадью 465,3 кв.м. Итого: 833,8 кв.м.

В 2010 году связи с приведением общей площади здания в соответствие с нормативными документами технического учета, общая площадь здания изменилась до 11179 кв.м. и доля ООО «Китос» приведена в соответствие с изменившейся общей площадью здания, согласно фактически занимаемыми Обществом помещениями.

Были заключены дополнительные соглашения от 30.12.2010 г. к договорам купли-продажи от 26.06.2001г., 10.09.2001г., 26.12.2001г., согласно которым доля ООО «Китос» в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом <адрес>, общая площадь 11179 кв.м. была изменена, соответственно до 29/2700, 60/2700, 112/2700, (итого -201/2700), при этом общая площадь помещений ООО «Китос» осталась неизменной -пропорционально увеличившейся общей площади здания и составила, согласно дополнительных соглашений от 30.12.2010 г. соответственно 119,9 кв.м., 248,6 кв.м., 465,3 кв.м. (итого: 833,8 кв.м.).

Таким образом, 201/2700 доля ООО «Китос» в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом <адрес>, общая площадь 11179 кв.м., которая в настоящее время зарегистрирована в ЕГРП за ООО «Китос» соответствует помещениям с отдельным входом, находящимся на 1-м этаже здания и указанным в тех.паспорте БЦТИ № от 21.06.2001 г. под № общей площадью 119,9 кв.м., под № общей площадью 248,6 кв.м., под № общей площадью 465,3 кв.м. (итого - 833,8 кв.м.).

ООО «Китос» фактически использует указанные помещения с 2001 года, что указывает на сложившийся порядок пользования помещениями, указанными в договорах купли-продажи от 26.06.2001г., 10.09.2001г., 26.12.2001 г. и дополнительных соглашениях к ним от 30.12.2010 г.

Для целей уточнения фактической площади помещений и реального выдела своей доли в здании, кадастровый инженер выполнил кадастровые работы с изготовлением технического плана на нежилое помещение, занимаемое ООО "Китос" на первом этаже здания лабораторного корпуса с подвалом <адрес>.

Согласно технического плана от 12.05.2016 года на образованное нежилое помещение H1 его общая площадь составила 831,5 кв.м., что фактически пропорционально принадлежащей ООО "Китос" 201/2700 доли в праве общей долевой собственности в здании.

Согласно экспликации помещений технического плана Литер А, 1 этаж, выделяемого помещения H1 площадь помещений составила: № (тамбур) - 4,0 кв.м., № (помещение) - 586,5 кв.м., № (кабинет) -15,1 кв.м., № (кабинет) - 14,4 кв.м., № (кабинет) - 23,0 кв.м., № (помещение приборов учета) - 5,8 кв.м., № (подсобное помещение) - 10,4 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,0 кв.м., № (туалет) - 1,9 кв.м., № (подсобное помещение) - 9,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 17,4 кв.м., № (подсобное помещение) -11,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 6,7 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,5 кв.м., № (помещение) - 113,8 кв.м., № (тамбур) - 5,6 кв.м.

Итого общая площадь помещений: 831,5 кв.м. из них 752,8 кв.м. (основная), 78,7 кв.м. (вспомогательная).

Общая площадь выделяемого нежилого помещения немногим меньше идеальной доли, принадлежащей ООО «Китос» - 201/2700 доли от зарегистрированной в настоящее время общей площади здания - 11 179 кв.м., что составляет 832,2 кв.м. (7,44% от 11 179 кв.м.).

Разница составляет 832,2 (идеальная доля) - 831,5 (реальная доля) = 0,7 кв.м. и является незначительным расхождением, связанным с погрешностью приборов, в связи с чем ООО "Китос" не претендует на выплату соответствующей денежной компенсации участниками общей долевой собственности здания в свою пользу.

Экспликация помещений технического плана от 12.05.2016 года Литер А, 1 этаж, выделяемого помещения H1 площадь помещений: № (тамбур), № (помещение), № (кабинет), № (кабинет), № (кабинет), № (помещение приборов учета), № (подсобное помещение), № (туалет), № (туалет), № (подсобное помещение), № (туалет), № (подсобное помещение), № (подсобное помещение), № (подсобное помещение), № (подсобное помещение), № (подсобное помещение), № (помещение), № (тамбур) соответствует экспликации помещений, обозначенных в тех. паспорте БЦТИ № от 21.06.2001 г. под №, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 и указанные в договорах купли-продажи ООО «Китос», а так же соответствуют перенумерованным помещениям и указанным в экспликации к поэтажному плану технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от 05.12.2008 г., 1-й этаж, под № (тамбур), 22 (тамбур), 23 (помещение), 24 (коридор), 25 (подсобное), 28 (умывальник), 29 (подсобное), 30 (кабинет).

Истец заявляя требование о выделе доли в натуре направил участникам общей долевой собственности, для подписания Соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на здание от 18.05.2016 г., которое было одобрено и подписано следующими правообладателями здания: АО "Б ОКБА"; Г.; Ж.; З.; Д.; Е.; Р.; С.; Т.; ООО «Астра»; У.; Ё; Ф.; Х..

Не подписавшим Соглашение от 18.05.2016 г. правообладателям здания И., А., Ч. B.C., Б., В. направлено Уведомление о необходимости подписания соглашения, которое они получили лично, что подтверждается реестром получения уведомления от 30.05.2016 г. с их подписью.

П. (получено адресатом 04 июня 2016, 09:12 656044, Барнаул) уведомление направлено заказным письмом, что подтверждается реестром отправки заказной почтовой корреспонденции от 31.05.2016 г.

Учитывая, что указанными правообладателями здания Соглашение от 18.05.2016 г. на дату подачи иска не подписано, стороны в добровольном порядке не могут достигнуть соглашения о способе и условиях выдела из общего имущества, что послужило основанием для обращения ООО «Китос» в суд для защиты своих прав.

Нежилые помещения, занимаемые ООО «Китос», согласно технического плана от 12.05.2016 года имеют суммарную площадь 831,5 кв.м., что фактически соответствует идеальной доли 201/2700, следовательно, соблюдена соразмерность выделяемой в натуре части имущества доле в праве принадлежащей участнику общей долевой собственности - ООО «Китос».

Использование ООО «Китос» данных помещений с 2001 года, указывает на сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, указанными в договорах купли-продажи от 26.06.2001г., 10.09.2001г., 26.12.2001 г. и дополнительных соглашений к ним.

Выделяемые части здания являются изолированными (отграничены от остального объема здания) и имеют самостоятельные входные группы с лицевой и задней (противопожарный вход/выход) частей здания, что позволяет их эксплуатировать самостоятельно.

Учитывая, что нежилые помещения уже фактически выделены, то возможные ухудшения технического состояния здания отсутствуют, т.к. не потребуется проведения дополнительных строительных работ, связанных с перепланировкой здания, следовательно, отсутствует возможный несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности участников долевой собственности здания и неудобство в использовании ими своих помещений, а выдел в натуре доли ООО «Китос» не приведет к невозможности использования здания по своему функциональному назначению и в полной мере соответствует балансу интересов участников общей долевой собственности.

Инженерные системы выделяемого помещения обеспечены пожарной сигнализацией, централизованным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, подключены к действующим инженерным сетям здания, подача электроэнергии в помещения осуществлена через индивидуальную электрощитовую с установленными приборами учета электроэнергии. Таким образом, выделяемые помещения оборудованы всем необходимым коммунальным ресурсом, сантехническим, электрическим и иным инженерным оборудованием для эксплуатации помещений.

В связи с изложенным не имеется препятствий для выдела в натуре 201/2700 доли в праве общей долевой собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом лит. А, А1 <адрес> принадлежащего ООО «Китос» и кадастровому учету самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ООО «Китос» на 201/2700 долей в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом литер А, А1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 11 179 кв.м.

Выделить в натуре долю ООО «Китос» на нежилые помещения общей площадью 831,5 кв.м., расположенные в здании лабораторного корпуса с подвалом литер А, А1, <адрес>, общей площадью 11 179 кв. м., кадастровый № согласно экспликации помещений технического плана от 12 05.2016 г. в том числе: 1-й этаж: № (тамбур) - 4,0 кв.м., № (помещение) - 586,5 кв.м., № (кабинет) - 15,1 кв.м., № (кабинет) -14,4 кв.м., № (кабинет) - 23,0 кв.м., № (помещение приборов учета) - 5,8 кв.м., № (подсобное помещение) - 10,4 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,0 кв.м., № (туалет) - 1,9 кв.м., № (подсобное помещение) - 9,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 17,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 11,0 кв.м., № (подсобное помещение)-6,7 кв.м.,№ (подсобное помещение)-2,5 кв.м.,№ (помещение)-113,8 кв.м., № (тамбур) - 5,6 кв.м. Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Китос» расходы по оплате госпошлины в сумме 13 467,33 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил в окончательной редакции заявив их к следующим ответчикам АО «Барнаульское опытно-конструкторское бюро автоматики», Г., Ж., З., А., Д., Ч., Е., Р., С., Т., ООО «Астра», И., П., У., Ё, Ф., Х.., Б., В.. Просит прекратить право общей долевой собственности ООО «Китос» на 201/2700 долей в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом литер А,А1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 11 179 кв.м. Выделить в натуре долю ООО «Китос» на нежилое помещение общей площадью 831,5 кв.м., расположенные в здании лабораторного корпуса с подвалом литер А,А1, <адрес>, общей площадью 11 179 кв.м:, кадастровый № согласно экспликации помещений технического плана от 12 05.2016 г. в том числе: 1-й этаж: № (тамбур) - 4,0 кв.м., № (помещение) - 586,5 кв.м., № (кабинет) - 15,1 кв.м., № (кабинет) -14,4 кв.м., № (кабинет) - 23,0 кв.м., № (помещение приборов учета) - 5,8 кв.м., № (подсобное помещение) - 10,4 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,0 кв.м., № (туалет) - 1,9 кв.м., № (подсобное помещение) - 9,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 17,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 11,0 кв.м., № (подсобное помещение)-6,7кв.м., № (подсобное помещение)-2,5 кв.м.,№ (помещение)-113,8 кв.м., № (тамбур) - 5,6 кв.м., признать право собственности ООО «Китос» на нежилое помещение Н1 общей площадью 831,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания лабораторного корпуса с подвалом литер А, А1, <адрес>, общей площадью 11 179 кв.м, согласно экспликации помещений технического плана от 12.05.2016 г., в том числе: 1-й этаж: № (тамбур) -4,0 кв.м., № (помещение) - 586,5 кв.м., № (кабинет) - 15,1 кв.м., № (кабинет) - 14,4 кв.м., № (кабинет) - 23,0 кв.м., № (помещение приборов учета) - 5,8 кв.м., № (подсобное помещение) - 10,4 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,0 кв.м., № (туалет) - 1,9 кв.м., № (подсобное помещение) - 9,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 17,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 11,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 6,7 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,5 кв.м., № (помещение) - 113,8 кв.м., № (тамбур) - 5,6 кв.м.

Представители истца ООО «Китос» в судебном заседании поддержали уточненный иск по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить. Дополнительно пояснив, что в ходе рассмотрения дела единственный участник долевой собственности П. не подписал соглашение с истцом о выделе его доли. В начале декабря 2016г. всем долевым сособственникам спорного нежилого помещения, являющимся ответчиками по делу, были направлены уведомления с просьбой явиться лично или направить представителя с соответствующей доверенностью, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по адресу <адрес> для регистрации соглашения о выделе доли истца в натуре. Однако явились лишь следующие сособственники или их представители: АО «Б ОКБА», Ж., Г., Ч., В., Е., остальные сособственники или их представители не явились. Явился также без соответствующей доверенности, позволяющей подать заявление и подписать соглашение представитель П.- К. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Представители истца отказываются от требований к ответчикам о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что для того, чтобы зарегистрировать подписанное долевыми сособственниками спорного нежилого помещения соглашение о выделе доли в натуре необходимо всем долевым сособственникам или их представителям с надлежащим образом, оформленными полномочиями, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, для написания заявления в присутствие регистратора. В случае их неявки, либо неявки хотя бы одного из них, зарегистрировать даже подписанное соглашение о выделе доли в натуре не представляется возможным.

Суд разрешая спор по существу выслушав представителей истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Китос» является собственником 201\2700 долей нежилого здания лабораторного корпуса с подвалом Литер А. А1, общей площадью 11179кв.м. расположенного по адресу г.<адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 04.02.2011г., договора купли продажи недвижимости от 26.06.2001г., дополнительного соглашения к договору от 26.06.2001г., договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2001г., дополнительного соглашения к договору от 10.09.2001г., договора купли-продажи недвижимости от 26.12.2001г., дополнительного соглашения к договору от 26.12.2001г. на л.д.( 50-52, 55-60 т.1).

Согласно выписки из ЕГРП от 12.10.2016г. другими долевыми сособственниками вышеуказанного нежилого помещения являются И.-65\2700долей, Б.-63-2700, А.-52\2700, З.-25\2700, У.-7\2700, С.-46\2700, П.-1\27, Д.-43\11179, Р.-1\2 700, Ж.-251\11179, М.-18\2 700, ООО «Астра»-36\2700, 157\11179, Ж.-25\2700, Е.-340\11179, Х..-6\2700, Т.-46\2700, Ё-26\2700, АО «Барнаульское опытно-конструкторское бюро автоматики», Ф.-135379\30183300, В.-7\2 700, Ч.-13\2700.

Установлено, что ООО «Китос» арендует земельный участок под нежилым зданием расположенным по адресу г.<адрес> в котором является долевым сособственником нежилого помещения.

04 апреля 2016г. на собрании учредителей ООО «Китос» было принято решения о проведении мероприятия по выделению в натуре 201\2700 доли ООО «Китос» на нежилые помещения, расположенные в здании лабораторного корпуса с подвалом литер А, А1 г.<адрес>, общей площадью 11179кв.м.

18 мая 2016г. между долевыми сособственниками нежилого помещения, расположенного в здании лабораторного корпуса с подвалом литер А., А1 <адрес>, общей площадью 11179кв.м.- АО «Барнаульское опытно-конструкторское бюро автоматики», Г., Ж., З., И., А., Д., Ч., Е., Р., С., Т., ООО «Астра», У., Ё, Ф., Х..,, Б., В., ООО «Китос» было подписано соглашение о выделе доли в праве собственности на данное помещение ООО «Китос» в натуре с прекращением его долевой собственности. Выделяемая доля ООО «Китос» согласно договоренности сторон и техническому плану от 12.05.2016г. на образованное помещение Н1 состоит из следующих нежилых помещений здания Литер А, 1 этажа(наземный): №(тамбур)-4кв.м., №(помещение)-586,5кв.м., №(кабинет)-15,1кв.м., №(кабинет)-14,4кв.м., №(кабинет)-23кв.м., №(помещение приборов учета)-5,8кв.м., №( подсобное помещение)-10,4кв.м., №(туалет)-1кв.м., №(туалет)-1кв.м., №(подсобное помещение)-2кв.м., №(туалет)-1,9кв.м., №подсобное помещение)-9,4кв.м.я. № (подсобное помещение)-17,4кв.м., №(подсобное помещение)-11кв.м., №(подсобное помещение)-6,7кв.м., №(подсобное помещение)-2,5кв.м., №(помещение)-113,8кв.м., №(тамбур)-5,6кв.м., итого общая площадь выделяемого нежилого помещения Н1 составляет-831,5кв.м. ООО «Китос» становится единственным собственником вышеуказанных нежилых помещений.

Одним из долевых сособственников спорного нежилого помещения П. данное соглашение не подписано.

При этом как установлено судом уведомление о необходимости ознакомиться и подписать данное соглашение направлялось П. -31.05.2016г. и было получено им- 04.06.2016г., что следует из уведомления на (л.д.65 т.1), реестра на оправку на (л.д.66 т.1), отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором на (л.д.135 т.1).

Установлено, что 09.12.2016г. ООО «Китос» всем долевым сособственникам были направлены письма с просьбой явиться в 10 часов 29.12.2016г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по адресу <адрес>. для совместной подачи заявления о регистрации соглашения о выделе доли в натуре.

Однако к данному времени для подачи совместного заявления о регистрации соглашения о выделе доли ООО «Китос» в натуре явились лишь представители АО «Барнаульское ОКБ автоматики», ООО «Китос», представитель Е. и Ж., Г., Ч., В. Кроме того, явился представитель П.- К., однако он явился без доверенности на совершение регистрационных действий, что следует из реестра явки от 29.12.2016г., представленного стороной истца. Доказательств обратного сторонами не представлено.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность выдела своей доли в нежилом помещении в натуре во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности(долевая собственность) или без определения таких долей(совместная собственность).

В силу п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Установлено, что кадастровым инженером Н. была составлена экспликация помещений, расположенных в нежилом помещении по адресу <адрес>, которыми фактически пользуется ООО «Китос» на (л.д.48-49 т.1), из которой следует, что ООО «Китос» занимает следующие нежилые помещения на 1 этаже здания Литер А расположенного по адресу <адрес>- №(тамбур)-4кв.м., № (помещение)-586,5кв.м., №(кабинет)-15,1кв.м., №(кабинет)-14,4кв.м., №(кабинет)-23кв.м., №(помещение приборов учета)-5,8кв.м., №(подсобное помещение)-10,4кв.м. №(туалет)-1кв.м., №(туалет)-1кв.м., №(подсобное помещение)-2кв.м., №(туалет)-1,9кв.м., №(подсобное помещение)-9,4кв.м., №(подсобное помещение)-17,4кв.м., №(подсобное помещение)-11кв.м., №(подсобное помещение)-6,7кв.м., №(подсобное помещение)-2,5кв.м., №(помещение)-113,8кв.м., №(тамбур)-5,6кв.м. Итого общая площадь-831,5кв.м.

ООО «Гарантия» было дано заключение № по результатам строительно-технической экспертизы нежилого помещения по адресу <адрес>, согласно которого эксперт делает вывод о том, что выдел доли в натуре имущества, принадлежащего ООО «Китос» без несоразмерного ущерба нежилому зданию, находящемуся в общей долевой собственности возможен. Фактически сложившийся порядок пользования частью здания является единственным оптимальным вариантом выдела доли в натуре, который не требует существенных затрат в виде перепланировок, переустройства и реконструкции, тем самым не причинит несоразмерный ущерб самому зданию, не повлечет за собой снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания, не приведет к невозможности в использовании здания по функциональному назначению, а также ведет к неудобству в использовании остальными собственниками других помещений в этом здании. По фактическим замерам занимаемое нежилое помещение имеет общую площадь 831,5кв.м., что ближе к идеальной доле (201\2700), принадлежащей ООО «Китос». Отклонение от идеальной доли составляет 0,7кв.м. Выделяемое в натуре нежилое помещение будет соответствовать строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет считать объект пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации и имеет место существовать как отдельная единица государственного кадастрового учета.

Допрошенная в судебном заседании к качестве эксперта Н. подтвердила свои выводы, сделанные ею в вышеуказанном заключении экспертизы.

Исходя из того, что выдел спорных нежилых помещений по варианту предложенному ООО «Китос» приведет к выделению имущества которое соответствует доли истца, имеет незначительное отклонение от идеальной доли не в пользу истца, при этом истец не требует её компенсации, соответствует сложившемуся порядку пользования помещения, не требует дополнительных работ для выделения помещений, что отвечает принципу разумности и обеспечивает баланс прав и интересов других долевых сособственников спорного нежилого помещения, не повлечет за собой снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания, выделяемое нежилое помещение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, может существовать как отдельная единица государственного кадастрового учета, то требования ООО «Китос» подлежат удовлетворению.

При этом судом учтено, что ни одним из ответчиков, являющимся долевым сособственником спорного нежилого помещения не предложен иной вариант выдела доли истца в натуре, не представлены суду доказательства, того, что данным выделом нарушены их права, как сособственников спорного нежилого помещения, после выдела ответчики, сособственники спорного нежилого помещения, не смогут использовать свое имущество по целевому назначению, существенно ухудшится его техническое состояние, возникнут неудобства в его использовании.

При установленных обстоятельствах иск ООО «Китос» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Китос» к АО «Барнаульское опытно-конструкторское бюро автоматики», Г., Ж., З., А., Д., Ч., Е., Р., С., Т., ООО «Астра», И., П., У., Ё, Ф., Х.., Б., В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Китос» на 201/2700 долей в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом литер А,А1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 11 179 кв.м.

Выделить в натуре долю ООО «Китос» на нежилое помещение общей площадью 831,5 кв.м., расположенные в здании лабораторного корпуса с подвалом литер А,А1, <адрес>, общей площадью 11 179 кв.м:, кадастровый № согласно экспликации помещений технического плана от 12 05.2016 г. в том числе: 1-й этаж: № (тамбур) - 4,0 кв.м., № (помещение) - 586,5 кв.м., № (кабинет) - 15,1 кв.м., № (кабинет) -14,4 кв.м., № (кабинет) - 23,0 кв.м., № (помещение приборов учета) - 5,8 кв.м., № (подсобное помещение) - 10,4 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,0 кв.м., № (туалет) - 1,9 кв.м., № (подсобное помещение) - 9,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 17,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 11,0 кв.м., № (подсобное помещение)-6,7кв.м., № (подсобное помещение)-2,5 кв.м.,№ (помещение)-113,8 кв.м., № (тамбур) - 5,6 кв.м.,

Признать право собственности ООО «Китос» на нежилое помещение Н1 общей площадью 831,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания лабораторного корпуса с подвалом литер А, А1, <адрес>, общей площадью 11 179 кв.м, согласно экспликации помещений технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 1-й этаж: № (тамбур) -4,0 кв.м., № (помещение) - 586,5 кв.м., № (кабинет) - 15,1 кв.м., № (кабинет) - 14,4 кв.м., № (кабинет) - 23,0 кв.м., № (помещение приборов учета) - 5,8 кв.м., № (подсобное помещение) - 10,4 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (туалет) - 1,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,0 кв.м., № (туалет) - 1,9 кв.м., № (подсобное помещение) - 9,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 17,4 кв.м., № (подсобное помещение) - 11,0 кв.м., № (подсобное помещение) - 6,7 кв.м., № (подсобное помещение) - 2,5 кв.м., № (помещение) - 113,8 кв.м., № (тамбур) - 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня вынесения решения судом.

Председательствующий судья: Н.Н.Кротова