Мотивированное решение от 27.12.2019 по делу № 02-6358/2019 от 30.10.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-014499-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                           23 декабря 2019 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Мартынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6358/19 по иску Семченко О.А., Семченко А.В. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Семченко О.А., Семченко А.В. обратились в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, убытков. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 24.11.2017 г. заключили с ответчиком договор № Пут-2(кв)-2/13/1(2) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково. Предметом договора является квартира № * площадью 67,60 кв.м., расположенная в 2 секции на 13 этаже многоквартирного жилого дома.  Согласно договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.05.2019г. Поскольку квартира истцам передана только 18.12.2018г., истцы, уточнив свои исковые требования, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01.06.2019 года по 17.12.2019г. в размере 586 690 руб. 15 коп., в счет компенсации морального вреда 80 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2100 руб., расходы связанные с арендой жилья в размере 240 000 руб. 

Истец Семченко А.В., представитель истцов по доверенности Красникова Е.Г. в судебное заседание не явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

 Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

        Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора от 24.11.2017 года № Пут-2(кв)-2/13/1(2), заключенного между ООО «РИВАС МО» и Семченко О.А., Семченко А.В., истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково.  Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № * площадью 67,60 кв.м., расположенная в 2 секции на 13 этаже, стоимостью 5 649 399 руб. 60 коп. (л.д. 7-20).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

В силу п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31 мая 2019г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения № * в многоквартирном доме сторонами подписан 18.12.2019г.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.06.2019 г. по 17.12.2019 г. в размере 534 056 руб. 57 коп. по 267 028 руб. 28 коп. в пользу каждого истца, согласно следующему расчету:

- за период с 01.06.2019 г. по 16.06.2019 г. в размере 46 701 руб. 70 коп. (5649399,60х 7,75% / 300 х 16 дн. х 2).

- за период с 17.06.2019 г. по 28.07.2019 г. в размере 118 637 руб. 39 коп. (5 649 399,60х 7,5% / 300 х 42 дн. х 2).

- за период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г. в размере 114 682 руб. 81 коп. (5 649 399,60х 7,25% / 300 х 42 дн. х 2).

- за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 129 182 руб. 94 коп. (5 649 399,60х 7% / 300 х 49 дн. х 42).

- за период с 28.10.2019 г. по 17.12.2019 г. в размере 124 851 руб. 73 коп. (5 649 399,60х 6,5% / 300 х 51 дн. х 2).

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 5000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 272 028,28 руб. (534056,57+ 10000)/2, то есть по 136 014 руб. 14 коп. в пользу каждого истца.

 Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков за наем жилого помещения в размере 240 000 руб. суд не усматривает и отказывает в данной части исковых требований, так как в договоре участия долевого строительства многоквартирного жилого дома года отсутствуют условия, которые ставили бы исполнение договора в зависимость от места жительства истцов. Суд не усматривает взаимосвязи между нарушением ответчиком срока передачи объекта участия в долевом строительстве и расходами истцов на аренду жилья.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Семченко А.В.  расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы в размере 15 000 руб.

Из разъяснений, данных в абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от 10.12.2019 (л.д. 73-74), выданной Красниковой Е.Г. на представление интересов Семченко О.А., Семченко А.В. не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. Таким образом, требование о взыскании расходов в сумме 2100 руб., связанных с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 8840 руб. 57 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 267 028 ░░░. 28 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 136 014 ░░░. 14 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 267 028 ░░░. 28 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 136 014 ░░░. 14 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8840 ░░░. 57 ░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.