Мотивированное решение по делу № 02-3258/2023 от 27.04.2023

77RS0019-02-2023-004919-29

№ 2–3258/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3258/23 по иску Вишнякова Павла Викторовича, Вишняковой Елены Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании денежных средств, обязании совершить определенные действия, проценты, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вишняков П.В., Вишнякова Е.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (далее – Управление Росреестра по Москве), ООО «ЭлитСтройГруп», в котором просят суд взыскать с ответчика ООО ЭлитСтройГрупп денежные средства в счет неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2022 по дату фактического возврата долга, штраф, а также компенсацию морального вреда в размере сумма, обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН в отношении площади квартиры № 153 по адресу: адрес указав площадь 163,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ОООЭлитСтройГрупп был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-27-3/Р2 от 09.09.2022, по условиям которого ООО «ЭлитСтройГруп» передает в общую совместную собственность фио, Вишняковой Е.А., а Вишняков П.В., Вишнякова Е.А. принимают в общую совместную собственность квартиру № 163 общей площадью 165,6 кв.м на 27 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, д; 188Б, корп. 3 с кадастровым номером 77:02:0019004:3370. Стоимость квартиры составила сумма Между тем согласно полученной справке БТИ общая площадь квартиры составляет 163,6 кв.м, что меньше на 2,1 кв.м от величины установленной в договоре. Таким образом, истцы излишне уплатили ООО «ЭлитСтройГруп» сумма Истцы обратилась к ООО «ЭлитСтройГруп» с претензией, просили возвратить излишне уплаченные денежные средства, однако требование истцов ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заедание не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГруп в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2).

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве. Для жилого дома приведенное правило будет соблюдено в случае его пригодности для проживания.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 09.09.2022 между ООО «ЭлитСтройГруп» (продавец) и Вишняковым П.В., Вишняковой Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-27-3/Р2, по условиям которого ООО «ЭлитСтройГруп» передает в общую совместную собственность фио, Вишняковой Е.А., а Вишняков П.В., Вишнякова Е.А. принимают в общую совместную собственность квартиру № 163 общей площадью 165,6 кв.м на 27 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, д; 188Б, корп. 3 с кадастровым номером 77:02:0019004:3370

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость квартиры составляет сумма

Согласно п. 3.3. Договора, стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре, окончательная и изменения сторонами не подлежит.

17.10.2022 между ООО «ЭлитСтройГруп» (продавец) и Вишняковым П.В., Вишняковой Е.А. (покупатель) был заключен акт приема-передачи объекта недвижимости в натуре, по условиям которого стороны подтверждают, что продавец в соответствии с положениями договора в согласованный сторонами срок передал покупателю, а покупатель принял от продавца квартиру № 153 по адресу: адрес, д; 188Б, корп. 3 (п. 2). Покупатель подтверждает, что принял квартиру, пригодную для целей проживания, в состоянии, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому. Покупатель не имеет претензий к техническому и санитарному состоянию квартиры и подтверждает отсутствие дефектов и недостатков, препятствующих ее использования (п. 4).

Истцы обращаясь в суд с настоящим иском ссылаются на то, что согласно полученной справке БТИ общая площадь квартиры составляет 163,6 кв.м, что меньше на 2,1 кв.м от величины установленной в договоре.

Согласно ответу ГБУ Мосгорбти от 24.05.2023 на судебный запрос общая площадь квартиры № 153 по адресу: адрес определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ и составляет 163,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта квартира по адресу: Москва ул. проспект мира д. 188Б к. 3 кв. 153, имеет площадь 165, 6 кв. м. объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 77:02:0019004 (л.д. 13).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения покупной цены квартиры и взыскания каких-либо денежных средств в пользу истцов не имеется, поскольку из текста договора купли-продажи от 09.09.2022 усматривается, что условие о состоянии, качестве недвижимого имущества (предмете договора) сторонами было согласовано, цена объекта недвижимости установлена и не зависела от площади квартиры, указана за весь объект в целом в твердой сумме, а потому правила п. 3 ст. 555 ГК РФ в данном случае применению не подлежат; договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 - 555 ГК РФ; истцами условия договора не оспаривались и исполняются, а указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ «О защите прав потребителей», что исключает применение положений ст. 18 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков. Доказательств нарушения действиями ООО «ЭлитСтройГруп» прав истцов в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ЭлитСтройГруп» денежных средств в размере сумма, суд отказывает в удовлетворении производных исковых требований о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда.

Рассматривая требования истцов об обязании Управление Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН в отношении площади квартиры № 153 по адресу: адрес указав площадь 163,5 кв.м, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6).

Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании Управление Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН в отношении площади квартиры № 153 по адресу: адрес указав площадь 163,5 кв.м, поскольку в материалах делах отсутствуют доказательства, что истцы в установленном порядке обращались в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, таким образом отсутствуют основания полагать о нарушении прав истцов со стороны Управления Росреестра по Москве, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вишнякова Павла Викторовича, Вишняковой Елены Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании денежных средств, обязании совершить определенные действия, проценты, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме  26.07.2023г.

1