Мотивированное решение по делу № 02-2123/2023 от 24.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/2023 по иску ...ой ... к ...- спецзастройщик о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ...а С.М. обратилась в суд к ...... о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных требований следующее. 16.04.2021 г. между ...ой С.М. (участник долевого строительства) и ... (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №..., объектом которого является передача истцу объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) условный номер 162, секция 1, этаж 18, количество комнат – 1, в строящемся доме по адресу: адрес, г.адрес, .... Срок сдачи объекта по договору не позднее адрес 2021 года. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 11.03.2022 г., то есть с нарушением срока по договору. Учитывая, что объект долевого строительства не передан истцу в срок, уведомлений о переносе сроков сдачи объекта долевого участия или о невозможности исполнить обязательства по его передаче в срок застройщик не направлял, требование о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 10.03.2022 г. в размере 216 332,90 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы на юридические услуги 20 000 руб., штраф.

В суд истец ...а С.М. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ...- спецзастройщик явку представителя в суд не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав явившееся лицо, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.04.2021 г. между ...ой С.М. (участник долевого строительства) и ... (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №... объекта недвижимости – многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой КП11 по адресу: адрес, г.адрес, ...адрес, со следующими характеристиками: условный номер 162, секция 1, этаж 18, количество комнат – 1, общая площадь 33,31 кв.м.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой.

Согласно п.3.1 договора цена договора составила 4 463 540 руб.

В соответствие с п. 3.2.7. договора оплата цены договора производится в безналичной

форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Участник долевого строительства, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора, обязался открыть один документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в адрес.

Обязательства по оплате исполнены участником 16 апреля 2021г., что подтверждает

мемориальный ордер №00064 от 16 апреля 2021 г. и выпиской по счету № ....

Согласно п 2.3. договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства не позднее адрес 2021г. включительно.

В указанный срок обязательство не выполнено.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 11.03.2022 г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязатель­ства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта 11.03.2022 г., имеется пропуск установленного договором срока, а также то, что между истцом и ответчиком не подписано соглашение об изменении срока передачи помещения, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Согласно расчету истца, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумму в размере 216 331,90 руб. за период с 01.01.2022 г. по 10.03.2022 г.

В своих возражениях ответчик выражает несогласие с началом периода просрочки обязательств по сдаче объекта, указывая о переносе последнего срока исполнения обязательства с 31.12.2021 г. на 10.01.2022 (первый рабочий день после выходных) и необходимости исчисления периода неустойки с 11.01.2021 г. Суд находит данные доводы несостоятельными, поскольку противоречат условиям договора, которым стороны согласовали исполнение обязательства не позднее 4-го квартала 2021 г., то есть 31.12.2021 г. В связи с тем, что сторонами не оспаривалась действительная воля сторон по заключению договора и согласование его условий, в силу ст. 421 ГК РФ, определение сторонами в договоре 31.12.2021 г. последним днем исполнения обязательства предполагает деятельность ответчика в указанный день и возможность исполнения им обязательства. Каких-либо объективных данных об обратном ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства с 01.01.2022 г. по 10.03.2022 г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 01.01.2022 г. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 80 000 руб., что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф 15 000 руб., так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ...... предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 г.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет расходов на юридические услуги 20 000 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми, заявлены в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ......» в пользу ...ой ... неустойку 80 000 рублей, штраф 15 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 20 000 рублей.

Предоставить ...... отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья: