Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7716/2014 ~ М-6158/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-7716\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Романовой О.О.,

с участием заявителя Виноградова С.Н.,

представителя заинтересованного лица Котляревской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Виноградова С. Н. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Виноградов С.Н. обратился в суд, указав, что сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в регистрации права долевой собственности на нежилое помещение гаража площадью 668 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора инвестирования в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ акта о внесении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемки-передачи автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления о выделении земли от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным отказном нарушен положения Гражданского кодекса РФ, жилищного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, ему не возвращены в полном объеме документы, сданные на регистрацию по распискам № и №

С учетом изложенного Виноградов С.Н. просит обязать Отдел Свердловского района г.Перми Управления Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать право долевой собственности нам помещение гаража площадью 668 кв.м. кадастровый номер № с земельным участком под ним, вернуть все документы, сданные на регистрацию по распискам № и №

Заявитель Виноградов С.Н. в судебном заседании требования поддержал за исключением требования о регистрации права собственности на земельный участок, уточнил требование о возврате документов, просил вернуть копию списка распределенных мест в гараже дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенные копии акта передачи стояночного места от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о погашении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ договора займа от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель заинтересованного лица возражает против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ггосударственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статья 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 названой статьи правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Статья 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит перечень оснований для отказа в г государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. за Виноградовым С.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ. между Виноградовым С.Н. (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36, 45).

ДД.ММ.ГГГГ. между Виноградовым С.Н. (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) заключено дополнительное соглашение к договору дарения о ДД.ММ.ГГГГ., которым стороны считают договор незаключенным (расторгнутым) с момента подписания и возвращаются в состояние, существовавшее до заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ. Виноградов С.Н. обратился с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности (без определения доли) на нежилое помещение площадью 668кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Виноградова С.Н. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации. Отказ основан на отсутствии у Виноградова С.Н. правоустанавливающего документа, на основании которого у него возникает право долевой собственности на нежилое помещение. Из письма следует, что согласно кадастровому паспорту помещений общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 668кв.м. не вошло в число помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Указано также, что согласно данным ЕГРП, Виноградов С.Н. не является собственником квартиры или иного помещения в доме (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ. Виноградов С.Н. и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю, представив дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Пермскому краю возвратило представленные на регистрацию документы без рассмотрения (л.д.47).

Исходя из положений статьи 258 ГПК РФ, заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, подлежит удовлетворению, если будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. Таким образом, необходимо установить совокупность условий.

Поскольку судом установлено, что на дату подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ. Виноградов С.Н. не являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности Виноградова С.Н. на помещение гаража площадью 668 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> не представлены, его права отказом в государственной регистрации права долевой собственности на помещение гаража площадью 668 кв.м. кадастровый номер № не нарушены, отказ в регистрации является законным, следовательно, требование в части возложения на <адрес> Росреестра по <адрес> обязанности зарегистрировать право долевой собственности на помещение гаража площадью 668 кв.м. кадастровый номер № удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требование Виноградова С.Н. о возврате ему нотариально удостоверенных копий документов, суд исходит из следующего.

Из расписок в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9), пояснений заявителя следует, что Виноградов С.Н. представил на регистрацию копию списка распределенных мест в гараже дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенные копии акта передачи стояночного места от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о погашении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ., договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений заявителя следует и представителем заинтересованного лица не оспаривается, что названные документы Виноградову С.Н. не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ. Виноградов С.Н., ФИО2 обратились в Отдел Свердловского района г.Перми Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о возвращении нотариальных копий правоустанавливающих документов, сданных на регистрацию, указав, что оригиналы утрачены и копии являются единственным доказательством их прав (л.д.10).

Из письма Управления Росреестра по Пермском краю от ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на обращение Виноградова С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче нотариальных копий документов, представленных по распискам № и № следует, что по расписке № Виноградовым С.Н. были представлены нотариально заверенные копии акта передачи стояночного места от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о погашении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ., договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Данные копии документов были представлены в одном экземпляре, ввиду чего их выдача не может быть осуществлена. По расписке № нотариальные копии документов не представлялись.

Поскольку из пояснений заявителя следует и представителем заинтересованного лица не оспорено, что оригиналы документов, нотариальные копии которых представлены на регистрацию, заявителем утеряны, то есть названные нотариальные копии являются единственными документами, подтверждающими права Виноградова С.Н., отказ в их выдаче нарушает права заявителя и ограничивает его возможность по реализации его прав в дальнейшем. При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование заявителя о возвращении нотариально удостоверенных копий акта передачи стояночного места от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о погашении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ., договора займа от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку список распределенных мест в гараже дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был представлен в виде заверенной председателем ТСЖ копии, доказательств невозможности получения которой вновь заявителем не представлено, оснований для возложения обязанности вернуть указанный документ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░