Решение от 28.02.2023 по делу № 02-0916/2023 от 16.11.2022

УИД: 77RS0004-02-2022-014241-02

Дело № 2-916/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 февраля 2023 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., с участием прокурора Манченко Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2023 по заявлению ООО «Архстрой» в лице конкурсного управляющего Галкина С.В. к Студитской Анастасии Александровне, Терещенко Илье Евгеньевичу, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Терещенко Софьи Ильиничны, Терещенко Агнии Ильиничны, Терещенко Радомира Ильича, о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Архстрой» в лице конкурсного управляющего, обратилось в суд с иском к Студитской А.А., Терещенко И.Е, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Терещенко С.И., Терещенко А.И,, Терещенко Р.И., просит признать Студитскую А.А., Терещенко И.Е, несовершеннолетних Терещенко С.И., Терещенко А.И,, Терещенко Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета, выселить Студитскую А.А., Терещенко И.Е, несовершеннолетних Терещенко С.И., Терещенко А.И,, Терещенко Р.И. из вышеуказанного жилого помещения.

Мотивирует свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Между ООО «Арх-Строй» и Терещенко И.Е. заключен договор уступки права требования (цессии) № 0008-127/15/82-ВАВ от 27.11.2015. По договору истец передал Терещенко И.Е. принадлежащие ООО «Арх-Строй» права требования по договору участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса по адресу: адрес четырехкомнатной квартиры 81. 20.07.2018 договор уступки зарегистрирован в Росреестре Москвы. 05.09.2018 между Терещенко И.Е. и адрес был подписан акта приема-передачи квартиры. 03.12.2018 между Терещенко И.Е. и Золотых Е.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Золотых Е.Е. приобрел квартиру. 12.12.2018 зарегистрировано право собственности Золотых Е.Е. 04 марта 2020 года конкурсный управляющий ОО «Арх-Строй» обратился в Арбитражный суд г. Москвы о признании недействительными сделками договор уступки прав требования от 27.11.2015, и акта о взаиморасчетах по договору уступки прав требований от 27.11.2015 и применении последствий недействительности сделок. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2021 договор уступки прав требования от 27.11.2015 и кт о взаиморасчетах к договору ступки признаны недействительными и применены последствия недействительности в силе возврата в конкурсную массу должника ООО «Арх-Строй» квартиры. Решение вступило в законную силу 24.12.2021. Право собственности ООО «Арх-Строй» восстановлено 21 июля 2022 года. В квартире зарегистрированы и проживают Студитская А.А., Терещенко И.Е., несовершеннолетние Терещенко С.И., Терещенко А.И,, Терещенко Р.И. без законных основании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики Студитская А.А., Терещенко И.Е., в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены путем направления извещений, возражений не иск не представили, как и доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем ходатайство об отложении судебного заседания от Терещенко И.Е. судом отклонено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полгавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Арх-Строй» и Терещенко И.Е. заключен договор уступки права требования (цессии) № 0008-127/15/82-ВАВ от 27.11.2015. 27 ноября 2015 года сторонами подписан акт о взаиморасчетах по договору.

По договору уступки истец передал Терещенко И.Е. принадлежащие ООО «Арх-Строй» права требования по договору участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса по адресу: адрес, в отношении квартиры 81. 20.07.2018 договор уступки зарегистрирован в Росреестре Москвы.

05.09.2018 между Терещенко И.Е. и адрес подписан акт приема-передачи квартиры.

03.12.2018 между Терещенко И.Е. (продавец) и Золотых Е.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Золотых Е.Е. приобрел квартиру. 12.12.2018 зарегистрировано право собственности Золотых Е.Е.

04 марта 2020 года конкурсный управляющий ОО «Арх-Строй» обратился в Арбитражный суд г. Москвы о признании недействительными сделками договор уступки прав требования от 27.11.2015, и акта о взаиморасчетах по договору уступки прав требований от 27.11.2015 и применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2021 договор уступки прав требования от 27.11.2015 и акт от 27.11.2015 о взаиморасчетах к договору уступки признаны недействительными и применены последствия недействительности в силе возврата в конкурсную массу должника ООО «Арх-Строй» квартиры. Постановлением Девятого Арбитражного суда от 92 марта 2022 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04 июля 2022 года определение Арбитражного суда г. Москвы оставлено без изменения.

Право собственности ООО «Арх-Строй» восстановлено 21 июля 2022 года.

Как указывает истец, ответчики квартиру не освободили, в квартире зарегистрированы и проживают Студитская А.А., Терещенко И.Е., несовершеннолетние Терещенко С.И., Терещенко А.И,, Терещенко Р.И. без законных основании, которые соглашение с собственником квартиры о праве пользования квартирой не заключали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о том, что ими заключены какие-либо соглашения с собственником о праве пользования спорным жилым помещением, либо они сохраняют право пользования жилым помещением на иных основаниях, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ответчиков и их несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для признания утратившими право пользования ответчиков. Сделка, на основании которой ответчик являлся собственником признана недействительной, то есть является недействительной с момента ее заключения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о выселении Студитской А.А., Терещенко И.Е, несовершеннолетних детей Терещенко С.И., Терещенко А.И., Терещенко Р.И., из вышеуказанного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению требования истца о снятии Студитской А.А., Терещенко И.Е, несовершеннолетних детей Терещенко С.И., Терещенко А.И., Терещенко Р.И., с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно ст. 7 Закона России «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-I «Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании ст. 98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков Студитской А.А., Терещенко И.Е, в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (...░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (...) ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░