Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16380/2019 от 28.03.2019

Судья – < Ф.И.О. >1 <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2019 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего – < Ф.И.О. >7

судей < Ф.И.О. >6, Суслова К.К.

по докладу судьи - < Ф.И.О. >6,

при секретаре < Ф.И.О. >3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Лабинский ЖЭК» по доверенности < Ф.И.О. >4 на решение Лабинского районного суда Краснодарского края от <...>,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Лабинский ЖЭК» обратилось в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >5 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с <...> по <...> - до момента принятия постановления администрации Лабинского городского поселения <...> от <...> <...>, которым магазину < Ф.И.О. >5 был присвоен новый адресу - <...>.

Решением Лабинского районного суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Лабинский ЖЭК» по доверенности < Ф.И.О. >4 просит решение суда отменить, указывая, что в период с <...> по <...> принадлежащий ответчику магазин и многоквартирный дом являлись единым комплексом, отсутствие договорных отношений в данном случае не освобождает ответчика от возмещения понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплата за экспертизу также взыскана необоснованно.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

П. 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >5 является собственником магазина, литер: А-1, площадью 258,9 кв.м., и земельного участка, площадью 338 кв.м, с кадастровым номером <...>видом разрешенного использования - для эксплуатации здания магазина), расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...> (л.д. 67-68).

Постановлением администрации Лабинского городского поселения <...> от <...>. <...> вышеуказанным объектам недвижимости был присвоен новый адрес: Краснодарский край, <...>, дом <...> (л.д. 69).

ООО «Лабинский ЖЭК» в качестве управляющей компании на основании договора с собственниками жилых помещений этого дома от <...>. <...> осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...>.

Согласно позиции ООО «Лабинский ЖЭК», изложенной в исковом заявлении, магазин был построен вместе с многоквартирным домом в 1983 году и имеет с домом общую стену (несущая конструкция).

Однако в соответствии с заключением судебной экспертизы от <...> <...>, проведенной экспертами ООО «СТАНДАРТ», объект капитального строительства, расположенный по адресу <...>, является отдельным нежилым зданием, не имеющим конструктивных элементов требующих совместной эксплуатации с жилым домом. Нежилое помещение - магазин <...> по <...> в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> соответствует требованиям, предъявляемым к объекту капитального строительства - нежилое здание.

Данное заключение истцом не оспорено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор на обслуживание магазина в период с <...> между истцом и ответчиком не заключался, договор управления многоквартирным домом между < Ф.И.О. >5 и ООО «Лабинский ЖЭК» заключен <...>, установлено, что по данному договору задолженность отсутствует.

Таким образом, оснований для взыскания со < Ф.И.О. >5 в пользу истца обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, не имеется.

Доводы о необоснованности взыскания с истца расходов на проведение судебной экспертизы признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку данные расходы в силу требований ст.ст. 94,98 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию с истца.

Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лабинского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Лабинский ЖЭК» по доверенности < Ф.И.О. >4 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: