Решение по делу № 2-4796/2018 ~ М-4461/2018 от 24.09.2018

    Дело № 2-4796/2018

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      01 ноября 2018 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием представителя истца Фольц Д.А., с участием третьего лица Гусевой Т.Г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Соловьеву <данные изъяты>, третье лицо Гусева <данные изъяты> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес> и зарегистрирован в указанной квартире. Ответчиком была произведена перепланировка квартиры без каких-либо разрешительных документов, а именно: организован дверной проем между помещением № в <адрес> помещением № в <адрес> целью объединения; устроена перегородка в помещении № (<адрес>) с целью разделения помещения на 2 отдельных помещения; во вновь организованном помещении установлены сантехнические приборы (унитаз, душевая кабина); закладка дверного проема в <адрес>. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ по факту выполненных незаконных работ по перепланировке, о приведении помещения в первоначальное состояние ответчиком не исполнено. Просит суд, обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана, составленного на дату ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила суд иск удовлетворить.

Третье лицо в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что ответчиком произведена незаконная перепланировка в коммунальной квартире, которая нарушает её права как собственника жилого помещения, поскольку ответчик в свою квартиру провел воду, в квартире установил душ, санузел.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о невозможности явиться в суд либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения 90, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Соловьев <данные изъяты>.

Согласно требований закона, к каждой перепланировке и переустройству должен быть индивидуальный подход, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ составленному на основании обращения третьего лица, при проведении проверки <адрес> в <адрес> установлено, что в квартире были произведены работы по перепланировке, а именно: организован дверной проем между помещением № в <адрес> помещением № в <адрес> целью объединения; устроена перегородка в помещении № (<адрес>) с целью разделения помещения на 2 отдельных помещения; во вновь организованном помещении установлены сантехнические приборы (унитаз, душевая кабина); закладка дверного проема в <адрес>.

В соответствии со ст. 17 ч. 4 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» устанавливается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет……

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что указанные работы произведены без каких-либо разрешительных документов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано предписание №, о приведении жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние в срок два месяца со дня вручения предписания.

Однако, на момент проверки указанного предписания ответчиком никаких действий по приведению жилого помещения в первоначальное состояние так произведено и не было, что подтверждено актом проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме отсутствия у ответчика каких-либо разрешительных документов на переустройство и перепланировку, из представленных материалов дела следует, что решение о переводе жилого помещения в нежилое администрацией <адрес> также не принималось. С заявлением и документами, установленными статьей 23 ЖК РФ в    администрацию <адрес> ответчик не обращался.

Судом установлено, что ответчиком не учтены права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан, соседей, не соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Перепланировка данной квартиры произведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка является самовольной. Судом не выявлено законности перепланировки спорного жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения <адрес> в <адрес> произведена без соблюдения требований закона и разрешения на ее проведение, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                               р е ш и л:

       исковые требования администрации <адрес>, третье лицо Гусева <данные изъяты> к Соловьёву <данные изъяты>, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

      Обязать Соловьёва <данные изъяты> восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения 90, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана, составленного на дату ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

    Судья:               Гарбушина О.В.

    Резолютивная часть

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>