Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2013 ~ М-555/2013 от 07.02.2013

дело № 2-1684/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2013 года

г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Ш.Н.А.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.К. к администрации сельского поселения Царёвское Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Л.А.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит<данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1960 году ему был выделен под строительство жилого дома земельный участок по указанному выше адресу. На данном земельном участке им построен жилой дом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, состоящий из основного строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, также возведены служебные строения и сооружения: <данные изъяты>. По данным технического паспорта разрешение на строительство лит.а не представлено, право собственности на лит.Г6 не зарегистрировано, а также отсутствуют данные о правообладателях на жилой дом. По данным похозяйственной книги Царёвского сельсовета он был зарегистрирован как собственник жилого дома. Со дня постройки жилого дома, в нем проживали он и члены его семьи, в настоящее время проживают он и его жена. За жилым домом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы администрации Царёвского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ему, как собственнику жилого дома, был передан в собственность спорный земельный участок. Уточненные границы этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м были согласованы с администрацией сельского поселения Царёвское, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В настоящее время он не может оформить спорные объекты недвижимости, поскольку в жилом доме имеются самовольно возведенные строения и отсутствуют сведения о правообладателях.

Представители истца по доверенности Л.Л.И. и адвокат Ш.Н.А. в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержали, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Царёвское Пушкинского муниципального района по доверенности Е.М.Ю. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет.

Л.А.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в материалы дела представила заявление, в котором указала, что иск Л.А.К. поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования Л.А.К. подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Согласно выпискам из похозяйственной книги по состоянию на 1991г.- 1995г. в пользовании Л.А.К. и Л.А.И. находился земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Царёвского Сельсовета Пушкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в личную собственность истца Л.А.К. передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при доме, который принадлежит истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>, что также следует из выписки из похозяйственной книги № Царёвского сельского Совета на 2002,2003,2004,2005,2006г.г.

Как следует из технического паспорта БТИ на земельном участке по адресу: <адрес>, деревня Жуковка, <адрес> расположен жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного строения <данные изъяты>, служебные строения и сооружения: <данные изъяты>. Также указано, что <данные изъяты> основное строение 1960 года постройки, изменение площади дома произошло за счет сноса печи, принятия в эксплуатацию пристройки (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным технического паспорта разрешение на строительство веранды лит. «а» не представлено, право собственности на баню лит. Гб не зарегистрировано, а также отсутствуют данные о правообладателях на жилой дом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Для определения соответствия помещений действующему законодательству по делу проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение, где установлено, что сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 218, 222 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Порядок приобретения прав на земельные участки на которых расположены здания, строения, сооружения определен ст. 36 ЗК РФ, согласно которой 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В результате проведенного по инициативе истца межевания площадь земельного участка была уточнена и составила 1797 кв.м., споры по границам земельного участка отсутствует, о чем свидетельствует, подписанный всеми владельцами и пользователями смежных земельных участок, акт согласования границ земельного участка.

С учетом изложенных выше норм права, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд находит исковые требования о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 1797 кв.м., подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск Л.А.К. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░.░░.░░░░.

░░░░░: