Мотивированное решение по делу № 02-5124/2017 от 19.07.2017

Дело № 2-5124/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                        дата

Суд в составе председательствующего судьи Симоновского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Жилищно-строительному Кооперативу «Шервудский лес 2», наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств и судебных расходов,

Установил:

фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному Кооперативу «Шервудский лес 2» (далее ЖСК «Шервудский лес 2») с учетом уточнения исковых требований порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора, взыскании денежных средств и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор № 88 о вступлении в ЖСК «Шервудский лес 2».

Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно, жилого помещения – коттеджа «Ливерпуль» общей площадью 189,12 кв. м., а также земельного участка площадью 869,2 кв.м., после полной выплаты паевого взноса.

После подписания договора фио выплатила ЖСК «Шервудский лес 2» членские и паевые взносы на сумму сумма

В соответствии с условиями договора, плановое окончание строительства определено адрес дата

Истец ссылается на то, что строительство дома не завершено, в связи с чем, дата она была вынуждена подать заявление об исключении из членов ЖСК, расторжении договора, возврате денежных средств.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Истец просит суд расторгнуть договор вступления в ЖСК от дата, взыскать с ответчиков солидарно сумма, из них сумма – вступительный взнос, сумма – членский взнос, сумма – паевой взнос., а также государственную пошлину в оплаченную при подаче иска в размере сумма, проценты в двойном размере в сумме сумма за период с дата по дата и до фактического исполнения обязательства, на основании ч.3 ст. 3 ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Истец и ее представитель, в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в суд явилась, исковые требования не признала, указал, что оснований для взыскания денежных средств в полном объеме не имеется, поскольку Уставом ЖСК взносы, внесенные в ЖСК используются на нужды членов кооператива и не подлежат возврату, также дата Дополнительным соглашением № 2 к Договору № 1 инвестирования строительства от дата передача Инвестору объекта по окончании строительства перенесен в адрес дата.

Ответчик наименование организации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, в виду отсутствия отношений с истцом у наименование организации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен договор № 88 о внесении взносов в ЖСК «Шервудский лес 2» (л.д. 10-15).

Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости, а именно, жилого помещения – коттеджа «Ливерпуль» общей площадью 189,12 кв. м., а также земельного участка площадью 869,2 кв.м., после полной выплаты паевого взноса.

Данный объект недвижимости расположен по адресу: адрес.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от дата к договору № 88, номер коттеджа и номер договора заменены с № 88 на № 93, площадь земельного участка изменена на 1 250 кв.м.

Приложением № 1 к Договору № 93 от дата определен паевой взнос за указанный объект недвижимости в размере сумма, членский взнос в размере сумма (л.д. 15).

После подписания договора фио выплатила ЖСК «Шервудский лес 2» денежную сумму в размере сумма, из них сумма – вступительный взнос, сумма – членский взнос, сумма – паевой взнос, что представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 1.1 Договора, плановое окончания строительства адрес дата.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что строительство дома не завершено, что не оспаривалось представителем ответчика, в связи с чем, дата фио было подано заявление о выходе из членов ЖСК, расторжении договора и возврата денежных средств, оплаченных по договору, однако ответа получено не было.

Согласно п.п. 3.7.7 Член кооператива имеет право: выйти из членов Кооператива с соблюдением положений, установленных Уставом.

Как следует из положений п. 5.2 Устава, внесенные членом Кооператива взносы, за исключением паевых, а также суммы неустоек и штрафов не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

В случае выхода или исключения Члена Кооператива из ЖСК вступительный и членские взносы Члену Кооператива не возвращаются, а паевой взнос возвращается в течение 2-х месяцев с момента утверждения решения Правления Кооператива о прекращении членства Общим собранием членов Кооператива (п. 5.3 Устава).

Между тем, по мнению суда, положения договора, предусматривающие не возврат внесенного вступительного взноса, а также возврат члену ЖСК паевого взноса лишь в течение двух месяцев со дня принятия решения Правления ЖСК о выходе и утверждение его на Общем собрании членов Кооператива, с уменьшением на 20% паевого взноса, противоречит закону, в связи с чем, является ничтожным, поскольку данные нормы позволяют ЖСК «Шервудский лес 2» не исполнять принятые на себя обязательства по договору и одновременно пользоваться паевыми взносами членов ЖСК.

Как следует из материалов дела и на что указывал истец в своем исковом заявлении, заключая договор паенакопления с ЖСК "Шервудский лес 2", она рассчитывала на то, что в соответствии с условиями указанного договора ей, как пайщику, в целях удовлетворения потребностей в жилом помещении будет предоставлен коттедж, в строящимся малоэтажном жилом комплексе, расположенного на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства по адресу: адрес, в то время как строительство до настоящего не завершено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что выход истца, как пайщика, из членов ЖСК "Шервудский лес 2" не был добровольным, а вынужденным, а требование истца о расторжение договора заключенного между сторонами обоснованно и полежит удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ЖСК «Шервудский лес сумма (вступительный взнос), сумма (членский взнос) и сумма (паевой взнос), а всего сумма

При этом оснований взыскания денежных средств с ответчика наименование организации не имеется, поскольку правовых отношений между Истцом и наименование организации судом не установлено.

Требование истца о взыскании с ответчиков процентов в двойном размере в сумме сумма за период с дата по дата и до фактического исполнения обязательства, на основании ч.3 ст. 3 ФЗ от дата № 214-ФЗ, суд находит необоснованным, основанном на неверном толковании норм материального права, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о возникновении между истцом и ЖСК правоотношений, основанных на членстве в ЖСК, на момент их возникновения подпадающих под правовое регулирование ст. 123.2 ГК РФ и раздела V ЖК РФ, а также регулируемых Уставом ЖСК, в связи с чем, не могут служить основанием к признанию заключенного между фио и ЖСК договора о вступлении в ЖСК № 93 от дата как заключение договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Жилищно-строительному Кооперативу «Шервудский лес 2», наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор вступления в Жилищно-строительный кооператив «Шервудский лес 2» от дата № 88 заключенный между Жилищно-строительным Кооперативом «Шервудский лес 2» и фио.

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив «Шервудский лес 2» в пользу фио вступительный взнос в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья: фио

1