Мотивированное решение по делу № 02-1017/2023 от 13.01.2023

УИД 77RS0033-02-2023-000091-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике Курзиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/23 по иску ООО «Унистрой» к Козловой Алене Юрьевне о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Унистрой» обратился в суд к ответчику Козловой А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ООО «Унистрой» и ИП Козлова Алена Юрьевна был заключен договор аренды нежилого помещения № 2601.01-22, от 26.01.2022г. В настоящее время Козлова Алена Юрьевна прекратила статус индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 1.1. названного Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 64,0 кв.м, под размещение офиса, находящиеся по адресу: адрес, 2этаж, пом. № 2,4,6. В соответствии с п.п. З.1., 3.1.1. названного Договора аренды начисление арендной платы производится с 26.01.2022 по 25.12.2022 г. В соответствии с п. 3.2. названного Договора аренды общая арендная плата за один месяц составляет 65 500 руб. Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды нежилого помещения от 01.08.2022г. общая арендная плата за один месяц составляет 46 500 руб. Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды нежилого помещения от 01.09.2022 г. общая арендная плата за один месяц составляет 39 000 руб. Ответчик не исполнила обязательства по осуществлению арендной платы за август и сентябрь 2022 года в размере 85 500 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 85 500 рублей, задолженность по расходам за электроэнергию и покраску стен в размере 25 858 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 4 605 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 519 рублей, расходы на оплату юридической помощи в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ООО «Унистрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежавшим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Козлова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «Унистрой» и ИП Козлова Алена Юрьевна был заключен договор аренды нежилого помещения № 2601.01-22, от 26.01,2022г.(л.д.12-15).

В настоящее время Козлова Алена Юрьевна прекратила статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1.1. названного Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 64,0 кв.м, под размещение офиса, находящиеся по адресу: адрес, 2этаж, пом. №№ 2,4,6.

В соответствии с п. 2.2.2. названного Договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.1.1. названного Договора аренды начисление арендной платы производится с 26.01.2022 по 25.12.2022 г., арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.2. названного Договора аренды общая арендная плата за один месяц составляет 65 500 руб.

В соответствии с п. 3.3. названного Договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 5.1. названного Договора аренды он вступает в силу с 26.01.2022 г. по 25.12.2022 г.

Помещение передано Арендатору 26.01.2022 г., что подтверждается актом приема- передачи нежилого помещения от 26.01.2022г.(л.д.20).

Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды нежилого помещения от 01.08.2022 г. общая арендная плата за один месяц составляет 46 500 руб. (л.д.18).

Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды нежилого помещения от 01.09.2022 г. общая арендная плата за один месяц составляет 39 000 руб. (л.д.19).

Согласно акту от 31.08.2022 г. за период аренды за август 2022 г. по Договору аренды начислено 46 500 руб.

Согласно акту от 12.09.2022 г. в счет возмещения расходов по электроэнергии за период с июня по август 2022 г. и покраску стен начислено 25 858 руб., из которого: расходы по электроэнергии за июнь 2022г. – 1 183 руб., расходы по электроэнергии за июль 2022 г. – 6 792 руб., расходы по электроэнергии за август 2022 г. – 7 056 руб., расходы по покраске стен – 10 827 руб. (л.д.34).

Согласно акту от 30.09.2022 г. за период аренды за сентябрь 2022 г. по Договору аренды начислено 39 000 руб. (л.д.35).

В указанные периоды ответчик владела и пользовалась помещением.

Ответчик не исполнила обязательство по осуществлению арендной платы за август и сентябрь 2022 г. в размере 85 000 руб., а так же образовалась задолженность по возмещению расходов на электроэнергию за период с июня по август 2022 г. и покраску стен в размере 25 858 руб.

12 сентября 2022г. В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы, истцом была вручена ответчику Козловой А.Ю. претензия о взыскании арендной платы (л.д.11).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 85 500 рублей, расходы за электроэнергию и покраску стен в размере 25 858 рублей.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 06.08.2022 по 12.10.2022г. по задолженности возникшей 06.08.2022г. составляет 3 162 рубля, неустойка за период с 06.09.2022 по 12.10.2022 возникшая за период с 06.09.2022 составляет 1 443 рубля (л.д.5).

Оснований для снижения неустойки судом не усматривается, обязательства ответчиком исполнены не были в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4 605 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (л.д.36-38). Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме 10 000 рублей в пользу Козловой А.Ю.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 519 рублей, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Козловой Алены Юрьевны паспортные данные в пользу ООО «Унистрой» ИНН 7743096640 задолженность по арендной плате 85 500 рублей, расходы за электроэнергию и покраску стен в размере 25 858 рублей, неустойку в размере 4 605 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3 519 рублей, а всего 129 482 (сто двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

1