Решение от 31.07.2014 по делу № 2-2709/2014 от 19.06.2014

№ 2-2709/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Чулковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений ... к ТСЖ «Журавушка», Лебединцевой Т.П., 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Гончаров В.А., Кашуба С.И., Горбатюк Л.В., о признании недействительным договора о переводе прав и обязанностей покупателя

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО ... обратился с иском к ТСЖ «Журавушка», Лебединцева Т.П., 3-е лицо Управление Росреестра по РО, о признании недействительным договора о переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ТСЖ «Журавушка» заключен договор аренды земельного участка от ... № №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 310 кв.м., кадастровый номер №, занимаемый индивидуальными гаражами, сроком на 49 лет. Право собственности на гаражные боксы (Литер «П») с 2009 года принадлежало ТСЖ «Журавушка», что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от ... года.

Согласно договору о переводе прав и обязанностей от ... года, который ... был зарегистрирован Управлением Росреестра по РО, ТСЖ «Журавушка» безвозмездно передало ответчику Лебединцева Т.П. в полном объеме исполнение обязательств по договору аренды № от ... года.

Согласно полученным по запросу истца выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик Лебединцева Т.П. не является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Гаражные боксы принадлежат на праве собственности иным физическим лицам.

В связи с изложенным просит суд признать договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... года, заключенный между ТСЖ «Журавушка» и Лебединцева Т.П. недействительным (ничтожным).

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Потеря О.В., в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала, сославшись на доводы иска.

Ответчик Лебединцева Т.П. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что оспариваемый договор заключен в целях наделения ее полномочий по оформлению права собственности на указанный земельный участок за собственниками гаражных боксов. Она является бывшим председателем ТСЖ, и ранее по такой схеме оформляла право собственности на гаражные боксы. Каких либо правопритязаний на указанный выше земельный участок не имеет.

Представитель 3-его лица ТСЖ «Журавушка» Лебединцева Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... между ДИЗО ... и ТСЖ «Журавушка» заключен договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 310 кв.м., кадастровый номер №, занимаемый индивидуальными гаражами, сроком на 49 лет (л.д. 7-12).

... между ТСЖ «Журавушка» и ответчиком Лебединцева Т.П. был заключен договор о переводе прав и обязанностей, в соответствии с которым ТСЖ «Журавушка» безвозмездно передало Лебединцева Т.П. в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ... года.

Между тем, судом установлено, что ответчик Лебединцева Т.П. не является собственником объектов недвижимости – гаражных боксов, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же пояснениями самой Лебединцева Т.П.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, действующим законодательством установлен иной порядок перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и заключение соглашения о переуступке прав и обязанностей не требуется. Более того, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ... перешли к собственникам гаражных боксов, расположенных на спорном земельном участке, в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ч. 1 ст. 166 сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о признании договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... года, заключенный между ТСЖ «Журавушка» и Лебединцева Т.П. недействительным (ничтожным) законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Более того, заявленные исковые требования ответчиком признаны в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ... ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░: