Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7409/2014 ~ М-6341/2014 от 02.09.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2014г.            

№ 2-7409/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года           г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) к Гурьянову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

       АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Гурьянову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № № в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года, неустойка за несвоевременный возврат кредита - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка за несвоевременный возврат процентов <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., обращении взыскания на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., установлении способа реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона, и определении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

        Свои требования истец мотивировал тем, что АКБ «РосЕвроБанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Гурьяновым Д.В. кредитный договор № №. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> в собственность ответчика. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> с условием возврата в течение 240 месяцев с даты выдачи ежемесячными аннуитетными платежами (включающими часть кредита и начисленные за пользование кредитом проценты). За пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора (п. 3.2) ответчик обязался уплачивать истцу проценты из расчета <данные изъяты> годовых. Кредит в размере <данные изъяты> был выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с личным заявлением путем перечисления на банковский счет ответчика (№ №), открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО). Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил. Обязательства по оплате аннуитетных платежей в предусмотренный п.3.5 кредитного договора срок исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, ответчик допустил просрочку по уплате задолженности, что является основанием для краткосрочного истребования кредита (п. 4.2.2. кредитного договора). Истец на основании п. 4.2.2. кредитного договора направил ответчику телеграмму-требование № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате кредита и начисленных за пользование кредитом процентов. В соответствии с п. 3.10 кредитного договора возврат кредита и начисленных на пользование кредитом процентов при досрочном истребовании истцом должен быть произведен ответчиком в срок не позднее пятнадцати календарных дней, следующих за днем получения ответчиком уведомления о досрочном истребовании кредита. Требование банка о досрочном возврате кредита и начисленных процентов в установленный кредитным договором срок исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 5.1. кредитного договора ответчик также обязан уплатить истцу пени в размере <данные изъяты>% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с п. 5.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу пени в размере <данные изъяты> годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в связи с чем, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. является залог (ипотека) квартиры. Банку в залог передана однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь 16,8 кв.м., принадлежащая на праве собственности Гурьянову Д.В. Согласно п. 1.5 кредитного договора денежная оценка предмета залога (квартиры) составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчета № № оценщика - ООО «СТК», рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>. Истец, руководствуясь п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества (с учетом 20% снижения) в размере <данные изъяты>.

Представитель истца АКБ «РосЕвроБанк» Балмасов А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Гурьянов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.807, 808, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданином и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиком процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и Гурьяновым Д.В. заключен кредитный договор №№ (л.д. 17-26).

       Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. в собственность ответчика.

        В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> с условием возврата в течение 240 месяцев с даты выдачи ежемесячными аннуитетными платежами (включающими часть кредита и начисленные за пользование кредитом проценты).

       За пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора (п. 3.2) ответчик обязался уплачивать истцу проценты из расчета <данные изъяты>.

        Кредит в размере <данные изъяты> был выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с личным заявлением путем перечисления на банковский счет ответчика (№ №), открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

        Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40).

         Обязательства по оплате аннуитетных платежей в предусмотренный п.3.5 кредитного договора срок исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, ответчик допустил просрочку по уплате задолженности, что является основанием для краткосрочного истребования кредита (п. 4.2.2. кредитного договора).

          Истец на основании п. 4.2.2. кредитного договора направил ответчику телеграмму-требование № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате кредита и начисленных за пользование кредитом процентов (л.д. 51).

          В соответствии с п. 3.10 кредитного договора возврат кредита и начисленных на пользование кредитом процентов при досрочном истребовании истцом должен быть произведен ответчиком в срок не позднее пятнадцати календарных дней, следующих за днем получения ответчиком уведомления о досрочном истребовании кредита.

          Требование банка о досрочном возврате кредита и начисленных процентов в установленный кредитным договором срок исполнено не было.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-138).

         В соответствии с п. 5.1. кредитного договора ответчик также обязан уплатить истцу пени в размере 36% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

          Также в соответствии с п. 5.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 36% годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

          В связи с чем, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

          Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> по кредитному договору № № подлежащими удовлетворению.

          Требования об обращении взыскания на залоговое имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. является залог (ипотека) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32-39), принадлежащей на праве собственности Гурьянову Д.В. (л.д. 102)

         Согласно п. 1.5 кредитного договора денежная оценка предмета залога (квартиры) составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчета № № оценщика - ООО «СТК», рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> (л.д. 61-119).

        Истец, руководствуясь п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества (с учетом 20% снижения) в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом, в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 указанного закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно ст.78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 данного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., установлении способа реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона, и определении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., суд находит на основании ст.ст.94,98 ГПК РФ, также подлежащими удовлетворению, поскольку подтверждены документально (л.д. 8, 130).

При таких обстоятельствах и с учетом требований закона, суд находит исковые требования обоснованными и соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Установить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: Новикова А.А.