Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4442/2010 ~ М-3553/2010 от 22.04.2010

Петрозаводский городской суд Дело № 2-44442/14

г. Петрозаводск, ул.Красная, д.33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2010 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Орловой А.А., при секретаре Трофимовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемова В.А. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Артемов В. А. обратился в суд с иском к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о взыскании неосновательного обогащения в размере 5.000.000 рублей.

Мотивировал свое требование тем, что 22.03.2007г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома № по ул. ........ в г. Петрозаводске, по условиям которого ответчик, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обязан был передать в собственность истца квартиры № Срок сдачи объектов в эксплуатацию установлен п. 2.1 договора - до IV квартала 2008 года. Во исполнение договора истец внес в кассу ответчика 5.000.000 рублей. Однако до настоящего времени договор не прошел государственную регистрацию, объекты не созданы, строительство не ведется, а в отношении ответчика введено внешнее управление.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Его представитель по ордеру Уханова А. П. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила отнести на ответчика расходы по госпошлине. Добавила, что обязанность по государственной регистрации договора договором на истца не возлагалась, поэтому он полагал, что ее выполнил ответчик. В настоящее время перспектив для достройки дома нет, так как в отношении ответчика идет процедура банкротства. В связи с этим истец не имеет интереса к понуждению ответчика к регистрации договора. Кроме того, по имеющейся информации на квартиры, являвшиеся предметом договора с истцом, есть другие договоры, которые прошли регистрацию в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» Монаков И. А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Возражений по существу исковых требований, ходатайств об отложении дела слушанием до судебного заседания не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы самоуправления г. Петрозаводска № 2551 от 05.10.2006г. Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» разрешено строительство секционных жилых домов по ул. .........

22.03.2007 года между Артемовым В. А. и ответчиком был составлен в письменной форме и подписан договор участия в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома № по ул. ........ в г. Петрозаводске №.

В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство в срок до окончания IV квартала 2008 года выполнить комплекс работ по организации строительства и обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры № истцу. Стоимость объекта долевого строительства согласно договору составила 10.000.000 рублей. Истцом была произведена частичная оплата по договору на сумму 5.000.000 рублей, о чем свидетельствуют копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 26 марта и 17 апреля 2007 года.

Однако до настоящего времени обязательства сторон по договору не исполнены: истцом не произведена полная оплата, ответчиком - не обеспечены создание и ввод в эксплуатацию дома с последующей передачей квартир в собственность истца, что сторонами не опровергнуто.

Кроме того, в нарушение п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившим в силу с 01.04.2005г., при наличии разрешения на строительство, выданного 05.10.2006г., т.е. после вступления закона в силу, договор, заключенный в простой письменной форме, не был зарегистрирован.

Правовым последствием несоблюдения требования об обязательной государственной регистрации договора, в силу положений данной нормы, а также ч. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которой «договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом», является то, что он не может быть признан заключенным.

Поэтому требование истца о признании его таковым суд находит обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принимая во внимание, что исследованными доказательствами подтвержден факт передачи ответчику 5.000.000 рублей по незаключенному договору, что ответчиком не опровергнуто, требование о взыскании указанной суммы также представляется правомерным.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обстоятельств, исключающих возможность возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - 33.400 рублей госпошлины, уплаченной при подаче заявления

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве № от 22.03.2007 года между Артемовым В.А. и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» незаключенным.

Взыскать с Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» в пользу Артемова В.А. 5.000.000 (пять миллионов) рублей неосновательного обогащения и 33.400 (тридцать три тысячи четыреста) рублей - в возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2010г.