Мотивированное решение по делу № 02-5187/2022 от 21.06.2022

77RS0029-02-2022-009337-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Авагян Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5187/2022 по иску Быстрова Юрия Васильевича к НО «Фонд развития жилищного строительства», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: подвал
№ 0, площадь. 11,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Фабрициуса, д. 22, кадастровый номер ....

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 18 ноября 2014 года между истцом и НО «Фонд развития жилищного строительства» был заключен договор денежного займа б/н на сумму 800 000,00 рублей. 16.06.2021 года между сторонами было подписано соглашение .../ММ, согласно которому ответчик обязался передать истцу в счет погашения займа машино-место ... на подземной автостоянке в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Фабрициуса, д.22, с кадастровым номером .... По акту приема-передачи от 16 июня 2021 года ответчик передал истцу указанное машиноместо .... Вместе с тем, НО «Фонд развития жилищного строительства» не выполнило условия соглашения: документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, истцу не предоставлены. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку у нее не имеется правоустанавливающих документов, а ответчик уклоняется от посещения регистрирующего органа. Спорный объект поставлен на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Костарев В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 18 ноября 2014 года между истцом и НО «Фонд развития жилищного строительства» был заключен договор денежного займа б/н на сумму 800 000,00 рублей.(л.д.13). 16.06.2021 года между сторонами было подписано соглашение .../ММ, согласно которому ответчик обязался передать истцу в счет погашения займа машино-место ... на подземной автостоянке в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу:
г. Москва, ул. Фабрициуса, д. 22, с кадастровым номером .... (л.д.15). По акту приема-передачи от 16 июня 2021 года ответчик передал истцу указанное машиноместо ... (л.д.16).

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору денежного займа № б/н в размере 800 000,00 руб. (л.д.17).

Решением Мосгорстройнадзора от 30.04.2014 года многоквартирный дом, где располагается спорный объект введен в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по соглашению .../ММ согласно которому ответчик обязался передать истцу в счет погашения займа в связи с чем, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Быстровым Юрием Васильевичем право собственности на подвал № 0, площадь. 11,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва,
адрес, кадастровый номер ....

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвыв течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 15 сентября 2022 года.