Мотивированное решение от 30.11.2018 по делу № 02-5568/2018 от 26.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября  2018 года Никулинский  районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Рыбкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5568/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды жилого помещения,  обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Истец  обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, мотивируя  свои требования тем, что дата между  фио, действующей от имени и в интересах фио, и наименование организации заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.  В соответствии с п.5.1 договора аренды ответчик обязался по письменному требованию истца за свой счет, либо за счет третьих лиц, в срок не позднее 10 дней, обеспечить страхование вышеуказанного жилого помещения и движимого имущества на сумму адекватную вероятным рискам (не менее сумма) в пользу истца. дата истцом в адрес ответчика было направлено требование с запросом на страхование имущества, однако ответчик не исполнил условие договора в части страхования имущества истца в срок, указанный в договоре. дата истцом в адрес ответчика с повторным требованием застраховать принадлежащее истцу имущество, а в случае невозможности исполнения условий договора – расторгнуть его. Однако ответа на претензию от ответчика не поступало.

Кроме того, в соответствии с п.2.2.10 договора аренды ответчик обязался беспрепятственно, но не чаще чем один раз в месяц, допускать истца в жилое помещение для проверки технического состояния помещений и имущества, указанного в акте приема-передачи жилого помещения от дата и снятия показаний счетчиков коммунальных услуг. дата  истец направил ответчику требование о предоставлении доступа в спорное жилое помещение. Ответчиком была назначена дата и время доступа в жилое помещение, а именно дата с 11.00 по 12.00. Ответчик для организации доступа в указанное время не явился, в связи с чем, дата истцом в адрес ответчика требование о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, однако по состоянию на дата доступ истцу так и не был предоставлен.

В связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, истец обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды от дата, заключенный между сторонами, обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обязать ответчика вернуть истцу ключи, обязать ответчика передать истцу имущество по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дате рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования  обоснованы и  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между  фио, действующей от имени и в интересах фио, и наименование организации заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.5.1 договора аренды ответчик обязался по письменному требованию истца за свой счет, либо за счет третьих лиц, в срок не позднее 10 дней, обеспечить страхование вышеуказанного жилого помещения и движимого имущества на сумму адекватную вероятным рискам (не менее сумма) в пользу истца.

дата истцом в адрес ответчика было направлено требование с запросом на страхование имущества, однако ответчик не исполнил условие договора в части страхования имущества истца в срок, указанный в договоре.

дата истцом в адрес ответчика с повторным требованием застраховать принадлежащее истцу имущество, а в случае невозможности исполнения условий договора – расторгнуть его.

Однако ответа на претензию от ответчика не поступало.

Кроме того, в соответствии с п.2.2.10 договора аренды ответчик обязался беспрепятственно, но не чаще чем один раз в месяц, допускать истца в жилое помещение для проверки технического состояния помещений и имущества, указанного в акте приема-передачи жилого помещения от дата и снятия показаний счетчиков коммунальных услуг.

дата  истец направил ответчику требование о предоставлении доступа в спорное жилое помещение.

Ответчиком была назначена дата и время доступа в жилое помещение, а именно дата с 11.00 по 12.00.

Ответчик для организации доступа в указанное время не явился, в связи с чем, дата истцом в адрес ответчика требование о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, однако, по состоянию на дата доступ истцу так и не был предоставлен.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а стороной ответчика не представлено доказательств исполнения надлежащим образом условий договора аренды,  суд приходит к выводу о расторжении договора аренды жилого помещения от дата, заключенный между фио, действующей в интересах и от имени фио, и наименование организации.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое жилое помещение, передать ключи.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое жилое помещение, передать ключи подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды при расторжении или прекращении действия договора ответчик передает, а истец принимает жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество истца по акту приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поскольку условия договора аренды определены по соглашению сторон, ответчик ознакомлен и согласился со всеми условиями договора, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать истцу имущество по акту приема-передачи.

При этом, суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 210 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 209 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░. 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 23 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░. 212 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 420-421,185, 304, 309, 310, 607, 619  ░░ ░░,  ░░.░░. 30, 31 ░░ ░░, ░░.░░. 56, 67, 194-199, 233-237 ░░░ ░░ , ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░  ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: