Мотивированное решение от 15.11.2021 по делу № 02-4873/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-4873/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2021 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4873/2021 по иску Заболотновой Ольги Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Римэка» о защите прав потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировала свои требования тем, что ООО «Римэка» (Застройщик) и Заболотнова О. В. (Дольщик) являются сторонами договора № 01-105-206И участия в долевом строительстве от 19 мая 2012 года, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства не позднее адрес 2013 года передать в собственность Дольщика квартиру с техническим номером 2Е, проектной площадью 75,4 кв.м., расположенную в доме № 22А, корпус 1, этаж 17 по адресу: адрес, вблизи адрес. Цена договора оплачена Заболотновой О. В. в полном объеме. Однако объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию с нарушением установленных договором сроков. Ссылаясь на недобросовестность Застройщика, истец просила суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве; взыскать с ООО «Римэка» уплаченные по договору денежные средства в сумме сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма.

Заболотнова О. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая на удовлетворении заявленных требований настояла по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Римэка», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в ходе судебного разбирательства представило письменные возражения относительно заявленных требований, в которых, в частности, указало на пропуск истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителей истца и третьих лиц, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Федеральный закон об участии в долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В ходе судебного разбирательства и исследования представленных в материалы дела доказательств установлено, что между ООО «Римэка» и Заболотновой О. В., фио был заключен договор долевого участия № 01-105-206И. В соответствии с Договором застройщик обязался построить жилой дом на земельном участке по адресу: адрес, микрорайон № 22A (вблизи адрес) корпус 1, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам квартиру, указанную в Договоре, а заявитель обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную Договором цену.

Министерством строительного комплекса адрес 21 ноября 2014 года ООО «Римэка» было выдано разрешение № RU 50315000-145/2014 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 22А.

В соответствии с Актом Управления строительного комплекса Администрации городского адрес № RU50315000-APR0001052 от 31 декабря 2014 года дому по указанному адресу был присвоен адрес: адрес.

18 марта 2017 года между ООО «Римэка» и Заболотновой О. В., фио был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес, расположенной на 17-м этаже, общей площадью 75,4 кв.м.; фактическая передача объекта совершена сторонами 09 июля 2015 года.

Право совместной собственности Заболотновой О. В. и фио на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 11 сентября 2017 года.

Как отражено в п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.1 Договора долевого участия № 01-105-206И он действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 5.2 Договора моментом исполнения сторонами обязательств в полном объеме считается дата подписания между сторонами акта приема-передачи.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 18 марта 2017 года до его подписания Дольщик осмотрел квартиру и претензий по её техническому состоянию к Застройщику не имеет (п. 3); стороны подтвердили, что обязательства Застройщика по Договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме, Дольщик не имеет претензий к Застройщику по сроку окончания строительства жилого дома и по сроку передачи квартиры (п. 5).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 18 марта 2017 года; исковое заявление направлено в адрес суда 28 апреля 2021 года, то есть по истечении более четырех лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске Заболотновой О. В. срока исковой давности на обращение в суд, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора.

В свою очередь, отказ в удовлетворении требований о расторжении договора влечет за собой отказ в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Римэка» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░