Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-50781/2018 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 дата адрес

Троицкий районный суд в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/2018 по исковому заявлению фио к ЖСК «Березка» об обязании совершить действия и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ЖСК «Березка» об обязании совершить действия и взыскании денежных средств, указывая в исковом заявлении, что является членом ЖСК «Березка» на основании договора паенакопления № 3/3/9 от дата. В соответствии с указанным договором он принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, в результате чего ему должна будет перейти в собственность квартира № 44. дата ЖСК «Березка» получило заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства, требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгосстройнадзора № 208-30-Р/ЗОС. При проведении ремонтных работ ЖСК «Березка» в дата в доме были допущены нарушения. Так, в подвальном помещении дома расположено нежилое помещение № 40, которое, согласно проектной документации, не оборудовано системой водоснабжения и водоотведения, однако дата истцом был обнаружен факт незаконной врезки в общедомовую систему водоотведения и водоснабжения из стены нежилого помещения № 40. Также, в результате осуществления ЖСК «Березка» ремонта по адресу: Москва, адрес, в квартире № 47, была нарушена конструкция пола, что привело к большой слышимости в квартире № 44. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит обязать ЖСК «Березка» устранить указанные нарушения, взыскать убытки, понесенные им при проведении работ по шумоизоляции, в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика-специалиста в размере сумма, судебные расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в приобщенных в дело письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он является членом ЖСК «Березка» на основании договора паенакопления № 3/3/9 от дата (л.д.33-35). В соответствии с указанным договором, он принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, в результате чего ему должна будет перейти в собственность квартира № 44

дата ЖСК «Березка» получило заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства, требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгосстройнадзора № 208-30-Р/ЗОС.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических факторов:

- правовой режим земельного участка – категория и разрешенное использование земельного участка допускают возможность осуществления строительства объекта недвижимости определенного назначения;

- строительство объекта осуществлено лицом, обладающим вещным или обязательственным правом на земельный участок;

 - условия использования земельного участка, установленные законом, решением собственника о предоставлении земельного участка или договором с собственником, разрешают строительство конкретного объекта недвижимости;

- строительство осуществлено на основании разрешения на строительство, полученного в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления, если в соответствии с требованиями градостроительного законодательства оно должно осуществляться с получением разрешения на строительство;

- при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;

- объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

Таким образом, для создания объектов недвижимого имущества, специальным основанием для государственной регистрации права и документом, подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Полученное фио дата заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгосстройнадзора № 208-30-Р/ЗОС является только одним из документов-оснований для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, до настоящего времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получено, справка о внесении пая в полном объеме от ЖСК «Березка» фио не выдавалась, помещения на кадастровый учет не поставлены, квартира по акту приема-передачи истцу не передавалась.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку истцом не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование своих требований, а именно наличия объекта прав – вновь созданного объекта недвижимого имущества квартиры № 44 по адресу: Москва, адрес, в связи с чем не представляется возможным установить наличие нарушенного права истца на указанный объект.

Поскольку истцу в удовлетворении основного требования об обязании ЖСК «Березка» совершить действия отказано, то и оснований для взыскания с ответчика денежных средств в порядке ст.15 ГК РФ не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы, произведенные истцом по настоящему делу, взысканию в его пользу с ответчика в силу закона не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ЖСК «Березка» об обязании совершить действия и взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья фио