Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6739/2017 от 03.02.2017

Судья – Кашкаров С.В. Дело № 33-6739/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Даниеляна Ю.А. по доверенности Самоткан Ю.В. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 31 марта 2014 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-накопительный кооператив «Водолей» обратился суд с иском к Порозову В.Ю., ООО «Стройград», ООО «Кубаньагропродукт», Даниелян Ю.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просил признать недействительным заключенный 20 января 2012 г. между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт» договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого здания лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д.1в; признать недействительным заключенный 18 апреля 2012г. между ООО «Кубаньагропродукт» и Порозовым В.Ю. договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого здания лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д.1в; признать недействительным заключенный 25 апреля 2012г. между Порозовым В.Ю. и Даниелян Ю.А. договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого здания лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д. 1 в. Признать недействительной произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Даниелян Ю.А. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул. Шевченко, д. 1 в. Определить, что решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Даниелян Ю.А. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г.Анапа ул.Шевченко, д.1в. Признать недействительной произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Порозовым В.Ю. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в. Определить, что решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за Порозовым В.Ю. права собственности на объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в. Истребовать из чужого незаконного владения объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ЖНК «Водолей» заключило с каждым членом кооператива договор, по условиям которого член кооператива обязался передать денежные средства для строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул.Таманская, д. 24, а кооператив передать жилые помещения в указанном жилом доме. ЖНК «Водолей» имело право на привлечение денежных средств членов кооператива, поскольку для строительства указанного жилого дома заключило 15 апреля 2009 года с Порозовым В.Ю. договор о совместной деятельности, предметом которого явилась организация строительства жилого дома общей площадью 2500 кв.м, на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г. Анапа, ул. Таманская, 24. Согласно п. 2.1 договора в обязанности Порозова В.Ю. входило предоставление разрешительной, проектно-сметной документации на строительство жилого дома и земельного участка по указанному адресу, а ЖНК «Водолей» согласно п. 2.2 договора обязалось осуществить финансирование и выполнение работ по организации строительства жилого дома в срок до 31.12.2011. Согласно п.п. 7.1 и 7.3 вышеуказанного договора, расторжение его в одностороннем порядке не допускается, и стороны не вправе передавать свои права и обязанности по договору иным лицам без письменного согласия обеих сторон. 1 марта 2010г. ЖНК «Водолей» заключило договор генерального подряда с ООО «Стройград» в лице директора Порозова В.Ю. По условиям указанного договора, Генподрядчик - ООО «Стройград» принял обязательство по заданию кооператива выполнить строительные работы согласно сметы по строительству жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24, сдать её результат Заказчику, а Заказчик, т.е. ЖНК «Водолей» обязался принять результат работы и оплатить его. Начало строительства жилого дома было определено 1 квартал 2010 года, окончание - 4 квартал 2011 года. Расчет Заказчика с Генподрядчиком должен был осуществляться путем предоставления 1 828,68 кв. м: третий подъезд, этаж- с первого по шестой по стоимости 16 405,28 рублей за квадратный метр на общую сумму 30 000 000 рублей. Генподрядчик ООО «Стройград» в лице Порозова В.Ю. строил многоквартирный дом в течение двух лет и никаких претензий к ЖНК «Водолей» по финансированию объекта не предъявлял. В период строительства на собраниях ЖНК «Водолей» Порозов В.Ю. неоднократно просил членов кооператива уточнить планировку своих квартир. Члены кооператива уточняли планировку своих квартир, что подтверждается техническим паспортом, так как не все квартиры соответствуют планировки, указанной в проекте. ООО «Стройград» в лице генподрядчика не выполнил п. 1 договора генподряда, согласно которому многоквартирный жилой дом должен быть сдан Заказчику в лице ЖНК «Водолей» до 31.12.2011, в связи с чем ЖНК «Водолей» до сих пор не является собственником жилых помещений, построенных на средства членов кооператива и не в состоянии передать их его членам. Директор ООО «Стройград» Порозов В.Ю. в нарушение своих обязательств перед ЖНК «Водолей», нарушив права членов кооператива, зарегистрировал за собой право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул.Шевченко, Д.1в. При этом, основанием для регистрации послужило решение Анапского городского суда от 6 июля 2011г. по делу №2-2402\2011г. Из содержания данного решения следует, что муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» были выполнены работы по установлению почтового адреса, в результате чего земельному участку, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, присвоен новый адрес: г.Анапа, ул.Шевченко, Д.1в /старый- г-к Анапа, ул. Таманская, 24/. При рассмотрении данного дела, признав за Порозовым В.Ю. право собственности на весь дом, суд не привлек ЖНК «Водолей» и членов кооператива к участию в дело. Воспользовавшись данным решением суда, директор ООО «Стройград» Порозов В.Ю. в нарушение своих обязательств перед ЖНК «Водолей», нарушив права членов кооператива, зарегистрировал за собой право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул.Шевченко, д.1в. 20 января 2012г. Порозов В.Ю. заключил договор купли-продажи с ООО «Кубаньагропродукт», единственным учредителем которого он является. 18 апреля 2012г. ООО «Кубаньагропродукт» по договору купли-продажи продает Порозову В.Ю. как единственному учредителю общества вышеуказанный жилое здание и земельный участок. 25 апреля 2012г., т.е. спустя 7 дней со дня подписания предыдущего договора, Порозов В.Ю. оформляет договор купли-продажи с Даниелян Ю.А., передав ему в собственность многоквартирный жилой дом лит. Ч, под Ч общей площадью 6 177, 1 кв.м., в котором расположены подлежащие передаче членам кооператива в собственность квартиры, и земельный участок общей пл.1 600 кв.м., на котором расположена данная недвижимость. Данные сделки противоречат закону, совершены для того, чтобы путем заключения нескольких сделок увести имущество от требований кредиторов - ЖНК «Водолей» и членов кооператива. При совершении указанных сделок не были учтены интересы членов ЖНК «Водолей», денежные средства которых внесены для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1 в. Обязательства перед ними не выполнены, квартиры ЖНК «Водолей» не переданы, денежные средства не возвращены. При этом, до настоящего времени оба договора: о совместной деятельности от 15 апреля 2009 года и строительного подряда от 1 марта 2010г. имеют юридическую силу и не расторгнуты. При совершении указанных сделок не были учтены интересы ЖНК «Водолей», которое внесло денежные средства членов кооператива для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1 в и обязано было передать в собственность членам ЖНК «Водолей» квартиры в указанном жилом доме. По заявлению членов ЖНК «Водолей» старшим следователем СО ОМВД России по городу Анапа Белоус В.А. 20 августа 2012г. вынесено постановление о возбуждении в отношении Порозова В.Ю. уголовного дела №335207 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, т.е. мошенничество в особо крупном размере. В настоящее время он находится в федеральном розыске. В рамках уголовного дела были получены письменные объяснения Порозова В.Ю., в которых им признан факт использования денежных средств членов ЖНК Водолей» на строительство вышеуказанного жилого дома. Из показаний Порозова В.Ю. от 25 февраля 2012г., данных им в рамках уголовного дела, следует: «Я с 2006 года являюсь директором ООО «Стройград», которое осуществляет работы по строительству жилых и промышленных объектов. У меня в собственности находился земельный участок, расположенный по городу: город-курорт Анапа, ул. Таманская, 24. Примерно в конце 2009 года «между ООО «Стройград» в лице меня и ЖНК «Водолей» в лице директора Болотова И.В. был заключен договор о совместной деятельности.. Согласно указанного договора ЖНК «Водолей» привлекало денежные средства членов кооператива для строительства многоквартирного дома, которые в последствии перечисляло на расчетный счёт ООО «Стройград», а ООО «Стройград» в свою очередь обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Таманская, 24, и в последствии передать его членам ЖНК «Водолей». Даниелян Ю.А. не может являться добросовестным приобретателем, так как на момент совершения сделки 25.04.2012 он достоверно знал о правах третьих лиц, в частности членов ЖНК «Водолей» на приобретаемый им многоквартирный жилой дом, что подтверждается показаниями члена кооператива Короткова В.А., который встречался в феврале 2012 года с Даниелян Ю.А. в офисе ООО «Стройград» и на строительной площадке многоквартирного жилого дома, и пояснил, что многоквартирный дом строится на средства членов ЖНК «Водолей».

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования Жилищно-накопительного кооператива «Водолей» к Порозову Владимиру Юрьевичу, ООО «Стройград», ООО «Кубаньагропродукт», Даниелян Юрию Александровичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительными в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности за Порозовым В.Ю., Даниеляном Ю.А., истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2012 года, заключенный между Порозовым Владимиром Юрьевичем и ООО «Кубаньагропродукт».

Признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2012 года, заключенный между ООО «Кубаньагропродукт» и Порозовым Владимиром Юрьевичем.

Признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2012г., заключенный между Порозовым Владимиром Юрьевичем и Даниелян Юрием Александровичем.

Истребовал из чужого незаконного владения объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1в в пользу ЖНК «Водолей».

В апелляционной жалобе представитель Даниеляна Ю.А. по доверенности Самоткан Ю.В. просил решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением краевого суда от 19 июня 2014 года решение Анапского городского суда от 31 марта 2014 года отменено.

По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Основанием для отмены решения суда, в том числе, являлось решение Анапского городского суда от 06.07.2011, вступившее в законную силу, которым было признано за Порозовым В.Ю. право собственности на спорный многоквартирный дом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 06 апреля 2017 года было удовлетворено заявление Кузнецова Д.А. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июня 2014 года. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июня 2014 года отменено, а дело назначено к новому апелляционному рассмотрению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, возражения на них, заслушав пояснения представителя Даниеляна Ю.А. - Самоткан Ю.В., представителя Савиной Г.Д., Ягафовой Р.А., Родина И.В., Гредасовой Н.И. - Кузнецова Д.А., третьих лиц Зуенко Л.Д., Старокожевой В.Н., Родина И.В., Сазонова Е.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, ЖНК «Водолей» создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении на первичном рынке и вторичном рынке жилья г.Анапа за счет собственных и привлеченных средств. Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, определение объемов строительства жилья, подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Для достижения определенных уставом целей кооператив вправе при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений, вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства, приобретать жилые помещения, привлекать заемные денежные средства в случаях, предусмотренных ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и иное.

Между ЖНК «Водолей» и членами кооператива: Апозян Г.В., Малык Н.А., Израйлевой Е.В., Тяжкосиловой Р.В., Сазоновым Е.В., Хиценко З.С., Музыченко В.Ф., Давыдовой С.Л., Климовым Н.Т., Перовым Е.М., Родиной И.В., Колмык В.В., Коротковым В.А., Новиковой А.Е., Зуенко Л.Д., Абрамовым А.А., Батыровой А.А., Галкиным М.В., Заварзиным А.А., Игнатьевой Н.И., Ильяшовой Н.Н., Корнеевой И.В., Леощенко Т.С, Луканиным И.С., Луканиной Ю.В., Макеевой В.Д., Мамыкиным А.А., Мамыкиным А.А., Ниязовым А.А., Прокопенко Н.П., Сивак А.Н., Степанченко Л.Л., Токуповой Т.В., Хоменко О.И., Шарафиевой З.А., Шевелевой О.В., Афзаловым М.Н. (наследником которого является Афзалова Э.Р.), Гаврилюк П.В., Гредасовой Н.И., Ильиной И.В., Корнеевой И.В. Лопатиной Г.Г., Назым В.А., Савиной Г.Д., Слинько СТ., Хоменко Н.В., Цыганковой Л.И., Ягафовой Р.А., Гусевым Ю.Н., Никогосян А.Ю., Черных А.А., Андрейчук В.Н., Кобец Л.Г., Коряковой Н.Ю., Старокожевой В.Н., Яровым-Симоненко В.А., Насибуловым Р.Я., Милютиной Ю.В., Сретеновым П.А., Пиджоян А.Г., Пиджоян А.Г., Ниязовым А.А., Павловым С.С, Савиным А.А., Вавиловой Е.Н., Макеевой В.Д., Лощиловым В.В., заключены договоры об участии в ЖНК «Водолей», в соответствии с условиями которых член кооператива обязался передать денежные средства для строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул.Таманская, д. 24, а кооператив передать жилые помещения в указанном жилом доме. Членами кооператива при заключении договоров оплачены денежные средства.

Из договоров об участии в ЖНК «Водолей», заключенных с членами ЖНК «Водолей» усматривается, что их предметом является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных договором условиях.

В каждом договоре установлена характеристика жилого помещения в доме по ул. Таманской, 24 г-к Анапа (в настоящее время ул. Шевченко, д. 1в), приложена копия поэтажного плана с обозначением на нем соответствующего помещения, а также установлены порядок и сроки предоставления жилого помещения в собственность (срок сдачи 4 квартал 2011 года). Пунктом 3.2 определено, что основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса. Пунктом 3.3 предусмотрен порядок приобретения членом кооператива жилого помещения в собственность. Пунктом 5.1 договора установлена обязанность кооператива использовать денежные средства, полученные от члена кооператива в качестве паевого взноса на строительство жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24. Расписками, выданным директором ЖНК «Водолей» подтверждается факт оплаты членами ЖНК «Водолей» жилых помещений.

Согласно ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение приобретают право собственности на это жилое помещение. Для получения квартиры в собственность не обязательно являться членом кооператива, достаточно быть другим лицом, имеющим право на пай, внесшим в полном размере паевой взнос за жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г-к Анапа ул. Шевченко, д. 1в является имуществом, созданным на основании договоров об участии в ЖНК «Водолей» о совместной деятельности, строительного подряда. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет средств членов кооператива. Обязательства перед членами ЖНК «Водолей» не выполнены, квартиры ЖНК «Водолей» не переданы, денежные средства не возвращены. Таким образом, вышеуказанное имущество - жилой дом, обременено правами ЖНК «Водолей» и членов кооператива на приобретение Данных квартир в собственность в связи с внесением паевых взносов и Участием в строительстве.

15 апреля 2009 года между ЖНК «Водолей» и Порозовым В.Ю. заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась организация строительства жилого дома общей площадью 2500 кв.м, на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г. Анапа, ул. Таманская, 24. Согласно п. 2.1 договора Порозов В.Ю. обязался предоставить разрешительную, проектно-сметную документацию на строительство жилого дома по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24, а также в отношении земельного участка по указанному адресу. В соответствии с п. 2.2 данного договора ЖНК «Водолей» обязалось осуществить финансирование и выполнение работ по организации строительства жилого дома в срок до 31.12.2011.

01 марта 2010 года между ЖНК «Водолей» и ООО «Стройград» в лице директора Порозова В.Ю., заключен договор генерального подряда, по условиям которого генподрядчик – ООО «Стройград» принял обязательство по заданию кооператива выполнить строительные работы согласно сметы по строительству жилого дома по адресу: 353450, г-к Анапа, ул. Таманская, 24, сдать ее результат Заказчику, а Заказчик (ЖНК «Водолей») обязался принять результат работы и оплатить его. Начало строительства жилого дома определено 1 квартал 2010 года, окончание - 4 квартал 2011 года. Согласно ст. 2 договора, расчет Заказчика с Генподрядчиком осуществляется путем предоставления 1 828,68 кв. м: третий подъезд, этаж - с первого по шестой по стоимости 16 405,28 рублей за квадратный метр на общую сумму 30000000 рублей.

Обязательства, принятые генеральным подрядчиком ООО «Стройград» по договору генерального подряда от 01 марта 2010 года в установленный Договором срок не выполнены. Результаты выполненных строительных работ по строительству многоквартирного жилого дома в срок - 4 квартал 2011 года заказчику ЖНК «Водолей» не сданы, в связи с чем за ЖНК «Водолей» не было зарегистрировано право собственности в отношении объекта-многоквартирного жилого дома.

Муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» выполнены работы по установлению почтового адреса, в результате чего земельному участку, на котором расположен указанный жилой дом, присвоен новый адрес: г.Анапа, ул.Шевченко, д.1в /старый- г-к Анапа, ул. Таманская, 24/.

Решением Анапского городского суда от 6 июля 2011 года по делу №2-2402\2011 за Порозовым В.Ю. признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул. Шевченко, д.1в. Порозов В.Ю. на основании данного решения зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом.

20 января 2012 года между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Порозов В.Ю. продал ООО «Кубаньагропродукт» многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, д1в.

18 апреля 2012 года между ООО «Кубаньагропродукт» в лице Порозова В.Ю. и Порозовым В.Ю. заключен договор купли-продажи в соответствии с условиями которого ООО «Кубаньагропродукт» передает в собственность Порозову В.Ю. многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, д. 1в.

25 апреля 2012 года между Порозовым В.Ю. и Даниелян Ю.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Порозов В.Ю. передает в собственность Даниеляну Ю.А. многоквартирный жилой дом лит. Ч, под Ч общей площадью 6 177, 1 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, д. 1в.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 года решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Гражданское дело по исковому заявлению Порозова В.Ю. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул. Шевченко, 1в, направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Решением Анапского городского суда от 11 апреля 2016 года Порозову В.Ю. отказано в иске к администрации МО г. Анапа о признании права собственности на многоквартирный жилой дом на том основании, что «указанная постройка создана не Порозовым В.Ю. и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за Порозовым В.Ю. права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей», на денежные средства которых и была возведена спорна постройка».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июня 2016 года указанное решение Анапского городского суда от 11.04.16 оставлено без изменения.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в настоящее время судебный акт, на основании которого Порозов В.Ю. стал собственником многоквартирного жилого дома по адресу г. Анапа, ул. Шевченко 1в, отменен, а также судебными актами достоверно установлено, что спорный многоквартирный жилой дом возводился на денежные средства членов ЖНК «Водолей».

Также судебная коллегия считает необходимым принять во внимание, то обстоятельство, что 20 августа 2012 года по заявлению членов ЖНК «Водолей» о совершении в отношении них мошеннических действий было возбуждено уголовное дело №335207 по ч. 4 ст. 159 УК РФ. 18 апреля 2014 года вынесено постановление о привлечении в качестве обвиняемого Порозова В.Ю. В ходе предварительного следствия установить местонахождение Порозова В.Ю. не представилось возможным, в связи с чем предварительное следствие приостановлено в связи с розыском обвиняемого Порозова В.Ю. В отношении Болотова И.В., который совершил пособничество в мошенничестве Порозову В.Ю., то есть содействие в хищении чужого имущества путем обмана, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере, повлекшим лишения гражданина права на жилое помещение, возбуждено уголовное дело. В ходе следствия было установлено, что Болотов И.В. содействовал Порозову В.Ю. совершению мошенничества путем устранения препятствий при привлечении денежных средств граждан для формирования имущественного фонда кооператива, в совершении хищения чужого имущества путем обмана в особо крупном размере.

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года Болотов И.В. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ - Апелляционным определением от 22 июля 2015 года приговор Анапского городского суда от 27 мая 2015 года в отношении Болотова И.В. изменен. Судебная коллегия по уголовным делам определила: указать в описательно-мотивировочной приговора вместо: «неустановленное лицо» - «лицо в отношении, которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением федеральный розыск». Лицом, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск, является Порозов В.Ю.

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года, установлено, что лицом, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск (Порозовым В.Ю.), был создан ЖНК «Водолей» с целью привлечения денежных средств граждан. Директором ЖНК «Водолей» был назначен Болотов И.В., при этом фактическое управление кооперативом оставалось за Порозовым В.Ю. Также Болотов И.В., согласно договоренности между ним и Порозовым В.Ю., скрывая преступные намерения последнего, привлекал новых членов кооператива, убеждал их заключать договоры участия в ЖНК «Водолей», принимал от них денежные средства и передавал Порозову В.Ю. При этом, после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, квартиры членам ЖНК «Водолей» не передал, тем самым содействовал Порозову В.Ю. в совершении хищения денежных средств участников кооператива. По предложению Порозова В.Ю. заключал с гражданами ничтожные (двойные) договоры. Согласно договорам, участники ЖНК «Водолей» выплачивали установленные договорами суммы денежных средств Болотову И.В., который зная о преступных намерениях Порозова В.Ю., передал ему от участников ЖНК «Водолей» денежные средства на сумму 122 440 000 руб. Допрошенный в судебном заседании Болотов И.В. показал, что все деньги брал Порозов В.Ю., дом построен на деньги дольщиков. Допрошенные в судебном заседании потерпевшие Родина И.В., Давыдова С.Л., и другие, показали, что денежные средства по договору участия в ЖНК «Водолей» они передавали Болотову И.В., который писал им расписку в получении денег, а полученные им деньги тут же передавал Порозову В.Ю. Таким образом, указанным приговором суда было установлено, что фактическим собственником многоквартирного дома, является не Порозов В.Ю., а члены ЖНК «Водолей».

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей на момент возникновения данных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей на момент возникновения данных правоотношений, предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка недействительна изначально, не порождает правовых последствий, в связи с чем не требует установления этого факта судебным либо иным органом. При установлении порочности какого-либо из элементов ничтожной сделки любой орган, гражданин или организация вправе потребовать применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При таких обстоятельствах, сделки купли-продажи, заключенные: между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт» от 20.01.2012; между ООО «Кубаньагропродукт» и Порозовым В.Ю. от 18.04.2012; и между Порозовым В.Ю. и Даниеляном Ю.А. от 25.04.2012 производились в отношении имущества обремененного правами ЖНК «Водолей» и в силу этого являются недействительными.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ЖНК «Водолей» в силу вышеперечисленных договоров, исполненных со стороны ЖНК «Водолей» обладает правом на приобретение в собственность жилого дома, построенного за счет паевых взносов членов кооператива, однако, указанный объект недвижимости находится во владении Даниеляна Ю.А., который зарегистрировал право собственности в отношении жилого дома и земельного участка на основании ничтожных сделок, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о необходимости истребовать данное имущество из чужого незаконного владения Даниеляна Ю.А. в пользу ЖНК «Водолей».

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 31 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Даниеляна Ю.А. по доверенности Самоткан Ю.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: