Мотивированное решение от 23.10.2023 по делу № 02-6665/2023 от 13.07.2023

77RS0018-02-2023-008704-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6665/23

по иску ... к ... ... о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки за просрочку оплаты задолженности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ... А.Ф. о взыскании задолженности по договору долевого участия в размере сумма расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что сторонами заключен Договор №СИМ-7548ИП участия в долевом строительстве от 15 июля 2020 года, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) [многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой, очередь "2Б", корпус 10, состоящий из жилых домов (блоки А,Б,В,Г) переменной этажности (10-20-28), объединенных в подземной части двухэтажной подземной автостоянкой, создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенный на адрес (далее также -«Дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 3 (трех) комнатная, тип 12 расположенная в Блоке В на 17 (семнадцатом) этаже, строительный номер (код помещен: 26.03.10.137, проектной площадью 73,00 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию 01.11.2021 года на основании разрешения на ввод объект эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОИНАДЗОР). При этом адрес по Акту составляет 73,5 кв.м.

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от 24.01.2023 года.

Согласно n. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая адрес увеличилась на 0,5 кв.м относительно адрес, указанной в п. 1.4. Договора, у Ответчика в соответствии с п. 3;4, 3.5. Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере сумма

В адрес акта приема-передачи Объекта от 24.01.2023 установлена обязанность по уплате суммы в размере сумма не позднее пяти дней. Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления данная обязанность не исполнена, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истца ... в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании сторонами заключен Договор №СИМ-7548ИП участия в долевом строительстве от 15 июля 2020 года, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) [многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой, очередь "2Б", корпус 10, состоящий из жилых домов (блоки А,Б,В,Г) переменной этажности (10-20-28), объединенных в подземной части двухэтажной подземной автостоянкой, создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенный на адрес (далее также -«Дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 3 (трех) комнатная, тип 12 расположенная в Блоке В на 17 (семнадцатом) этаже, строительный номер (код помещен: 26.03.10.137, проектной площадью 73,00 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию 01.11.2021 года на основании разрешения на ввод объект эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОИНАДЗОР). При этом адрес по Акту составляет 73,5 кв.м.

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от 24.01.2023 года.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, в случае если адрес Объекта превысит адрес Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м Объекта, указанной в п. 3.1. Договора, о чем Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Согласно n. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет сумма В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая адрес увеличилась на 0,5 кв.м относительно адрес, указанной в п. 1.4. Договора, у Ответчика в соответствии с п. 3;4, 3.5. Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере сумма

В адрес акта приема-передачи Объекта от 24.01.2023 установлена обязанность по уплате суммы в размере сумма не позднее пяти дней. Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления данная обязанность не исполнена.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ... ... (...паспортные данные) в пользу ... (...) задолженность по договору долевого участия в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме      23 октября 2023 года

Судья: Самороковская ░.░.

1