Мотивированное решение по делу № 02-7221/2023 от 31.01.2023

77RS0034-02-2022-036492-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7221/2023 по иску Анненкова Андрея Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», ООО «Самолет-Сервис» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в подъездах №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 жилого дома по адресу: адрес, д. 5, корп. 2, указанные в дефектах ведомости заключения экспертов; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа, судебную неустойку на случай не исполнения решения суда.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.02.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключен договор долевого участия в строительстве № ЛЮБ-5/60/1005-3666ВИ, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес в северо-восточной части адрес, квартал 3, д. № 60, 5-1 пусковой комплекс, 3-1 этап. 29.01.2022 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был подписан передаточный акт по передаче истцу квартиры площадью 53.00 кв.м. по адресу: адрес. Управляющей компанией дома является ООО «Самолет-Сервис». За время проживания в доме истцом были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, что нарушают его права на качество объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился в ООО ЭУ «За веру и правду» для проведения строительно-технической экспертизы. В ходе проведения строительно-технической экспертизы экспертом были выявлены строительные недостатки и дефекты, указаны работы, которые необходимо выполнить для их устранения. Таким образом, застройщик не исполнил надлежащим образом своих обязанностей по строительству многоквартирного дома надлежащего качества, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Самолет-Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 01.02.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключен договор долевого участия в строительстве № ЛЮБ-5/60/1005-3666ВИ, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес в северо-восточной части адрес, квартал 3, д. № 60, 5-1 пусковой комплекс, 3-1 этап.

29.01.2022 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был подписан передаточный акт по передаче истцу квартиры площадью 53.00 кв.м. по адресу: адрес.

Управляющей компанией дома является ООО «Самолет-Сервис».

Как указал истец в иске, за время проживания в доме истцом были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, что нарушают его права на качество объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился в ООО ЭУ «За веру и правду» для проведения строительно-технической экспертизы. В ходе проведения строительно-технической экспертизы экспертом были выявлены строительные недостатки и дефекты, указаны работы, которые необходимо выполнить для их устранения.

По мнению истца, застройщик не исполнил надлежащим образом своих обязанностей по строительству многоквартирного дома надлежащего качества, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями, в котором просит ответчиков в солидарном порядке устранить выявленные нарушения.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке никем не оспаривалось и недействительным не признавалось. Таким образом, уполномоченный государственный орган, выдав ответчику ООО «СтройИнвестГруп» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтвердил не только выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, но и соответствие построенного объекта проектной документации и требованиям к строительству.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона №214-ФЗ.

Судом установлено, что квартира площадью 53.00 кв.м. по адресу: адрес., которая являлась объектом долевого строительства по договору между застройщиком и истцом Анненковым А.А., передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 29.01.2022, в котором стороны подтвердили соответствие принятого объекта долевого строительства нормам и отсутствие строительных недостатков и дефектов. Акт подписан сторонами без замечаний.

В настоящем иске требований об устранении недостатков в переданной истцу по акту приема-передачи квартиры не заявлено.

Судом также принимается во внимание, что требование об обязании ответчиков устранить допущенные недостатки общедомового имущества, фактически является требованием в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеприведенных норм правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая при подаче иска должна быть выражена в установленном законном порядке.

Исходя из положений Главы 6 ЖК РФ надлежащей формой выражения такой воли по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в доме решают вопросы на общем собрании, большинством или квалифицированным большинством голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения как о капитальном, так и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истец должен быть наделен общим собранием многоквартирного дома соответствующими полномочиями на обращение в суд с иском об устранении недостатков в общедомовом имуществе. Однако, доказательств наличия таких полномочий истцом не представлено, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не представлено.

Обращение же истца с иском по заявленным требованиям не соответствует правам и интересам собственников, которые в суд с соответствующим иском не обращались.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности устранить недостатки.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца, требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анненкова Андрея Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», ООО «Самолет-Сервис» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио  Федотов