Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2011 (2-4252/2010;) ~ М-4723/2010 от 10.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-889/11

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<...>» к о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<...>» (далее – ООО «<...>») обратилось в суд с иском к о прекращении права пользования и распоряжения квартирой <номер>, расположенной в доме <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры и взыскании денежных средств в сумме <...> по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор долевого участия в строительстве <номер>, цена договора составила <...>. Ошибочно в договоре указано о том, что денежные средства по договору уплачены полностью. У них отсутствуют документы подтверждающие оплату по договору ответчиком. Также ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был ошибочно подписан передаточный акт на квартиру. В адрес ответчика было направлено письмо, с просьбой представить платежные документы по договору, однако они до настоящего времени им не представлены. Полагает, что ответчик, не выполнив своих обязательств по договору долевого участия, незаконно пользуется вышеуказанной квартирой.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика денежных средств в сумме <...> (л.д. 30).

Истец ООО «<...>» в лице представителя Ламухин И.А., действующей на основании доверенности (л.д.19) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом через своих представителей Зиновьева С.А., действующего на основании доверенности (л.д. 24, 78) и адвоката Сударчикова П.В., действующего на основании ордера и доверенности по праву передоверия (л.д. 48, 90).

Суд, доложив дело, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (ст. 4).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ст. 5).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждено представленными доказательствами ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. От имени истца данный договор был подписан гр. ФИО1, действующей на основании доверенности <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком договор был подписан лично (л.д. 7-10, 98). Предметом договора являлось участие ответчика в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства была трехкомнатная квартира <номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенная на 6 (мансардном этаже). В подъезде <номер> в жилом доме <номер> по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок передачи ответчику объекта долевого участия был определен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договор участия в долевом строительстве <номер> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме равной цене договора, уплачены ответчиком в полном объеме.

Из представленного акта приема-передачи по договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартиры <номер> в жилом доме <номер> по адресу: <адрес>, усматривается, что истец (застройщик) передает, а ответчик (участник) принимает данную квартиру. Пунктом 3 указанного акта подтверждено, что обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, расчёт произведен полностью, претензий по существу договора у сторон нет (л.д. 11). Данный Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца гр. ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д. 97) и лично ответчиком

Из представленных доверенностей, на имя гр. ФИО1 (л.д. 97, 98) следует, что они были выданы истцом ООО «<...>» для совершения от имени и в интересах истца различных действий, в том числе: заключения сделок; подписания актов приёма-передачи квартиры, а также для совершения иных фактических и юридических действий, связанных с выполнением данного поручения. Также согласно доверенностей истец указывал, что права и обязанности возникающие в связи с выполнением настоящих поручений, возникают у ООО «<...>».

Кроме этого из представленного свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что на основании вышеуказанных договора и акта приёма-передачи, право собственности на квартиру <номер> в жилом доме <номер> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за квартиры <номер> в жилом доме <номер> по адресу: <адрес> ответчиком (л.д. 71).

Из выше изложенного следует, что обязательства ответчика , как участника долевого строительства по вышеуказанному договору считаются исполненными, поскольку из договора и акта приёма-передачи усматривается, что денежные средства уплачены ею в полном объеме.

При таких обстоятельствах доводы истца, о том, что аудиторской проверкой (л.д. 99) было выявлено, что по вышеуказанному договору, заключенному с ответчиком денежные средства не поступали, не могут служить доказательством того, что денежные обязательства ответчика по договору не исполнены. Также не может служить доказательством не исполнения ответчиком денежных обязательств по договор отсутствие у него на руках платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» в удовлетворении исковых требований к о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, после составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А. Липилина