Решение по делу № 2-722/2015 ~ М-567/2015 от 29.04.2015

Дело №2-722/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2015 года                                           г. Красноперекопск

               Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи -                                                               Никишенко Т.Н.

    при секретаре -                                                                                          ФИО6,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Фермерскому хозяйству «ФИО7» о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени за прострочку выплаты арендной платы,

    УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени за прострочку выплаты арендной платы,

            Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3,35 га, расположенный на территории Совхозненского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФХ «ФИО7» и истцом был подписан договор об аренде земельного участка площадью 3,35 га.

Указанный договор был зарегистрирован в Красноперекопском кустовом отделении Крымского филиала Центра Государственного земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ под № 040802000066. Арендная плата согласно п.п.9, 10, 11 данного договора составляла 900 грн. с учетом индекса инфляции, сроком оплаты до 01.01.следующего года.

Однако ФХ «ФИО7» в 2014 году не выплатило арендную плату в полном размере, задолженность на составляет 7690 руб.

Пунктами 15,28 и 31 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать от арендатора использование участка для ведения товарного сельхозпроизводства, а обязанностью арендатора является исполнять обязательства по использованию земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п. 14 Договора, при несвоевременной выплате арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день прострочки, в связи с чем, просрочка составляет 120 дней, сумма пени составляет 1845 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2014 год в сумме 7690 рублей, пеню за прострочку выплаты арендной платы в размере 1845 рублей, а также расторгнуть договор аренды.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчика не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик – ФИО3 и представитель ФХ «ФИО7» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.

           С согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        Судом установлено, что ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 3,35 га., состоящий из участков - (кадастровые номера 0122385900:08:001:2238; 0122385900:08:001:2239, 0122385900:07:001:1639, 0122385900:08:001:3807, 0122385900:07:001:1070), что подтверждается государственным актом про право собственности на земельный участок серии КМ №122139, выданного на основании распоряжения Красноперекопской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №295, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

        Указанный земельный участок находится на территории Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым и выделенный истцу для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Фермерским хозяйством «ФИО7» и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка площадью 3,35 га. Договор на основании действующего на тот период времени законодательства ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Красноперекопском кустовом отделении Крымского филиал Центра Государственного земельного кадастра под № (л.д. 4-7).

        Согласно информации предоставленной из УФНС России по РК МИФ налоговой службы № по РК, сведений о регистрации (перерегистрации) Фермерского хозяйства «ФИО3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в МИФНС № по РК не поступало.

        Представленный договор в письменной форме, с соблюдением требований ст. 160 и ст. 609 ГК РФ, зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

        Согласно п. 1 договора ФИО2 предоставила ФХ «ФИО7» (арендатору) в аренду земельный участок площадью 3,35 га, в том числе 3,3482 га (0,3352 –рис, 1,8928 – рис, 0,3300 – пастбище, 0,5700 – пашня орошения и 0,2200 – богар, для ведения товарного сельхозпроизводства с кадастровыми номерами 0122385900:08:001:2238; 0122385900:08:001:2239, 0122385900:07:001:1639, 0122385900:08:001:3807, 0122385900:07:001:1070, расположенный на территории Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, на 10 лет для сельскохозяйственного использования.

        В соответствии с п.8 договора срок действия договора –– 10 лет и действует договор в соответствии с п.43 после подписания сторонами и их государственной регистрации. То есть строк действия договора заканчивается - ДД.ММ.ГГГГ г.

        Согласно п.5 договора нормативная денежная оценка земельного участка установлена 86957,69 грн.

        Установлено, что арендная плата согласно п.9 договора составляет 900 грн. с учетом индекса инфляции. При этом размер арендной платы должен уплачиваться не менее 3% определенной в соответствии с законодательством стоимости земельного участка (ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)».

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроком внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

        Согласно ст. 1205 ГК Российской Федерации право собственности и вещные права на недвижимое имущество и движимое имущество определяются по праву страну, где это имущество находится.

        В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В соответствии с п.11 договора аренды земли вносится до 01.01. следующего года.

        Истцом был предоставлен собственный расчет арендной платы за 2014 г., который составляет 9690 рублей.

        Согласно п.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года) установлена арендная плата в размере 900 грн..

        Согласно п.5 договора нормативная оценка земельного участка определена сторонами – 86957,69 грн.,    3% определенной в соответствии с законодательством стоимости земельного участка - 86957,69 грн. составляет 2608,73 грн.

        Таким образом ФХ «ФИО7» должно было выплачивать ФИО2 арендную плату не менее чем 2608,73 грн.

        Данные о полной выплате арендной платы истцу за 2014 год в материалах дела отсутствует, ответчиком не представлено.

        Ответчиком не представлено доказательств, что выплата арендной платы производилась также в натуральной форме, и что ФИО2 выплачивалась арендная плата в натуральной форме.

        Таким образом, судом установлено, что имеет место систематическое, более двух раз подряд нарушение сроков выплаты арендной платы, выплаты арендной платы без установления размера данной платы, не уплаты налога с физических лиц.

В соответствии с п.37-38 Договора аренды земли договор прекращается в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии до ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

        ФХ «ФИО7» не представлены суду доказательства того, что хозяйство своевременно и полном объеме выплачивало ФИО8 арендную плату, и что ФХ «ФИО7» уплачивало налоги за использование земельных участков, и им предпринимались меры надлежащего исполнения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось заявление с требованием о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако ответ истцу до настоящего времени не поступил (л.д. 11,12).

        Статьей 1206 ГК Российской Федерации определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращение права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли с 2008 года и продолжают действовать, учитывая законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, а именно ст. 619 ГК Российской Федерации и ст. ст. 125, 141 Земельного кодекса ФИО4, а также то, что обстоятельства, заявленные в качестве основания расторжения договора в настоящий момент не устранены, задолженность по арендной плате в полном объеме не погашена, налог с физических лиц не уплаченный, что не оспаривается сторонами поскольку установлено, что ФХ «ФИО9» не своевременно и не полном объеме выплачивало арендную плату ФИО8, и имела место систематическая неуплата земельного налога, учитывая, что с момента предъявления иска в суд прошло более двух месяцев, что давало ответчику возможность погасить задолженность и уплатить налог с физических лиц, и учитывая защиту прав и интересов истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о расторжении договора земельного участка.

        Согласно п.20,21 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года), после прекращения действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором он получил ее в аренду.

В соответствии с п. 14 Договора, при несвоевременной выплате арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день прострочки.

Истцом был предоставлен расчет суммы пени за прострочку выплаты арендной платы в размере 1845 рублей, согласно которого просрочка составляет 120 дней, 15,38 рублей доля пени от общей суммы задолженности 7690 руб.

           Таким образом просрочка в размере 1845 рублей подлежит взысканию с Фермерского хозяйства «ФИО7», в связи с чем заявленные требования истца являются обоснованными.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию так же подлежат расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в общей сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,614,619,1206,1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.22,46 Земельного кодекса Российской Федерации, 194-198, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

                      Иск ФИО2 к Фермерскому хозяйству «ФИО7» - удовлетворить.

Взыскать с Фермерского хозяйства “ФИО7” (адрес: <адрес>, в<адрес>, дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ года, код за ЕДРПОУ – 30863263, ИНН 308632601079) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.м.<адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за 2014 год в сумме 7690 рублей, а также пеню за прострочку выплаты арендной платы в размере 1845 рублей, а всего – 9535 рублей.

Расторгнуть договор аренды земли (кадастровые номера 0122385900:08:001:2238; 0122385900:08:001:2239, 0122385900:07:001:1639, 0122385900:08:001:3807, 0122385900:07:001:1070), заключенный между Фермерским хозяйством «ФИО7» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Красноперекопском кустовом отделении Крымского филиала Центра Государственного земельного кадастра под №40802000066.

Взыскать с Фермерского хозяйства “ФИО7” (адрес: <адрес>, в<адрес>, дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ года, код за ЕДРПОУ – 30863263, ИНН 308632601079) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.м.<адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                        Т.Н. Никишенко