Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2018 ~ М-117/2018 от 07.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 06 апреля 2018 года                                                                                      пгт Безенчук

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Миргатия В.Д., рассмотрев гражданское дело № 194/2018 по исковому заявлению Грицык ФИО17, действующей от себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Ватрушкиной ФИО19, Ватрушкиной ФИО20 об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: истице и её сыну ФИО21 комнату <данные изъяты> ответчикам Ватрушкиной ФИО22, Ватрушкиной ФИО23 комнату №, Маршенко Г.В. комнату <данные изъяты> места общего пользования коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании всех сособственников, взыскании ущерба (упущенной выгоды) в размере 30 716 рублей 87 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

     Грицык В.А. обратилась в суд в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына к Ватрушкиной Е.А., Ватрушкиной Я.С. об определении порядка пользования жилыми помещениями <адрес> следующим образом: истице и её сыну ФИО3 комнату <данные изъяты>., ответчикам Ватрушкиной ФИО24, Ватрушкиной ФИО25 комнату <данные изъяты>., Маршенко Г.В. комнату <данные изъяты>, места общего пользования коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании всех сособственников, взыскании ущерба (упущенной выгоды) в размере 30 716 рублей 87 копеек.

В обоснование заявленных требований пояснила, что она и сын являются сособственниками по <данные изъяты> в праве собственности в <адрес>.

Ответчики Ватрушкина Е.А., Ватрушкина Я.С., привлеченная в качестве третьего лица Маршенко Г.В. также являются сособственниками по <данные изъяты> доли в праве на квартиру каждый.

За весь период совместного пользования, когда истица проживала в этой квартире- до ДД.ММ.ГГГГ года,- сложился следующий порядок пользования: истица и еще одна сестра, ныне умершая, пользовались комнатой площадью <данные изъяты>., ответчики комнатой площадью <данные изъяты>., Маршенко Г.В. занимала комнату <данные изъяты>

Истица, с целью распорядится своим правом в общей долевой собственности просит изменить сложившийся порядок и определить его следующим образом: ей и сыну комнату <данные изъяты>., ответчикам Ватрушкиной Е.А., Ватрушкиной Я.С.- комнату <данные изъяты>., Маршенко Г.В.- комнату <данные изъяты> кв.м., места общего пользования- кухню, коридор, санузел оставить в пользовании всех сособственников.

Также истица просила взыскать с Ватрушкиной Е.А. и Ватрушкиной Я.С. ущерб - уплаченные ею обязательные платежи за коммунальные услуги, а также за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за три года, предшествующие обращению в суд, так как она фактически квартирой не пользовалась, пользовались квартирой ответчики, следовательно, они должны возместить истице упущенную выгоду, которая выразилась в том, что ответчики пользовались квартирой полностью, препятствовали вселению нанимателя (квартирантки), по желанию истицы, и ею были недополучены из-за этого денежные средства, которые она могла бы получить от квартиранта. Предварительный договор не заключался.

Ватрушкина Е.А., Ватрушкина Я.С. исковые требования не признали, просили сложившийся порядок пользования спорной квартирой не менять, пояснили, что истица этой квартирой не пользуется, вещей её в квартире нет, с2005 года в квартире не проживает, проживает постоянно в <адрес> в <адрес> доли в праве на которую так же имеет в собственности. Так же ответчики просили отказать в требовании о взыскании денежных сумм, так как истица оплачивала содержание той части собственности, которая приходится на её долю в праве, а также на долю в праве сына.

Проживала истица по <адрес> только в период конфликта с мужем, это было с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в квартире, истица пользовалась вещами ответчиков. Сейчас стороны находятся в неприязненных отношениях в связи с требованием истицы поселить квартирантку, продать квартиру иным образом разделить спорную квартиру.

Так же Ватрушкина Е.А. и Ватрушкина Я.С. пояснили, что Маршенко Г.В. приходится истице и Ватрушкиной Е.А. матерью. Является инвалидом по психическому заболеванию, также является членом семьи ответчиков, ведет с ними общее хозяйство, имеет совместный бюджет. Периодами Маршенко Г.В. проживает со своей матерью- ФИО11, которая проживает в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> В подтверждение, что Маршенко Г.В. и Ватрушкины живут одной семьей, Ватрушкина Е.А. указала, что ремонт в квартире они проводили на общие деньги. Был уложен кафель, установлены пластиковые окна, сменены батареи, застеклен балкон, оклеен потолок потолочной плиткой, сменены межкомнатные двери, сантехника а санузле.

Допрошенный в качестве свидетеля со стороны истицы ФИО12, показал, что истице пользовать спорной квартирой невозможно, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании. Под препятствиями он понимал, то, что ответчик без предупреждения входила в комнату, где находился он и истица. Ей замечания никто не делал. Свидетель ФИО13 показала, что истица и ответчики часто спорили по поводу раздела и содержания спорной квартиры.

Третье лицо ФИО14 исковые требования не признала.

Выслушав истицу, ответчиков свидетелей, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Матерью ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является Грицык ФИО27 ( свидетельство о рождении <данные изъяты> №).

Грицык ФИО28, Грицык ФИО29, Ватрушкина ФИО30, Ватрушкина ФИО31 Маршенко ФИО32 являются правообладателями общей долевой собственности в <адрес>, каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании договора передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией городского поселения Безенчук муниципального района <адрес>. Кадастровый номер объекта №

Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Грицык ФИО33 получила в дар от Грицык ФИО34 <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

     Судом установлено, что ответчики не чинят препятствий истице и её сыну в пользовании квартирой, в процессе рассмотрения дела истица отказалась от требований об устранении препятствий в пользовании квартирой и передачи ключа. Ключ получила в судебном заседании. Отказ от иска принят судом.

    Так же истица указала, что не желает проживать и пользоваться квартирой, желает распорядится своей частью доли в праве общей долевой собственности и своего сына, действуя в его интересах.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При разрешении заявленных исковых требований об определении порядка пользования спорной квартирой, суд установливает и учитывает сложившийся порядок пользования квартирой, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Так судом установлено, что Ватрушкина Е.А., Ватрушкина Я.С., Маршенко Г.В. живут одной семьей, совместно несут расходы по содержанию спорной квартиры, производят ремонт на общие средства, имеют общий бюджет.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, определяет порядок пользования квартирой пропорционально долям в праве собственности сторон с учетом установившихся семейных связей, привязанностей среди членов семьи. И полагает, определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: комнату <данные изъяты>., отмеченную на плане в техническом паспорте под № передать в пользование истице и её сыну, которая вправе получить часть имущества соответственно своей доле. О том, что жилая площадь меньше, истице известно, она с этим согласна, настаивала об этом в исковых требованиях. Суд считает это целесообразным, т.к. истица не намерена пользоваться этой комнатой для постоянного проживания. Комнату <данные изъяты>.. отмеченную на плане под №, суд полагает необходимым передать для проживания в пользование ответчикам Ватрушкиной Е.А. и Ватрушкиной Я.С., смежную комнату, площадью <данные изъяты>. ( №), передать в пользование Маршенко Г.В., поскольку Ватрушкины и Маршенко Г.В. постоянно проживают вместе в спорной квартире, являются членами одной семьи, неприязненных отношений между ними судом не установлено. Тогда как между истицей и ответчиками суд установил неприязненные отношения. Места общего пользования- коридор (помещение №), кухню ( помещение №) ванную комнату (помещение №), туалет (помещение№) необходимо передать сторонам в общее пользование.

    Ответчикам переданы в пользование жилые помещения соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, такой порядок пользования суд считает наиболее правильным, соответствующим долям в праве участников общей долевой собственности.

     В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ в правомочие собственника жилого помещения входит, в том числе, и право пользования и владения принадлежащим ему жилым помещением, которое может быть им реализовано и с учетом интересов членов его семьи. Суд, принимая решение, учитывает права истицы и её сына.

     В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

     Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

    Требования истицы о взыскании упущенной выгоды не подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона обязана нести бремя содержания своего имущества.

     В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, но не из размера занимаемой площади.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного и с учетом приведенных норм права, каждый собственник несет ответственность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.

Иное противоречит смыслу основополагающих норм Гражданского и Жилищного кодекса об общей долевой собственности и распределении бремени расходов на его содержание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требования либо возражений.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грицык ФИО35, действующей от себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Грицык ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Ватрушкиной ФИО37, Ватрушкиной ФИО38 об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры <адрес> следующим образом: истице и её сыну ФИО46 комнату <данные изъяты> ответчикам Ватрушкиной ФИО39, Ватрушкиной ФИО40 комнату <данные изъяты>., Маршенко Г.В. комнату 10,6 кв.м., места общего пользования коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании всех сособственников, взыскании ущерба (упущенной выгоды) в размере 30 716 рублей 87 копеек,- удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> в <адрес> следующим образом: Грицык ФИО41, Грицык ФИО42 передать в пользование изолированную комнату <данные изъяты>., Ватрушкиной ФИО43, Ватрушкиной ФИО44 передать в пользование смежную комнату <данные изъяты>., Маршенко ФИО45 передать в пользование комнату <данные изъяты>., места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании всех сособственников <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья Безенчукского районного суда                                                 Е.В.Кудрявова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг