Решение по делу № 02-0452/2019 от 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** * **** года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре Долгих А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*-***/**** по иску ***** к ***** задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***** обратился в суд с иском к ***** о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что между Банком ***** и ***** ** * **** года был заключен кредитный договор № ****-**-****-*****, согласно которому Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере * *** *** руб. сроком на *** месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет * *** *** руб. и права требования к * ***** по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): ***** , состоящего из * (***** ) комнат, общей площадью (проектной) **,* кв.м., расположенного на * этаже в соответствии с проектно-сметной документацией путём участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве между Заёмщиком и Застройщиком, а Заёмщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета **,** % годовых на сумму основного долга. **.**.**** г. между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № ***** -**-*-*-* участия в долевом строительстве жилого дома. Данный Договор долевого участия зарегистрирован **.**.**** года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п. *.* Кредитного договора обеспечением исполнении обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: залог (последующий залог) прав требования - с даты регистрации залога (последующего залога) прав требования до даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Жилое помещение, ипотека Жилого помещения - с даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Жилое помещение. Ответчик ***** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи *** ГПК РФ в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. ***, *** ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.* ст.*** ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом * главы ** ГК РФ (заём), если иное не предусмотрено правилами параграфа * главы ** ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. * ст. *** и п. * ст. *** ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. * ст. *** ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между Банком ***** и ***** ** * **** года был заключен кредитный договор № ****-**-****-*****, согласно которому Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере * *** *** руб. сроком на *** месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет * *** *** руб. и права требования к * ***** по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): ***** , состоящего из * (***** ) комнат, общей площадью (проектной) **,* кв.м., расположенного на * этаже в соответствии с проектно-сметной документацией путём участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве между Заёмщиком и Застройщиком, а Заёмщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета **,** % годовых на сумму основного долга.

** * **** г. между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № ***** -**-*-*-* участия в долевом строительстве жилого дома

Данный договор долевого участия зарегистрирован ** * **** года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. *.* Договора долевого участия, Заёмщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе, денежные средства, предоставленные по Кредитному договору.

Таким образом, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Между тем, ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. *.*, *.*, *.* Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период времени с * **** года вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ** рабочих дней и более трех раз в течение * месяцев, что подтверждается расчетом задолженности.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п. *.* кредитного договора согласовали и установили обязанность Ответчика по оплате неустойки в размере *,** % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка рассчитывается за период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по Кредитному договору по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ** * **** г. размер неисполненных обязательств Заёмщика по Кредитному договору ****-**-****-***** составляет * *** ***,* руб., в том числе сумма основного долга в размере * *** ***,** руб., основные проценты *** ***,** руб., неустойка, начисленная в соответствии с условиями Кредитного договора, в размере ** ***,** руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору, суд считает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению. Представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

В силу ч. * ст. *** ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом * статьи *** настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных кредитным договором, начисленных с ** * **** года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Согласно п. *.* Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является:

- залог (последующий залог) прав требования - с даты регистрации залога (последующего залога) прав требования до даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Жилое помещение,

- ипотека Жилого помещения - с даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Жилое помещение.

При этом в соответствии с п.* ст. ** Федерального закона от **.**.**** * ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - «ФЗ об ипотеке»), требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Банка.

В соответствии с п. *.*.* Договора долевого участия, объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена Договора долевого участия указана в п.*.* настоящего договора и составляет * *** *** руб.

В соответствии с п. *.*.* Договора долевого участия, в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора, права требования участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, находятся в залоге (ипотека) в силу закона у Банка.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилое помещение считается находящимся в залоге в силу закона в пользу Банка. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, которую участник долевого строительства составляет одновременно с оформлением права собственности на Жилое помещение по форме, определяемой Банком, и передаёт в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. * ст. * Федерального закона от **.**.**** * ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ** *** **** года ****-** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. * ст. **. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка и иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Согласно ст. *** ГК РФ и п. * ст. * Федерального закона от **.**.**** * ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. * ст. ** «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. *** ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. ** ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. *** ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. * ст. ** ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прини* решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

*) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

*) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

*) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

*) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу положений ст. ст. *** - *** Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ** Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. * ст. **.* ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. *** ГК РФ обращение рыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в судебном порядке.

Поскольку свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, то требования об обращении взыскания также подлежат удовлетворению, но при этом суд отмечает, что обращение взыскание производится на право требования по договору участия в долевом строительстве, а не на квартиру, поскольку акта приема-передачи квартиры ответчиком суду не представлено.

Согласно отчету № ****-**/** об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ** * **** г., а именно: квартиры, расположенной по адресу: ***** , состоящего из * (***** ) комнат, общей площадью (проектной) **,* кв.м., расположенного на * этаже, рыночная стоимость данного недвижимого имущества составляет * *** *** руб.

В соответствии с пп. * п.* ст. ** Закона об ипотеке, если начальная продажная цена определяется на (сновании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости кого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества, на которое Истец просит обратить взыскание, должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере * *** *** руб.

Требования истца о признании за ответчиком право собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих факт передачи застройщиком ***** квартиры по акту приема-передачи, и уклонения последнего от регистрации права собственности, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте ** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** * **** г. * * "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи *** Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению.

В силу ст. ** ГПК РФ с ответчика в пользу Банка также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ***** к ***** о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, признании права собственности – удовлетворить частично.

Взыскать с ***** в пользу *** (***) задолженность по кредитному договору № ****-**-****-***** от **.**.****г.: * *** ***,** руб., основные проценты *** ***,** руб., неустойка, начисленная в соответствии с условиями Кредитного договора, в размере ** ***,** руб., а всего * *** ***,* руб.

Взыскать с ***** в пользу *** (***) неустойку по кредитному договору № ****-**-****-***** от ** * **** года, начисленную на сумму основного долга в размере * *** ***,** руб. и основные проценты *** ***,** руб., по день фактического исполнения обязательства в размере *,** %;

Взыскать с ***** в пользу *** (***) основные проценты по кредитному договору № ****-**-****-***** от **.**.****г., начисленные с **.**.**** г. на сумму основного долга в размере * *** ***,** руб. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное право требование ***** по Договору № ***** -**-*-*-* участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**** г. к * ***** по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно на заложенное имущество, квартиру по адресу: ***** , состоящего из * (***** ) комнат, общей площадью (проектной) **,* кв.м., расположенного на * этаже, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере * *** *** руб.

Взыскать с ***** в пользу *** (***) сумму понесенных истцом дополнительных расходов за проведение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере * *** руб.; расходы по госпошлине в размере ** ***, ** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева