Решение от 07.08.2020 по делу № 33-26280/2021 от 28.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                            адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что наименование организации было зарегистрировано дата по адресу: адрес. Ответчик фио в дата вступила в члены наименование организации как собственник 66 земельных участков. Членство ответчика утверждено на общем собрании членов наименование организации согласно протоколу № 01/2018 от дата. Согласно соглашению об исполнении взаимных обязательств от дата ответчик зачла денежное требование в размере сумма в счет погашения долга наименование организации за покупку земельного участка с кадастровым номером 50:06:0040306:505, уплатила на расчетный счет в наименование организации следующие платежи: дата вступительный взнос в размере сумма, дата и дата членские взносы в размере сумма , а всего сумма. Согласно п.5.2. Устава наименование организации вновь принятый член Партнерства обязан уплатить вступительный взнос, а также уплачивать в дальнейшем членские и иные взносы в размере и порядке, установленном решением Правления Партнерства». Согласно Протоколу №1 Общего собрания учредителей наименование организации от дата пунктом 8 был утвержден целевой взнос в размере сумма на создание объектов общего пользования, инфраструктурных объектов. Пунктом 7.5.3 Протокола Общего собрания членов наименование организации № 2/2016 от дата был установлен размер ежемесячных взносов, который составляет сумму платежа из расчета сумма за 1 сотку земельного участка. На момент вступления в члены наименование организации фио были установлены и действовали следующие платежи: 200000 целевой взнос за участок, сумма за сотку земельного участка ежемесячно, сумма вступительный единоразовый взнос при вступлении в члены адрес момент вступления фио в члены наименование организации в дата в собственности ответчика числились всего сумма земельных участков в адрес общей площадью 136900 кв.адрес мнению истца ответчик обязана была уплатить в дата сумму сумма целевых взносов за 96 земельных участков и сумма членских взносов за 96 участков, в том числе вступительный взнос сумма, а всего сумма. В дата Протоколом № 01-2019 Общего собрания членов наименование организации от дата был утвержден целевой взнос в размере сумма с участка на создание объектов инфраструктуры как для членов Партнерства, так и для собственников, не являющихся членами Партнерства. Протоколом ОС № 01-2019 от дата были установлены ежемесячные платежи для собственников, не являющихся членами Партнерства, в размере сумма за 1 сотку земельного участка (аналогично для членов наименование организации. Протокол дата был размещен на официальном сайте Партнерства. Ответчику выписка протокола была направлена заказным письмом с уведомлением и описью дата, однако ответчик уклонился от ее получения. дата фио вышла из членов наименование организации. Всего за период с дата по дата фио уплатила взносов на сумму сумма. Протоколом ОС №01-2019 от дата в п.5 было установлено, что все собственники земельных участков в адрес несут бремя содержания имущества и иных затрат Партнерства и уплачивают наравне с членами наименование организации все установленные взносы и платежи. Протоколом № 01-2019 Общего собрания членов наименование организации от дата размер платежа за 1 сотку земельного участка составляет сумма. В нарушение требований закона, Устава и решения общего собрания, ответчик не оплатил указанные взносы в установленный в наименование организации срок. Истец направил дата ответчику досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик уклонился от ее получения, в связи с чем истец за защитой своего права, которое он полагает нарушенным, обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате целевых взносов за период членства в наименование организации дата дата за три участка с кадастровыми номерами:50:06:0040306:1157, 50:06:0040306:551, 50:06:0040306:675 в размере сумма, по уплате ежемесячных членских взносов за период членства в наименование организации дата дата за три участка с кадастровыми номерами:50:06:0040306:1157, 50:06:0040306:551, 50:06:0040306:675  в размере сумма, по уплате целевых взносов за 29 земельных участков, находившихся в собственности ответчика по состоянию на дата в размере сумма не учтенных ранее в соглашении об исполнении взаимных обязательств, по уплате ежемесячных взносов за 86 участков, находящихся в собственности ответчика по состоянию на момент подачи иска за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими целевыми денежными средствами в размере сумма по целевым взносам за период дата дата, задолженность по уплате ежемесячных взносов за 86 участков, находившихся в собственности ответчика за период с июня 2018 по дата в размере сумма, по уплате ежемесячных взносов за 85 участков, находившихся в собственности ответчика за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими (ежемесячные взносы) денежными средствами в размере сумма по ежемесячным взносам за период дата дата, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечив участие в деле своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании просила суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам, изложенным в представленных в дело письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исключения, предусмотренные положениями ст. 1109 ГК РФ, судом не усматривается.

Пунктом 1 ст. 1105 ГК РФ установлено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что наименование организации было зарегистрировано дата по адресу: адрес.

фио в дата вступила в члены наименование организации как собственник 66 земельных участков. Членство ответчика было утверждено на общем собрании членов наименование организации согласно протоколу № 01/2018 от дата. Согласно соглашению об исполнении взаимных обязательств от дата ответчик зачла денежное требование в размере сумма в счет погашения долга наименование организации за покупку земельного участка с кадастровым номером 50:06:0040306:505, фио уплатила следующие платежи: дата вступительный взнос в размере сумма, дата и дата членские взносы в размере сумма , а всего сумма.

На момент вступления фио в члены наименование организации в дата в собственности ответчика числились всего сумма земельных участков в адрес общей площадью 136900 кв.м.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к заключению, что ответчик в полном объеме выполнила все свои обязательства перед истцом как член наименование организации.

Действительно, в соответствии с Уставом наименование организации (раздел 5 Устава), членство в партнерстве является добровольной процедурой и осуществляется на основании соответствующего заявления, поданного в порядке п. 5.2. Устава.

дата ответчик обратился в Партнерство с заявлением о вступлении в состав участников (членов) наименование организации как собственником 66 земельных участков. адрес, с которыми ответчик выразил желание вступить в партнерство, были конкретизированы в заявлении с указанием их площади, места нахождения и кадастровых номеров. То есть, учитывая добровольный порядок вступления в Партнерство, ответчик в заявлении о вступлении выразила свою волю абсолютно определенно и детализировано в отношении конкретного имущества, принадлежащего ей на праве собственности.

В соответствии с п. 5.2. Устава, прием в члены Партнерства осуществляется по решению Правления Партнерства. При этом Правление Партнерства рассматривает поступившее заявление по существу на заседании. Лицо считается принятым, если проголосовало за это более половины членов Правления, присутствовавших на заседании.

По итогам заседания Правления Партнерства дата и рассмотрения заявления ответчика по существу, заявление было удовлетворено в заявленном объеме и ответчик был принят в члены Партнерства как собственник 66 земельных участков. Это подтверждается Протоколом № 03-04/2018 собрания членов Правления от дата, в котором Правлением был утвержден конкретный перечень земельных участков (всего сумма), с которыми их собственник выразил желание вступить в Партнерство, посредством указания их индивидуальных характеристик (кадастровых номеров).

Согласование такого перечня на момент вступления в Партнерство для ответчика и Партнерства имело существенное значение в целях последующей уплаты взносов различного назначения на нужды Партнерства.

дата ответчик подала заявление о выходе из Партнерства, которое было удовлетворено Правлением согласно протоколу № 01-05/2018 от дата, то есть дата прекращения членства ответчика в Партнерстве - дата.

За время членства в Партнерстве (25 дней) ответчиком были уплачены все утвержденные и действовавшие на тот момент в Партнерстве взносы (Протокол № 1 Общего собрания учредителей наименование организации от дата) в общей сумме сумма, в том числе: сумма - вступительный взнос, сумма - членские взносы, а также сумма целевых взносов.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате за период членства в наименование организации членских и целевых взносов из расчета 96, а не 66 земельных участков, находившихся в собственности ответчика, суд оставляет без удовлетворения как на законе не основанные и не подтвержденные какими-либо договоренностями сторон.

Положения Устава наименование организации не содержат требований о  включении всего имущества вновь вступающего члена в состав Партнерства (не находящегося на адрес), независимо от воли вступающего, в состав имущества, учитываемого при расчете различных взносов Партнерства, при том, что наименование организации не обладает какой-либо территорией, утвержденной в предусмотренном законом порядке, в пределах которой находились бы участки ответчика.

Доказательств обратного истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом суду при рассмотрении настоящего дела не представлено. Напротив, судом установлено, что все земельные участки сторон располагаются в адрес.

Учитывая, что стороны согласовали конкретный перечень земельных участков при вступления ответчика в Партнерство, требование истца об уплате взносов сверх утвержденных сторонами 66 земельных участков является незаконным и необоснованным.

Также не основаны на законе и не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца взносов за период, следующий за датой прекращения членства ответчика в Партнерстве, то есть как к собственнику 96 земельных участков, якобы расположенных на адрес.

Действительно, право требования уплаты целевых, членских взносов с собственников недвижимости, не являющихся членами соответствующих объединений, предусмотрена действующим законодательством только в отношении товариществ собственников недвижимости (в частности, если речь идет о земельных участках - это СНТ и ОНТ). При этом недвижимость таких собственников в целях несения ими соответствующих расходов должна находиться в границах территории соответствующего товарищества, утвержденной в законном порядке (ст.5, ст.24 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» от дата  № 217-ФЗ)

Согласно п.1.2. Устава наименование организации партнерство является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О некоммерческих организациях». В своей деятельности партнерство руководствуется названным законом, гражданским законодательством и Уставом. В части 3 статьи 1 Федерального Закона «О некоммерческих организациях» определено, что данный закон не распространяется на товарищества собственников недвижимости (включая, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества). Следовательно, нормы Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» от дата № 217-ФЗ не применимы к правоотношениям сторон по настоящему спору.

адрес, в которой располагаются принадлежащие ответчику земельные участки, является самостоятельным населенным пунктом и не является адрес, тем более – не находится в границах Партнерства, что, например, прямо следует из размещенной на сайте Администрации адрес адрес информации, в частности - решения от дата № 6/28 «Об утверждении Правил землепользования и застройки (части территории)адрес адрес» (с планом) и решения от дата № 5/24 «Об утверждении генерального плана адрес адрес» (с планом).

Суд учитывает, что Партнерство не имеет законных прав предъявлять требования об уплате взносов лицам, которые не являются его членами и не владеют земельными участками, расположенными на адрес.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Соответственно, решения очередного общего собрания членов наименование организации от дата, оформленные Протоколом № 01/2019, в части утверждения взносов для собственников земельных участков в адрес являются недействительными в силу их ничтожности и применению к отношениям сторон не подлежат.

Суд также учитывает, что доказательств существования единого имущественного комплекса, обслуживаемого наименование организации, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, при рассмотрении настоящего дела суду не представлено.

Напротив, в соответствии с Генпланом адрес, ответом Администрации исх. № 171-01Исх- 7121 от дата, такого территориального образования, как адрес в данном городском округе не существует. Единственным территориальным образованием, где располагаются участки членов наименование организации, является адрес.

У Партнерства также отсутствует единая огороженная территория (присутствуют частичные ограждения, выполненные, в основном, собственниками земельных участков), нет жилых и нежилых домов, которые были бы связаны системой единых коммуникаций по тепло-, электро-, водоснабжению, водоотведения и которые обслуживались за счет наименование организации, которыми бы ответчик пользовался или мог воспользоваться в будущем. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе - Генеральным планом адрес, в схеме № 1.5 «Карта планируемого размещения сетей и инженерных коммуникации адрес» прямо указано что какие-либо частные коммуникации и сети, в границах населенного пункта адрес отсутствуют, более того все сети, которые есть и которые будут построены в границах адрес, будут во-первых в едином комплексе всего населенного пункта, а во-вторых будут либо в муниципальной либо государственной собственности. Все электрические сети принадлежат ПАО МОЭСК, оплачиваются собственниками индивидуально по отдельным договорам с наименование организации.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, истец, члены Партнерства владеют земельными участками в границах адрес, что подтверждается документами, предоставленными ответчиком, Генеральным планом адрес, утвержденного в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ; принадлежащие ответчику земельные участки имеют категорию земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «ИЖС», на них отсутствуют какие-либо строения. В соответствии с действующим законодательством при приобретении права собственности на земельный участок, в отличие от жилого или не жилого помещения (строения), у собственника земельного участка в силу закона не возникает право общедолевой собственности на какое-либо общее имущество или коммуникации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований по настоящему делу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной им задолженности, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении названных исковых требований, и, как следствие, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы в порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░