Решение по делу № 2-1278/2013 от 06.11.2013

Дело 2- 1278/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 20 ноября 2013 года

Гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Емельяненкову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок,

УСТАНОВИЛ

КУМИ Березовского ГО обратился в суд с иском, после уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика Емельяненкова А.В. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, частично за <данные изъяты> г, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг в сумме <данные изъяты> рублей, пеня в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (на основании решения Березовского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> переименован в КУМИ Березовского городского округа) и Емельяненковым <данные изъяты> был заключен договор аренды № <данные изъяты>, согласно условиям которого, КУМИ <адрес> предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, для проектирования и строительства нежилого здания, а должник обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка (8.1. Договора).

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее Постановление) размер арендной платы при использовании участков, государственная, собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет к Договору произведен в соответствии с вышеуказанным Постановлением в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 данного Постановления, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Договор был заключен <данные изъяты>. согласно п.2.3 договора, стороны установили, что условия настоящего договора, распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2009г.

В соответствии с п.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно равными частями. Исходя из условий Договора, обязанность должника по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленный по Договору земельный участок им должна исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В рамках заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также ст.606 Гражданского кодекса РФ частично за <данные изъяты> г., за период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ должник не заплатил арендную плату в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно предоставленным расчетам на <данные изъяты>. коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка равен <данные изъяты> (в соответствии с п. 9.3 приложения № к Постановлению №47) т.к. на данном земельном участке находиться предприятие <данные изъяты> которое занимается легкой промышленностью - производство спецодежды. Доказательством является выписка из ЕГРЮЛ, в которой четко указан адрес: <адрес> где и располагается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м.,

Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка 2 (в соответствии с п. 3 приложения № к Постановлению № 47) применяем данный коэффициент т.к. земельный участок в соответствии с п. 1.1 договора предоставлялся для проектирования и строительства.

Коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов <данные изъяты>в соответствии с п. 4 приложения № к Постановлению №47) применяем данный коэффициент т.к. представителем Ответчика было представлено удостоверение серия <данные изъяты>, предъявитель удостоверения является <данные изъяты>, и справку серия <данные изъяты>

Коэффициент инфляции <данные изъяты> равен 1,1 в соответствии с п.2 Постановления №47

Коэффициент инфляции <данные изъяты> равен 1,06 в соответствии с п.2 Постановления №47

Коэффициент инфляции <данные изъяты>. равен 1,055 в соответствии с п.2 Постановления №47

Арендная плата рассчитывается путем перемножения коэффициентов (п.2.5 Постановления № 47).

Арендная плата на <данные изъяты> т.к. часть <данные изъяты>. оплачено в сумме <данные изъяты>. сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>.

При этом, <данные изъяты>- переходящий остаток от оплаты предыдущих периодов, всего Ответчиком было оплачено <данные изъяты>., данной суммой оплачена аренда земельного участка за <данные изъяты>.- в сумме <данные изъяты>., аренда земельного участка за <данные изъяты>. -в сумме <данные изъяты>.; <данные изъяты>.- <данные изъяты>, данная сумма поступила в оплату платежа за <данные изъяты>., т.к. в соответствии с п. 3.3 Договора в период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам в первую очередь направляются на погашение ранее сложившейся задолженности и пени, начисленной за просрочку внесения арендных платежей, в соответствии с вышеуказанным пунктом договора платежи в сумме <данные изъяты>. оплаченные:- <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>., <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>., <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> руб. были зачислены в оплату предыдущих периодов.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Арендная плата на <данные изъяты>.

Арендная плата за <данные изъяты>. составляет- <данные изъяты> в месяц <данные изъяты>), период задолженности за <данные изъяты>. с <данные изъяты>., т.е. за <данные изъяты> месяцев, соответственно <данные изъяты>.=задолженность за <данные изъяты>.

В соответствии с п.5.2 Договора, в связи с неуплатой основного долга образовалась пеня в размере <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>. КУМИ Березовского ГО вручил Ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по основному долгу и пени до <данные изъяты>., данную претензию Ответчик получил лично, о чем свидетельствует личная подпись на экземпляре Истца.

Никаких возражений относительно данной претензии задолженности в КУМИ Березовского ГО не поступало, это дает основания полагать, что Ответчик долг признает. До настоящего времени Ответчик обязательство по оплате арендной платы и пени не исполнил.

Таким образом, по состоянию на <данные изъяты>. задолженность Емельяненкова А.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед КУМИ Березовского ГО составляет: по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей. Всего: <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Емельяненков А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, не оспаривает сумму долга по недоплате земельного налога в сумме <данные изъяты> руб., с размером пени не согласился, пояснив, что данный размер является завышенным, не разумным.

Представитель Емельяненкова А.В., Меженин Т.А. с требованиями не согласился.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1,ч.2,ч.3 ст. 65 ЗК РФ-1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата…

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.20.2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 23.07.2013 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»- Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ - если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 в редакции от 28.08.2013 г. № 359 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»- Органам местного самоуправления Кемеровской области (за исключением города Кемерово) при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области руководствоваться прилагаемым Порядком.

Из п. 3 данного Постановления следует, что при расчете арендной платы, установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:

на 2010 год в размере 1,1;

на 2011 год в размере 1,065;

на 2012 год в размере 1,06;

на 2013 год в размере 1,055.

В соотвествии с п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47, в редакции от28.08.2013 г.- Размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено, что распоряжением Главы <адрес> № <данные изъяты>р от ДД.ММ.ГГГГ - Емельяненкову А.В. был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для проектирования и строительства нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и Емельяненковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно п.3.2 договора - арендная плата должна вноситься ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца, но не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления на бюджетный счет, указанный в приложении к договору.

КУМИ Березовского городского округа в соответствии с действующим законодательством начислялась арендная плата за землю, переданную в аренду ответчику по договору.

Арендная плата на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.., с учетом оплаченной, в <данные изъяты>. оплачено в сумме <данные изъяты>. сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>..

Арендная плата на <данные изъяты>. составляет- <данные изъяты>.

Арендная плата за <данные изъяты>. составляет- <данные изъяты>.;

Размер ежемесячных платежей составляет- <данные изъяты>),

Арендная плата за <данные изъяты> г. составляет по <данные изъяты>., т.е. за <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты>.

При расчете арендной платы КУМИ Березовского городского округа были учтены коэффициенты, предусмотренные действующим земельным законодательством:

Кэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,06 (в соответствии с п. 9.3 приложения № к Постановлению №47) т.к. на данном земельном участке находиться предприятие <данные изъяты>», которое занимается легкой промышленностью.

Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка- 2 (в соответствии с п. 3 приложения № к Постановлению № 47) применен данный коэффициент т.к. земельный участок в соответствии с п. 1.1 договора предоставлялся для проектирования и строительства.

Коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов -0,5 (в соответствии с п. 4 приложения № к Постановлению №47), поскольку Емельяненков А.В. является <данные изъяты> <данные изъяты>

Коэффициент инфляции, который в 2010г. равен 1,1 в соответствии с п.2 Постановления №47

Коэффициент инфляции за 2011г.,равный 1,06 в соответствии с п.2 Постановления №47

Коэффициент инфляции за 2012г., равный 1,055 в соответствии с п.2 Постановления №47

Арендная плата рассчитывается путем перемножения коэффициентов (п.2.5 Постановления № 47).

<данные изъяты> руб.- кадастровая стоимость земельного участка, что подтверждается расчетом арендной платы, пояснениями представителя истца.

Ответчиком арендная плата за пользование земельным участком вносилась несвоевременно и в неполном размере.

Ответчиком оплачено за <данные изъяты>.- арендная платав сумме <данные изъяты>., арендная плата за земельный участок за <данные изъяты>. -в сумме <данные изъяты>.; <данные изъяты> за январь <данные изъяты>., что подтверждается копиями платежных поручений, пояснениями представителя истца..

Истом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером <данные изъяты> была направлена претензия, с просьбой погасить задолженность по арендной плате в сумм <данные изъяты> руб.

При расчете задолженности по арендной плате, истцом не был учтен коэффициент 0,5, учитываемый для особой категории арендаторов (в соответствии с п. 4 приложения № к Постановлению №47), поскольку Емельяненков А.В. является <данные изъяты>

При уточненном расчете задолженности по арендной плате, данный коэффициент истцом был учтен, согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате за пользование землей составила на <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности по арендной плате за землю у суда не вызывает сомнений.

Судом, бесспорно, установлено в судебном заседании, что между ответчиком и истцом был заключен договор аренды земельного участка, что подтверждается копией договора, пояснениями представителя истца.

Поскольку ответчиком нарушены условия внесения арендной платы, суд полагает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика всей суммы задолженности по арендной плате.

Представленный истцом расчет арендной платы, суд считает верным произведенным в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом обоснованно на основании п. 5.2. договора аренды земельного участка были заявлены требования о взыскании соответчика пени.

Однако суд считает, что размер пени в <данные изъяты> копеек, является несоразмерным допущенным ответчиком нарушений обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате: основной долг – <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> рублей

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Емельяненкова А.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Емельяненкова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по арендной плате: основной долг – <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Емельяненкова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2013 г.