Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2014 (2-4082/2013;) ~ М-3458/2013 от 01.08.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

17 марта 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/14 по иску по иску Баранова В. В. к Верному Л. И., Верному А. Л. об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранов В.В. – собственник 1/2 и 1/12 доли дома <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> пл. <...> кв.м. обратился в суд с иском к ответчикам Верным Л.И., А.Л. об установлении сервитута в площади равной <...> кв.м. на земельный участок ответчиков с кадастровым номером <номер> пл. <...> кв.м. для обеспечения прохода и обслуживания своей части жилого дома по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что его (истца) жилой дом расположен на принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли соответственно) земельном участке с кадастровым номером <номер> пл. <...> кв.м. (с установленными границами), и поскольку доступа к своей части дома он (истец) не имеет и лишен возможности обслуживать свою часть дома, в связи с чем просит установить на участок ответчика частный сервитут.

В судебном заседании представитель истца Закиян Э.А. по доверенности поддержала исковые требования, просила о применении варианта № 1 заключения экспертизы (по предложению истца) в площади сервитута равной <...> кв.м.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец Баранов В.В. является собственником 1/2 и 1/12 (или 7/12 долей дома) <номер> и земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> пл. <...> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю и выпиской из ЕГРП.

Ответчикам Верным Л.И., А.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли соответственно) земельный участок с кадастровым номером <номер> пл. <...> кв.м. (с установленными границами) расположенный <адрес> Ответчик Верный Л.И. является также собственником 5/12 долей жилого дома <номер> по указанному адресу, о чем имеется выписка из ЕГРП.

Жилой дом <номер> по указанному адресу, находящийся в общей долевой собственности сторон, имеет состав объектов под лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а7-а8-а9-а10. Кроме того, при доме имеются строения под лит. В,В1, пл. <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. (2-ой этаж) которые застроены истцом и приняты у него в эксплуатацию постановлением Главы Раменского района МО от <дата> <номер>

В соответствии со статьей 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла вышеназванных норм материального права следует, что право на установление сервитута возникает у собственника недвижимости лишь в том случае, если нужды последнего не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Кроме того, в силу положений ст. 274 ГК РФ, частный сервитут устанавливается только по отношению к соседнему участку, который должен соответствовать требованиям ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ, и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

По делу на основании определения суда от <дата> была проведена судебная экспертиза, выводами которой установлено, что не имеется возможности организации прохода, обслуживания используемой и принадлежащей истцу части жилого дома <номер> по указанному адресу под лит. В-В1 без установления права ограниченного пользования участком ответчика с кадастровым номером <номер> пл. <...> кв.м., о чем экспертом разработаны и представлены для истца два варианта ограниченного пользования земельным участком ответчика.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку оснований не доверять эксперту у суда не имеется, экспертиза проведена строго в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Таким образом, суд исходит из установленного обстоятельства того, что подход и обслуживание жилых строений при доме <номер> по указанному адресу, принадлежащих и используемых истцом под лит. В, В1, возможно исключительно посредством установления сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику, что соответствует положениям статьи 274 ГК РФ.

Устанавливая сервитут по варианту № 1 по предложенному истцом и разработанному экспертом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что задействованная площадь участка ответчика незначительна и составляет <...> кв.м., при этом обеспечивается доступ истца к подходу и обслуживанию его объектов при доме.

Применить вариант № 2 суд не может, поскольку задействованная площадь в размере <...> кв.м. является значительной, что нарушает права ответчика как собственника земли, при этом вариантом № 1 в площади сервитута равной <...> кв.м. достигается тот правовой результат на использование части земли ответчика, к которому истец стремится.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица следует взыскать его расходы по оплате госпошлины в сумме <...>.

Руководствуясь ст. 274 ГК РФ, ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43 ░░.░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S), ░
░░ ░	░░ ░
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>., ░.░. ░░ <...>. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░